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買二手房遭遇房主毀約,如何才能維權?(買二手房房主違約起訴流程)

首頁 > 財產房產2023-11-03 19:17:24

購買二手房,賣方違約怎么辦?

二手房買方違約 該怎么辦,一、二手房買方違約該怎么辦 1、在與二手房房主 簽訂購房合同 時,購房者必須提前考慮房價上漲等因素,考慮相關的可能結果,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,及時辦理,避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效,買房人應在 簽訂買房合同 時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋,如果是的話,建議城鎮居民不要購買這類房屋。二、二手房交付時間是多久 二手房交房 時間都是雙方約定,一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話,可以通過法律途徑解決,如果約定了仲裁條款, 可以申請仲裁 ,要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房是開發商向業主履行交付的義務,他委托物業向業主交付,也是可以的,但實際上物業應該提供委托書。否則,是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是 商品房買賣合同 的相對方。現在大部分都是開發商委托物業進行交付,開發商主要負責對業主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業公司 收取物業費 等相關費用,帶領業主驗房,最后發放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。

買二手房房主違約怎么辦

法律分析:買二手房簽約時遇到房主毀約的處理辦法是:1、已簽訂定金協議,但沒有簽買賣合同,收受定金的一方違約,應雙倍返還定金。2、定金協議和買賣合同都已經簽訂:(1)要求出賣人繼續履約;(2)解除合同,并要求出賣人承擔合同約定的違約責任;等等。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

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