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如今很多小區(qū)都配備了電梯，對(duì)于一樓業(yè)主是否需要繳納電梯費(fèi)存在一定的爭(zhēng)議，有的業(yè)主認(rèn)為一樓業(yè)主沒(méi)有使用電梯，不應(yīng)該繳納電梯費(fèi) 。那么住在電梯房，一樓業(yè)主需繳納電梯費(fèi)嗎？接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 據(jù)齊家網(wǎng)專(zhuān)家介紹，電梯房一樓需繳納電梯費(fèi)。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑專(zhuān)有部分以外的共有部分享共有權(quán)。電梯屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主享有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。一樓的業(yè)主有權(quán)利使用電梯，也需承擔(dān)維護(hù)電梯正常運(yùn)行的責(zé)任，大家不能以放棄權(quán)益為由放棄義務(wù)。
2、 目前電梯費(fèi)的收費(fèi)方式有一刀切的方式、按樓層階段收費(fèi)、誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)的繳納方式，其中一刀切的方式繳納繳納電梯費(fèi)指的是一樓業(yè)主統(tǒng)一交或統(tǒng)一不交。我國(guó)對(duì)于一樓業(yè)主是否需要繳納物業(yè)費(fèi)沒(méi)有同意的規(guī)定，電梯費(fèi)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可查看物業(yè)合同是如何約定的，或咨詢小區(qū)物業(yè)工作人員。
3、 有的地區(qū)對(duì)于電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)定，例如濟(jì)南規(guī)定小區(qū)業(yè)主按面積繳納電梯費(fèi)；江蘇規(guī)定建筑不帶負(fù)一層，一樓業(yè)主可不繳納電梯使用費(fèi)，但是需繳納電梯更新費(fèi)等；揚(yáng)州規(guī)定一樓住戶可優(yōu)惠20%的電梯費(fèi)等等。
4、 如今物業(yè)費(fèi)多采用一費(fèi)制，即統(tǒng)一按照每平方多少元繳納物業(yè)費(fèi)，不在區(qū)分電梯費(fèi)等公攤費(fèi)用，而物業(yè)費(fèi)中就包含了電梯費(fèi)。具體的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局，根據(jù)相關(guān)規(guī)定小區(qū)物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)需到物價(jià)局進(jìn)行備案。
小編總結(jié)：關(guān)于電梯房一樓要交電梯費(fèi)嗎，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻Ｒ粯菢I(yè)主是否需要繳納物業(yè)費(fèi)，要看當(dāng)?shù)卣侨绾我?guī)定的。

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首層住戶也要交電梯費(fèi)，使不少首層住戶感到難以理解。本報(bào)亦接到讀者的電話咨詢。近日，北京市居住小區(qū)管理辦公室有關(guān)人士對(duì)此進(jìn)行了解釋。
電梯費(fèi)應(yīng)全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?br />高層住宅中的首層住戶在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專(zhuān)有部分和共有部分。專(zhuān)有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專(zhuān)有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｗ匀唬娞葸\(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｔ谙愀酆团_(tái)灣地區(qū)，專(zhuān)有部分和共有部分的劃分和管理責(zé)任與祖國(guó)內(nèi)地基本相同。另外，目前正在起草的《中國(guó)物權(quán)法草案建議說(shuō)明》第二章第三節(jié)關(guān)于“建筑物區(qū)分所有權(quán)”的規(guī)定中，也明確了建筑物共用部分的修繕維護(hù)管理費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)傔@一原則。
電梯服務(wù)屬公共性服務(wù)
現(xiàn)代物業(yè)管理觀念認(rèn)為，物業(yè)管理公司為產(chǎn)權(quán)人提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等內(nèi)容。電梯運(yùn)行服務(wù)屬高層住宅內(nèi)的公共性服務(wù)，并不是供部分產(chǎn)權(quán)人享用的特約性服務(wù)。公共性服務(wù)的特點(diǎn)有三：
首先，公共性服務(wù)產(chǎn)生于公共需要，這種公共需要是全體產(chǎn)權(quán)人的共同需要，并不是各個(gè)產(chǎn)權(quán)人各種需要的簡(jiǎn)單加總。
其次，公共性服務(wù)具有非排他性，非排他性是指任何產(chǎn)權(quán)人在享受公共性服務(wù)的同時(shí)，不能排除其他人享用這種服務(wù)，如你在乘電梯的時(shí)候，并不能排斥其他人乘電梯，就像你在欣賞綠地的時(shí)候，并不能阻止其他人欣賞一樣。
此外，公共性服務(wù)具有非競(jìng)爭(zhēng)性。也就是說(shuō)，并不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞荩娞莸倪\(yùn)行維護(hù)成本會(huì)降低，電梯的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)中，修理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)和人工費(fèi)是剛性成本，只有電費(fèi)會(huì)因乘梯人數(shù)不同而略有不同，但是這種差異相對(duì)電梯整體運(yùn)行維護(hù)費(fèi)是可以忽略不計(jì)的。
首層不交電梯費(fèi)
會(huì)引起連鎖反應(yīng)
如果首層產(chǎn)權(quán)人以不能乘電梯為由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)中的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，則會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)，二層住戶就會(huì)以不需要電梯服務(wù)為由（自己爬樓梯），拒絕交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，三層、四層甚至高層的人都會(huì)以同樣的理由拒絕交納費(fèi)用，其結(jié)果是沒(méi)有人交納電梯費(fèi)用，電梯服務(wù)因而停止。最終損壞的將是全體產(chǎn)權(quán)人的利益，物業(yè)的保值和增值目的又從何談起？
由此可見(jiàn)，首層住戶交納電梯費(fèi)是比較合理的。但是，我們也不排除首層不交的特殊情況，這種情況存在的前提條件是：房屋銷(xiāo)售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定并經(jīng)全體購(gòu)房人認(rèn)可，或者樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人會(huì)議明確決定首層住戶不用交電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。《中國(guó)物權(quán)法草案建議說(shuō)明》中也明確了這一原則。畢竟，在我國(guó)的法律體系中，民事活動(dòng)雙方約定優(yōu)于法定原則。