一、小產(chǎn)權(quán)房子可以抵押貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)錢是很低的，好多人都會(huì)選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無法進(jìn)行全款購買房子。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以抵押貸款嗎？

1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

2、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

3、都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

以上就是給各位帶來的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子是否可以抵押貸款的全部?jī)?nèi)容了。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎,小產(chǎn)權(quán)房能貸款

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。
北京澤元信德，專業(yè)辦理北京小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，短期周轉(zhuǎn)貸款，手續(xù)齊全嗎，最快可以當(dāng)天拿錢。
北京房屋抵押銀行貸款就找北京正規(guī)房屋抵押貸款擔(dān)保公司（北京澤元信德投資咨詢有限公司）。全款房屋、分期房屋、商品房、別墅、公寓、滿五年的經(jīng)適房、滿五年的回遷房、有本的已購公房和有上市證明的央產(chǎn)房、校產(chǎn)房等能在北京上市的房屋均可辦理房屋抵押銀行貸款款。房屋抵押銀行貸款一般在20-30個(gè)工作日放款。著急用錢的客戶可以先放款后批貸，只要手續(xù)齊全當(dāng)天放款。
房屋抵押銀行貸款流程：面簽--報(bào)評(píng)估--銀行批貸--到建委做抵押登記--出他項(xiàng)--放款。
北京地區(qū)及遠(yuǎn)郊地區(qū)的房屋均可辦理房屋，適用于著急用錢的客戶，當(dāng)天放款，除了能做銀行貸款的房屋外，小產(chǎn)權(quán)房屋，使用權(quán)房屋，東西城平房，分期房屋，按揭房屋，無本房屋，老齡房屋，單方貸款等疑難貸款均可辦理。
房屋二次抵押貸款，主要是指分期房屋、按揭房屋二次抵押銀行貸款，所得款項(xiàng)可用于周轉(zhuǎn)經(jīng)營，循環(huán)授信三十年。
北京地區(qū)汽車抵押貸款，手續(xù)齊全，最快半小時(shí)放款。

三、聽說買小產(chǎn)權(quán)房子也能貸款了，是真的么？

若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；

3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；

4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在和問題，不在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

通常情況下，小產(chǎn)權(quán)不能向銀行貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)其實(shí)沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
銀行貸款需要抵押?jiǎn)?br>并不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內(nèi)有一些銀行提供無抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔(dān)保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。
無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規(guī)定不同。向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，相對(duì)貸款公司而言比較有保障。
銀行推出的此類產(chǎn)品的共同特點(diǎn)是額度低，門檻高，手續(xù)較慢。貸款公司的無抵押信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產(chǎn)品的特點(diǎn)是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目上，實(shí)際貸款成本遠(yuǎn)高于對(duì)外宣傳的利率。
申請(qǐng)無抵押小額貸款，各銀行的申請(qǐng)條件是不盡相同的，一般來說需要符合以下條件：
(一)具有中國國籍(不含香港、澳門、臺(tái)灣三地的居民);
(二)年齡在25-55周歲這個(gè)區(qū)間范圍;
(三)現(xiàn)居住的住址要滿6個(gè)月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年;
(四)同時(shí)最最重要的是信用卡還款記錄良好，且當(dāng)前沒有逾期。有工作單位的需要在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月。
銀行貸款怎么貸
1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所，向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。
4、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。

小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房雖然在外觀上和普通商品房沒什么區(qū)別，但是沒有房產(chǎn)證。那么小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎：

小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，一旦在交易時(shí)雙方出現(xiàn)糾紛，無法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)，所以是無法在銀行辦理抵押貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房如何貸款：

小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行辦理抵押貸款的，若是要貸款的業(yè)主，可以到正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期資金周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。但是在辦理時(shí)要滿足以下幾個(gè)條件：

1、申請(qǐng)人年滿18周歲，信用良好，無不良信用記錄，并且還要擁有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶。

2、申請(qǐng)人要辦理完鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

3、申請(qǐng)人要結(jié)清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的。

4、在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，要農(nóng)村住房坐落地土地使用權(quán)要隨住房一起抵押，并簽署抵押處置書面證明。

5、申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)抵押登記的農(nóng)戶，要確保房屋抵押變賣后還有安居之地。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額是多少：

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)居民要對(duì)申請(qǐng)人提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證進(jìn)行真實(shí)性審核，并提供審核書面證明。

對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，由農(nóng)行提供大額房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額最高為30萬元，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率執(zhí)行，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎以及小產(chǎn)權(quán)房如何貸款的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數(shù)的人都會(huì)辦理按揭貸款買房來緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

1、我們國家的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房不可以登記和頒發(fā)房產(chǎn)證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產(chǎn)證明。

2、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴槐粐页姓J(rèn)，也不可以辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證，并且不可以上市銷售轉(zhuǎn)讓，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，而且也沒有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同，并且沒有房管單位的認(rèn)同，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，那么房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，所以銀行不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

4、很多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因是小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格非常低。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般只是同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格的1/3，甚至是更低。

5、小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間的擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款或者是個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期的貸款周轉(zhuǎn)，等貸款期限到期以后就要?dú)w還貸款本金，但是因?yàn)閾?dān)保公司的貸款擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有所幫助。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)比商品房便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。

小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎

生活中不少人會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較低，但是大多數(shù)人購買都需要貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房能不能貸款呢?下面我們就一起來了解下吧!

小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎

不能貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，銀行辦理抵押貸款是需要房產(chǎn)證的，如果沒有房產(chǎn)證銀行是不受理的。沒有房產(chǎn)證就相當(dāng)于沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同，并沒有在房管局進(jìn)行登記的，所以這類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃等情況，房屋的價(jià)值就會(huì)發(fā)生很大變化，因此銀行都不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房貸款。

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)主體是否合法

實(shí)施城中村開發(fā)的主體可是村民，也可以是村委會(huì)委托的開發(fā)企業(yè)，還可是農(nóng)村集體組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，但是主體一定要有合法的開發(fā)土地資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城中村開發(fā)用地，需要由該地相關(guān)部門征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，然后再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并且有該地國土房產(chǎn)局合法國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造也應(yīng)該要符合城市規(guī)劃，一般符合城市規(guī)劃的項(xiàng)目，購房者的房屋使用權(quán)，才能取得一定的保障。

4、看是否有商品房銷(預(yù))售許可證

任何房產(chǎn)項(xiàng)目在改造前都應(yīng)經(jīng)過房產(chǎn)局的審核，待房產(chǎn)局審核之后，取得了商品房銷(預(yù))售許可證后，才能銷售，城中村項(xiàng)目也應(yīng)有商品房銷(預(yù))售許可證，這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎以及賣小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎

購買房子成為大多數(shù)人的目標(biāo)，而想要購買住房需準(zhǔn)備的資金并不少，因而需根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況而定，不過小產(chǎn)權(quán)房的金額是比較低的。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎，以及買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房子是不可以貸款的。要知道，購買了小產(chǎn)權(quán)房子之后，開發(fā)商會(huì)與購房者簽訂出售合同，但并沒有得到房管局的認(rèn)可，而且后期小產(chǎn)權(quán)房區(qū)域有任何規(guī)劃，都將會(huì)影響到房子的價(jià)值，正是因?yàn)檫@樣，銀行不做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

二、買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣

1、開發(fā)商在生產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房之前，需和村委會(huì)協(xié)商，只要同意后便可以建設(shè)，這個(gè)過程并不存在相關(guān)部門的監(jiān)督，也就是說房子的質(zhì)量無法得到保障，一旦購買了小產(chǎn)權(quán)房，那么就等于是一顆定時(shí)炸彈，說不定什么時(shí)候就造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)的損失。

2、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是有各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)放的，并不屬于國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證，也就是說在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)上易受到阻礙，尤其是像抵押貸款這方面，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)的原因，而拒絕放貸。

3、小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證，自然是不能用于銀行抵押貸款，因此若選擇購買的話，只能以全款的形式購買，在經(jīng)濟(jì)上就顯得壓力非常大了。而且要是買小產(chǎn)權(quán)房，后期子女繼承也會(huì)變得麻煩多。因此需要慎重考慮。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎，以及買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?小產(chǎn)權(quán)房是不能用于貸款的，而且在商業(yè)活動(dòng)上也存在一些現(xiàn)在，因而要特別注意哦。

法律主觀：

《關(guān)于 農(nóng)村集體土地 確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而 銀行抵押貸款 的條件條件是必須提供房產(chǎn)證明。盡人皆知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后具有產(chǎn)權(quán)證。但是，這其實(shí)不代表著小產(chǎn)權(quán)房沒法辦理抵押貸款。 小產(chǎn)權(quán)房購買 者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或個(gè)人借貸。所以小產(chǎn)權(quán)房目前在我國是得不到法律保護(hù)的，雖然在價(jià)格上有明顯優(yōu)勢(shì)，但是由于其產(chǎn)權(quán)不完全，沒法拿到產(chǎn)權(quán)證，因此在后續(xù)的手續(xù)中就會(huì)影響相應(yīng)的權(quán)利，比如沒法進(jìn)行銀行抵押貸款。因此，有必要提示廣大購房者注意，要慎重斟酌和決定是不是 購買小產(chǎn)權(quán)房 。

法律客觀：

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。可以貸款的房屋類型有：個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟(jì)適用房；成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經(jīng)營性用房；廠房、土地等。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大權(quán)產(chǎn)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，利息也相對(duì)較高。小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理銀行抵押貸款的，只能找貸款公司抵押小產(chǎn)權(quán)房，短期貸款，但是，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大。總之，現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，建議還是購買大權(quán)產(chǎn)房。