買房交了定金簽了認購書不能退，因為定金通常是有擔保性質的，受到中國的法律保護，必須要按照規定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方沒有履行約定才能夠執行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。

在買房時，開發商都會要求購房者先交房屋定金作為保證金，但由于各種原因導致很多消費者無法完成交易，因此就會想要將所繳納的定金退回，那么買房交了定金可以退嗎？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房交了定金可以退嗎
通常買房的定金是否能退需要根據不同的情況而定，具體情況如下：
1.定金不能返還的情況
如果購房者沒有按照認購書中的規定期限、到指定的地點簽約，或者購房者在進行正式簽約過程中擅自對認購書進行更改的，例如：房子的價格、面積、戶型等，導致無法正常進行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。
2.定金應該返還的情況
①在認購意向書期限內，開發商將該房屋轉售給第三人，損害購房者利益的，開發商需要雙倍賠償購房者的定金。
②若開發商在沒有獲得相關商品房銷售證件，或由于開發商的某些原因導致不能進行簽約的，或因為開發商的原因導致簽署的合同無效的，開發商應將購房者支付的定金退還，并承擔給購房者造成的的損失。
③如果購房者與開發商在簽署合同過程中對需要補充的協議內容有爭議、無法達成一致的，在與認購意向書中內容無關的情況下，導致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。
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