法律分析：房屋漏水導致樓下財產(chǎn)損失應該依法承擔賠償責任，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評估價格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費用應樓上的業(yè)主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費用分攤，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協(xié)商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償?shù)模芤嫒藨斀o予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

首先可以找物業(yè)協(xié)調(diào)，找到漏水的原因，或者要求房屋的相關(guān)質(zhì)檢部門對房屋漏水原因進行檢查，并對具體的賠償方式做出鑒定報告。

如果樓上住戶不愿意協(xié)調(diào)的話，可以向法院提起訴訟，只要當事人能證明是樓上住戶造成的漏水問題，可以向樓上住戶申請索賠。

樓上漏水不可以報警

樓上漏水屬于小區(qū)糾紛，可以先找物業(yè)公司。如果物業(yè)公司解決不了問題，可以找社區(qū)居委會的調(diào)解委員。同時留下錄音錄像的證據(jù)，以及漏水造成損失的證據(jù)。如果維權(quán)沒有效果，最好向法院起訴，要求停止侵權(quán)并賠償損失。樓上漏水不屬于公安機關(guān)管轄的事情，不應該浪費司法資源。

快速維權(quán)步驟

（一）證據(jù)收集：

保護現(xiàn)場的同時，進行證據(jù)收集固定，例如拍照、錄像錄音等證據(jù)。

（二）評估損失：

請房屋質(zhì)量檢驗部門、有評估資質(zhì)的單位和公司（如價格認證局等，電話可以上官網(wǎng)查詢），對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，進行損失評估。

（三）協(xié)商賠償：

找業(yè)主進行協(xié)商賠償，同時，可以向社區(qū)、街道辦、當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況、尋求調(diào)解。

（四）法院起訴：

如果協(xié)調(diào)不成，讓物業(yè)出一份房屋漏水證明、錄音錄像、鑒定報告等證據(jù)一起帶上，直接向法院提起訴訟。

樓上漏水，可以獲得哪些賠償？

（一）因漏水損壞的物品損失。

（二）因漏水損壞的房屋修復費用。

（三）漏水原因的鑒定和評估費用。

（四）因為漏水，住戶在這期間的住宿費用。

也就是說，以實際損失賠償和關(guān)聯(lián)損失進行賠償。

　　每個人都喜歡自己的居住環(huán)境干凈、舒適、整潔，但是生活中常常會遇到各種各樣的問題，比如人們購買了頂樓的房屋或者購買了二手房，還有一些磚瓦結(jié)構(gòu)房頂?shù)膭e墅，都可能遇到屋頂漏水的情況，輕則破壞室內(nèi)墻面的整潔，如果漏水情況嚴重的話，還可能會損害室內(nèi)的家具、地板等，那么遇到屋頂漏水應該怎么處理呢?當然第一時間要尋找專業(yè)的屋頂補漏機構(gòu)來進行檢查，根據(jù)具體的情況進行修補。