1、合同無效是自始無效，也就是從合同成立時就無效，故房屋租賃合同無效的，雙方約定的租金就失去法律效力，承租人也無須支付租金，但承租人因該合同而取得收益的，這部分可以認定為不當得利，應返還承租人。
2、如果是因為一方有過錯而導致合同無效的，另一方可以請求對方承擔締約過失責任，締約過失責任是雙方訂立合同過程中應遵循誠信原則，但一方違反該原則導致另一方受損而應負的責任。
房屋租賃合同的主要內容有哪些
1、合同主體：房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。
2、房屋狀況：房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結構、裝修設施及狀況等等。
3、租賃期限：租賃期限，是指出租人將房屋的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。
4、租賃用途：租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活居住。房屋用途在建設時經規劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。
5、租金支付：租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。
6、房屋修繕：為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。
7、違約責任：違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

房屋租賃合同無效，則合同自始沒有法律約束力。
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法（自2021年1月1日起廢止）的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。”
《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

法律依據:
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法（自2021年1月1日起廢止）的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。