1、首先動遷安置在買賣當中存在有一定風險，因為這類房屋買賣合同一般都是手寫記錄的，而且還沒有在網上備案，不能排除房主會一房二賣可能性。
2、在買賣當中為了保證交易安全性，有些買房款按名義上進行借款方式對房屋進行抵押登記，但是該操作對于購買者有一定保證用途，如果是簽約條款不明確就會弄假成真，到最后就變成借貸關系，房屋就自然買不成了。
3、在出售方產權證還未辦出，那么購買方還沒有明確動遷安置補償具體權利人情況下和權利人簽約合同之后，房價突然上漲，如果其他權利人主張權利，所以合同效力就有存在很大問題。
經濟適用房和拆遷安置房有什么區別
1.拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
2.經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
3.出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。安置房土地性質是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。

1、簽訂拆遷安置協議到正式交房的周期太長。一般情況下，被拆遷的房屋業主在簽過拆遷安置協議后，且補償的房子還沒有正式交付之前，是可以進行買賣的。因為從簽訂拆遷安置協議到正式交房需要等待很長的時間，期間的不定因素非常多，比如在正式交房的時候，房價會比原來的價格高出很多，單單這一項就讓很多業主都不能接受。
2、房產共有人存在很多利益關系。雖然房子拆遷可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起糾紛的概率就越大。在我們現實生活中，有有很多因為拆遷而吵得不可開交的家庭，他們為了可以讓自己盡可能的得到更多利益，不斷的在合同中找漏洞，讓人煩不勝煩。
3、交易容易引起關注，導致進入市場的門檻更高。因為安置房的特殊性，在交易的過程中，非常容易引起周圍人的關注，甚至還有可能引起當地政府的關注，這樣不僅會提高安置房進入市場的門檻，而且還容易讓業主陷入兩難的境地。
安置房買賣合法嗎
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，最多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

1、權益人是無法確定
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、交易時間長
因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了。
4、可能存在債務糾紛
在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同有效嗎
一、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
二、這樣是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、那有關家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、對于無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、那我們在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同要注明哪些問題
1、要查看產權人的身份證件;房屋產權證上的產權人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
2、我們在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、那對于購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利。