根據《民法典》的規定，居住權的設立方式，通常是以訂立合同方式設立；另外，房屋所有權人也可以通過遺囑的方式訂立居住權。
我國物權制度有“登記生效”與“登記對抗”兩種物權變動模式，對居住權的設立，采用登記生效的物權變動模式。不動產登記簿是確定居住權的根本依據。居住權的設立登記，是指將設立居住權的事實依法記載于不動產登記簿的行為。
【法律依據】
《民法典》第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
【溫馨提示】
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法律主觀：

房子的居住權按照當事人之間的合同確定。根據法律規定，居住權人有權按照簽訂的合同的約定，對他人所有的住宅享有占用與使用的權利，以滿足生活的需要。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。