1、五證不全：如果五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。
2、質(zhì)量問(wèn)題：如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋存在重大的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常居住使用;或者開發(fā)商所交付的房屋經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，認(rèn)定房屋主體部分的質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者可以提出退房，并可要求開發(fā)商賠償損失。
3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：開發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。
4、延期交房：延期交房是購(gòu)房者最常遇到的問(wèn)題，即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
5、遲延辦理房產(chǎn)證：一般新房的房產(chǎn)證都是由開發(fā)商一手操辦的，根據(jù)相關(guān)的房屋買賣合同約定或法律規(guī)定，如果開發(fā)商由于自身的某種原因無(wú)法在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以提出退房。
退房需要多長(zhǎng)時(shí)間
當(dāng)購(gòu)房者滿足了退房的條件之后，那么購(gòu)房者首先就應(yīng)該先找開發(fā)商那邊進(jìn)行退房的協(xié)商，如果開發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來(lái)說(shuō)，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

法律主觀：

買房可以解約的情況是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買房已簽約以下情況下可解約：
1、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
2、拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。
3、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
4、開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
6、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
8、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同。
9、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
10、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
解除購(gòu)房合同要注意什么
1、在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購(gòu)房的退房問(wèn)題
(1)在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;
(2)如果開發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。
2、辦理退房合同注銷要繳納哪些費(fèi)用?
(1)辦理退房合同注銷須收手續(xù)費(fèi)，按建筑面積收取。
(2)辦理預(yù)售證需10個(gè)工作日，辦理增減名、退房、轉(zhuǎn)讓需要五個(gè)工作日。
3、在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。