物業(yè)管理公司 要履行的義務(wù)有： ①履行 物業(yè)管理合同 ，依法經(jīng)營; ②接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督; ③重大的管理措施應(yīng)當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可; ④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。 當然，履行一定的義務(wù)，也有一定的權(quán)利，物業(yè)管理公司的權(quán)利有： ①物業(yè)管理公司應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法; ②依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理; ③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用; ④有權(quán)制止 違反規(guī)章制度 的行為; ⑤有權(quán)要求業(yè)委會協(xié)助管理; ⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù); ⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。 知識拓展： 物業(yè)管理的業(yè)務(wù)類型 ①基本業(yè)務(wù)類：包括對房屋建筑、機電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進行運行、保養(yǎng)和維護; ②專項業(yè)務(wù)類：包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、消防管理、車輛交通等; ③特色業(yè)務(wù)類：包括特約服務(wù)和便民服務(wù)。 ④經(jīng)營業(yè)務(wù)類：房屋中介服務(wù)、裝修業(yè)務(wù)等。

一、物業(yè)管理企業(yè)有哪些義務(wù) 以《 北京 市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》為例第十三條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： (一)全面履行 物業(yè)管理合同 ，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進行維護、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù); (二)接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督; (三)重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定; (四)接受房屋土地管理機關(guān)、其他行政管理機關(guān)及當?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督; (五)發(fā)現(xiàn)違反法律、 法規(guī) 和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有： ①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法; ②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理; ③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用; ④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為 ⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理; ⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù); ⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。 二、物業(yè)公司有什么 民事責(zé)任 指民事主體因違反民事法律義務(wù)而按照民法(包括 合同法 )規(guī)定必須承擔(dān)的民事法律不利報應(yīng)。民事法律責(zé)任與其他法律責(zé)任不同的主要特點是它主要表現(xiàn)為一種財產(chǎn)責(zé)任，而且民事責(zé)任的內(nèi)容可以由當事人自行約定。民事法律責(zé)任可劃分為 違約責(zé)任 和 侵權(quán)責(zé)任 兩大類。承擔(dān)民事責(zé)任的方式，中國《民法通則》第一百三十四條規(guī)定了主要有10種形式，可以單獨適用，也可以合并適用。 ①停止侵害。指對行為人正在實施的 侵權(quán)行為 ，受害人有權(quán)請求其停止實施或請求人民法院制止實施。 ②排除妨礙。指權(quán)利人行使其權(quán)利受到他人不法阻礙或妨害時，有權(quán)請求行為人排除或請求人民法院強制排除妨礙。 ③消除危險。指在有造成財產(chǎn)或 人身損害 之虞時，權(quán)利人有權(quán)請求行為人消除或請求人民法院強制其消除。 ④返還財產(chǎn)。指權(quán)利人的財產(chǎn)被行為人非法侵占時，權(quán)利人有權(quán)請求返還該財產(chǎn)。 ⑤恢復(fù)原狀。指在財產(chǎn)被不法損害或性能狀態(tài)被改變而有復(fù)原的可能時，受害人有權(quán)請求恢復(fù)到財產(chǎn)未受損壞或未改變時的狀態(tài)。 ⑥修理、重作、更換。 ⑦賠償損失。指行為人以其財產(chǎn)填補受害人的損失。 ⑧支付 違約金 。指依法律規(guī)定或當事人約定，違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。 ⑨消除影響、恢復(fù)名譽。指公民或者法人的人格權(quán)受到不法侵害時，有權(quán)通過人民法院要求行為人以公開形式承認過錯，澄清事實，或者辟謠，消除所造成的不良影響，以恢復(fù)未受損害時社會對其品行、才能或信用的良好評價。 ⑩賠禮道歉。指公民或法人的人格權(quán)受到不法侵害時，權(quán)利人可請求行為人當面承認錯誤，表示歉意，以保護其人格尊嚴。 物業(yè)管理公司在承擔(dān)責(zé)任的同時，也是享有一定權(quán)利，畢竟權(quán)利和義務(wù)是統(tǒng)一的，屬于不可分割的一部分。而現(xiàn)實中，要是物業(yè)公司只問業(yè)主收取物業(yè)管理費，但是實際應(yīng)該提供的物業(yè)管理服務(wù)卻并不到位的話，那么作為業(yè)主也是可以拒絕支付物業(yè)管理費。