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個人買賣二手房可以網簽嗎,網簽的效力怎么認定?(二手房屋網簽有法律效力嗎)

首頁 > 財產房產2023-11-02 02:49:15

二手房可以網簽嗎

二手房可以網簽。
網簽是房地產買賣時,需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續。就是簽訂個人二手房買賣合同后,要到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。
網簽所需準備材料有:業主(房產證或共有權證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、聯系地址、郵編及電話)。客戶(身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權人身份證原件及復印件、地址、郵編及聯系電話)。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 【合同訂立形式】當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。

二手房網簽合同與中介合同哪個為準


1、二手房網簽合同與中介合同都是具有法律效力的,在沒有網簽前,中介合同有效;在網簽后,網簽合同有效。
2、簽完二手房合同以后,應該馬上到房地產相關的部門進行備案工作,房子三個月之內就是無法再次簽約的。
3、及時網簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規范等風險問題。
二手房網簽要注意哪些事項?
1、查驗房產證
買賣雙方網簽前,應充分了解、協商合同相關條款,需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意。
2、核實賣方身份
當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更,須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份,如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看他的檔案資料;如果是賣方有代理人,看他有沒有經過公正的授權委托書。
3、核實網簽信息
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽,須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼,可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。
4、核對賣房身份
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致,原則上是一個字都不能錯。
5、資金托管
網簽手續辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式,更加安全保險可靠。

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