這個要根據情況而定。 (一)如果開發商不具備 商品房銷售 資格，那么不想買房的話， 定金可以退 回。 (二)如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在 簽訂購房合同 時對合同條款協商不下，開發商也應當退還購房定金。 (三)因不能歸責于當事人雙方的事由，導致 商品房買賣合同 未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。 （四）若因為買方的個人原因不想買房了，定金一般不能退還。

《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

在買賣房屋的過程當中，買房者交付定金是首先要做的事情之一，那么交了定金的房子不想買了可以退嗎？

一、交了定金的房子不想買了可以退嗎

1、當購房者在下定金之后反悔的，其實多數情況下定金是不予退還的。定金合同從實際交付定金之日起生效。因為定金是指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。商家違約，定金不予退還，商家不可歸責于消費者，而是自己承受違約損失;商家未違約，定金必然要返還給消費者。

2、定金以書面形式約定，不得超過主合同標準額度的20%。《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

3、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、買房交定金六大注意事項

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則是不具備定金所具有的擔保性質，無論是接收訂金的一方不履行約定債務，還是發出訂金的一方不履行約定債務，都不存在雙倍返還定金的問題。

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