在上海買房需要的條件：資金條件、戶籍條件、社保條件、婚姻狀況。

1、資金條件

購買房產(chǎn)首要的條件之一是具備足夠的資金。上海地處國內(nèi)高房價(jià)地區(qū)，房價(jià)普遍較高。因此，買房者需要有足夠的首付款和貸款能力。一般來說，購房首付款應(yīng)占房屋總價(jià)的30%以上，同時(shí)需要有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，以滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

2、戶籍條件

在購房時(shí)，買房者需要滿足上海市的戶籍要求。根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記管理?xiàng)l例》，在上海購房需要是上海市戶籍的人，或符合相關(guān)規(guī)定的非本市戶籍人士。非本市戶籍人士需要提供相關(guān)證明材料，并滿足一定的限購政策要求。

3、社保條件

購房者還需要滿足上海市的社保要求。根據(jù)上海市政府的政策規(guī)定，購房者需要在上海連續(xù)繳納社保或納稅一定的時(shí)間，才能符合購房條件。具體的社保要求和時(shí)間限制可根據(jù)政策調(diào)整而有所不同，購房者應(yīng)及時(shí)了解最新政策。

4、婚姻狀況

如果購房者為已婚人士，可能需要提供婚姻證明或者夫妻雙方的身份證明。這些文件用于確認(rèn)購房者的婚姻狀況，以確保購房過程的合規(guī)性。

買房注意事項(xiàng)：

1、買房當(dāng)機(jī)立斷

買房當(dāng)機(jī)立斷是購房者的必備技能之一。無論是剛需還是投資，買房都是必須的。在選擇小區(qū)時(shí)，要注意避免購買小社區(qū)，而選擇大社區(qū)或能連成片的大社區(qū)。在實(shí)地看房和選房時(shí)，要了解各個(gè)區(qū)域的房子情況，確定自己的購買意向。

此外，還需要了解樓盤的品質(zhì)、規(guī)劃、綠化率、容積率、樓間距大小、人車分流、物業(yè)服務(wù)等信息。掌握買房知識，做好保值抗跌準(zhǔn)備，是購房者的必備技能。

2、簽訂合同

在簽訂購房合同時(shí)，購房者需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。同時(shí)，買賣雙方要明確合同中確定的問題，如確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息等。簽合同前，最好先找已經(jīng)買過房、在房地產(chǎn)工作過的親戚朋友或律師看一下，以確保合同內(nèi)容的細(xì)節(jié)化。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈(zèng)送的所謂附加值

在購買房屋時(shí)，我們需要注意贈(zèng)送的所謂附加值。很多開發(fā)商為了消除購房者對公攤過大的顧慮，會(huì)推出免公攤銷售或免除電梯維護(hù)費(fèi)用的策略。

但這些政策只是短期行為的刺激銷售，從長遠(yuǎn)來看意義不大。此外，銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價(jià)。因此，購買房屋時(shí)應(yīng)該避免追求面子工程，而是追求性價(jià)比，將贈(zèng)送的附加值剝離，以做出自己的選擇。

以上內(nèi)容參考百度百科-上海市房地產(chǎn)登記條例