拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了。
4、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
購(gòu)買安置房需要注意什么
1、安置房能不能貸款：購(gòu)房者如果要購(gòu)買安置房的話，要注意該房屋能不能辦理貸款，一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的，但是也要看銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：在安置房交易的過(guò)程中，可能存在很多稅費(fèi)，而在安置房的交易合同中沒(méi)有約定是由賣方還是買方承擔(dān)稅費(fèi)，如果因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。在安置房過(guò)戶的時(shí)候，可能會(huì)需要繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，買賣雙方需要注意進(jìn)行約定這部分費(fèi)用由誰(shuí)出，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
3、交易時(shí)間問(wèn)題：購(gòu)房者在購(gòu)買安置房的時(shí)候，要注意安置房是否有上市時(shí)間限制，很多安置房在交易的時(shí)間上是有限制的，政府為了避免影響安置房的低價(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房在交易的時(shí)候時(shí)間比較長(zhǎng)，因此風(fēng)險(xiǎn)也比較大，此時(shí)如果安置房?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。
拆遷安置房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。 第二，買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì) 拆遷補(bǔ)償金 的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則 拆遷補(bǔ)償款 當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。 第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成，就很難預(yù)測(cè)了，買方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
購(gòu)買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
相對(duì)于其他房屋的買賣，拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)要高很對(duì)，其中延遲取得房產(chǎn)證是最大的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)我們將詳細(xì)來(lái)解說(shuō)下購(gòu)買拆遷安置房有的幾大風(fēng)險(xiǎn)，供大家參閱!
購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有很多，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、期限太長(zhǎng)
雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。
2、 一房多賣
很多賣家會(huì)在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過(guò)戶的時(shí)候，權(quán)利得不到保障，買方無(wú)法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。
3、 再度遇拆遷補(bǔ)償無(wú)保障
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的拆遷安置房，可能會(huì)因?yàn)槌鞘械臄U(kuò)展，而面臨再度拆遷。而拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，這個(gè)時(shí)候買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議。賣方可能會(huì)認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償款屬于賣方。而買方則認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。
4、 不確定因素影響
因?yàn)椴疬w安置房的交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。比如完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，那么賣房人的繼承人就會(huì)對(duì)該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，可能會(huì)因?yàn)楫?dāng)時(shí)的賣價(jià)太低而反悔。而買房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于購(gòu)買拆遷安置房存在的一些風(fēng)險(xiǎn)分析，除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
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