不動產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。
戀愛期間共同買房，已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但是有許多事情是無法預(yù)測的，萬一兩個人婚沒結(jié)成怎么辦呢?面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費(fèi)品，動輒幾十萬，無法割舍。戀人分手后該如何處理房產(chǎn)呢?律師建議：如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)地找出證據(jù)來證明，而且在買房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名，或是進(jìn)行公證來避免今后房產(chǎn)糾紛。
戀人分手后房產(chǎn)究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財(cái)產(chǎn)糾紛呢?北京市雄-志律師事務(wù)所律師熊烈鎖分析，本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

（1）戀人共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行合理確定。
（2）由于房屋產(chǎn)權(quán)的不可分割性，以及戀人關(guān)系和感情基礎(chǔ)的斷裂，共有房產(chǎn)通常采取折價(jià)分割或變價(jià)分割的方式。司法實(shí)踐中，根據(jù)當(dāng)事人的意愿、結(jié)合訴訟效率原則，以折價(jià)分割為多。但如確不適宜折價(jià)分割，或雙方當(dāng)事人均同意采取變價(jià)分割的，也可由雙方先行出售共有房產(chǎn)后，由法院對出售所得房款予以分割。
對于采取折價(jià)分割的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，并結(jié)合雙方的經(jīng)濟(jì)能力。對于采取折價(jià)方式分割房產(chǎn)的，具體由哪一方取得房屋、繼續(xù)償還剩余貸款，并向另一方支付對價(jià)，首先應(yīng)當(dāng)尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并結(jié)合雙方的經(jīng)濟(jì)狀況，盡量確保取得房屋的一方有償還剩余購房貸款等債務(wù)及盡快向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款的能力。如雙方均明確表示不要房產(chǎn)、只要房屋對價(jià)款的，或雙方均明確表示沒有向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力的，法院應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)雙方采取變價(jià)分割的方式分割共有房產(chǎn)。
考慮共有份額多少及對房屋的貢獻(xiàn)大小。一般情況下，出于公平原則的考慮，對于按份共有的房屋，由所有份額較多的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)；對于共同共有的房屋，由對房屋所做的貢獻(xiàn)具有明顯優(yōu)勢的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
考慮房屋的管理和居住情況。如雙方對共有房屋的貢獻(xiàn)較為平均或差距不大，則可從最大程度保障雙方當(dāng)事人生活安定及照顧當(dāng)事人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要的角度出發(fā)，由歷史上長期居住于房屋及當(dāng)前居住在房屋的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)為宜。
（3）未出資一方雖事實(shí)上未對共有財(cái)產(chǎn)作出貢獻(xiàn)，但其登記為共有人的現(xiàn)狀應(yīng)視為出資一方對未出資一方的贈與。在戀愛關(guān)系終止后分割共同共有房產(chǎn)的案件中，根據(jù)上海市法院系統(tǒng)的審判實(shí)踐的慣例，未出資方的份額確定一般以10％到30％為宜。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百零四條，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。