租房合同簽了一年，中途退房，需要考慮具體退房的原因，如果是承租人自己的原因退房算承租人違約，如果是出租人的原因，中途退房就算出租人違約，只要有乙方違約，雙方可以進行協商，協商不成的，雙方可以終止合同。具體情況如下：
1、因承租人的個人原因，提出退組，算承租人違約。按照出租人和承租人之間的約定，租期為一年，但是租期未滿一年，提前退房，是違反了出租房和承租方之間的約定，出租人是可以向出租人提出接觸合同，同時違約的承租人需要向守約方承擔違約責任，并且出租人可以提出終止合同；
2、因出租人不履行房屋的適租義務，導致承租人中途退租的，算出租人違約。按照法律規定，出租人有適租義務，如果在房屋出現需要修繕的情況，出租人概不負責，給承租人造成損失，那么承租人提出的退房算出租人違約，那么出租人需要像承租人承擔違約責任，并且承租人可以提出終止合同。
法條依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

租房合同簽了一年，中途退房，算違約。
房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。
簽合同需要攜帶以下資料：
1、能證明當事人的主體資格的材料，如身份證明、營業執照、法定代表人身份證明等；
2、合同所需的其他材料，如合同文本、公司章、法人章、合同章、簽字筆等。
簽合同的流程一般如下：
1、簽署意向書：當雙方初步達成合作意向后，可以簽署意向書，確定合作的基本框架和條款，作為后續合同的基礎；
2、資信審核：雙方需要對對方的信用、資質等進行審核，確保合同簽署的安全性和穩定性；
3、商議合同條款：商議合同條款包括合同的內容、履行方式、費用、保證和違約責任等，需要充分溝通協商，確保雙方達成共識；
4、簽訂正式合同：在商議合同條款達成一致后，正式簽訂合同。合同需要雙方授權代表簽字并蓋章，確保合同的有效性；
5、履行合同：雙方按照合同條款履行合同，完成所承擔的義務和責任；
6、合同變更：如果需要對合同做出修改或變更，雙方需要重新協商并簽署書面的變更協議；
7、合同終止：如果合同到期或者發生違約等情況，雙方需要按照合同條款處理，確保合同終止的合法性和有效性。
綜上所述，在簽訂租房合同前，雙方應當認真閱讀合同內容，并確保自己的權益得到合法有效的保障。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。