公積金貸款的房子可以賣，但是出售前先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，僅有擁有房產(chǎn)證才可以進行上市交易。假如沒有房產(chǎn)證就證明沒有產(chǎn)權(quán)，就不可以辦理過戶手續(xù)，相對也就不可以進行房產(chǎn)買賣了。貸款沒還完的房子實質(zhì)上還是處于抵押情況，是不可以進行交易的。以上就是公積金貸款的房子可以賣嗎相關(guān)內(nèi)容。

公積金貸款后可以停繳公積金嗎

公積金貸款后可以停繳公積金，但停繳的時間不能超過規(guī)定時間，不然也會導(dǎo)致個人公積金貸款被解除合同，要求貸款人一次性償還公積金貸款或者轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。要求是公積金貸款后用戶 停繳 24 個月之上而且 不補交的，住房公積金管理中心有權(quán)利解除合同并責(zé)令其償還剩下所有貸款。

《公積金住房抵押貸款方法》要求，貸款期內(nèi)用戶要按照公積金制度的要求，持續(xù)繳存住房公積金。除法律法規(guī)要求外，如貸款期內(nèi)持續(xù)不按時足額繳存住房公積金的，按權(quán)利義務(wù)相盈原則，用戶需及時還清貸款。在用戶還清貸款前，其欠付貸款的利率暫調(diào)整為同時期人民銀行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。

公積金貸款多久才能提前還貸

公積金貸款一 年之后才可以提前還貸，大部分地區(qū)要求公積金貸款下款后一 年可以申請?zhí)崆斑€貸，不論是提前還部分或是提前還完，都是需要在貸款滿 1 年之后才能申請，因為公積金貸款提前還貸 是不需要繳納違約金的。不過也有一小部分地區(qū) 放寬了個人公積金貸款提前還貸的條件，要求申請?zhí)崆斑€貸的期限從還貸滿 12 個月調(diào)整為初次還貸后可申請，具體以貸款當(dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)。

提前償還全部或部分貸款時要填寫并提交書面申請，并且在申請通過后，帶上有效身份證、《借款合同》等相關(guān)資料申請辦理，實際辦理手續(xù)要以貸款行要求為準(zhǔn)。本文主要寫的是公積金貸款的房子可以賣嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。

1、首先需要轉(zhuǎn)按揭，向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個人住房進行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、需要使用買方的首付款來繳清剩余部分的貸款，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進行下一步交易。
3、可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款，買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。
賣房的注意事項
1、適度整修：
舊房多多少少都會有些損壞，所以在出售之前要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，水龍頭、墻面都適當(dāng)?shù)男蘅?，這樣可以幫助您賣出好價錢。
2、保持整潔：
房子一旦掛出出售信息，購房者就會上門看房，所以要盡量保持房屋的干凈、整潔，清理好玄關(guān)、客廳、廚房、臥室，給購房者一個好印象。
3、清理玄關(guān)：
要清理好玄關(guān)，將上面的物品擺放整齊，這樣既能給購房者一個好印象，又能起到裝飾點綴的作用。
4、整理客廳：
客廳是家人休閑娛樂的場所，所以客廳一定要保持清潔，讓客廳呈現(xiàn)出舒適、溫馨的效果。
5、收拾廚房：
廚房在使用后，一定要清理干凈，水池上的污垢的要想辦法去除，垃圾桶里面的剩菜要及時倒掉。此外，要買一些新的廚具裝飾廚房，提高購房者的購買欲。
6、布置臥室：
臥室不能放太多東西，要將雜物都裝進儲物柜，多留出一些空間，以便購房者查看和走動。
7、去個性化：
有很多人在裝修房屋時，會掛上自己喜歡的壁畫和照片等物品。但是房子要想賣出好價錢，在出售之前一定要去個性化，將自己愛好的東西收起來，讓購房者有展現(xiàn)自己愛好的余地。

貸款沒還完的房子可以賣掉嗎

貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：

1、如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用于還銀行貸款；

2、如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不愿意多付款，那么可以找墊款公司墊款。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；

2、在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；

4、具有良好的信用記錄和還款意愿；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房子貸款沒還完可以賣嗎

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如今很多人因為自己個人原因，購買的房子可能居住5-8年就想賣了，但是房子貸款還沒還清，這樣的情況下能不能買呢?那么，下面小編為大家分享房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程。

一、房子貸款沒還完可以賣嗎

房子貸款沒有還完不可以賣，因為它處于抵押狀態(tài)，我們可以通過以下方法來進行解決：

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。

2、尋求還清貸款的其他來源：向親朋好友借錢先把剩余的貸款還上，辦理解除抵押和過戶手續(xù)后，房子賣掉后再把錢還給他們。

3、轉(zhuǎn)按揭：把住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，申請辦理貸款相關(guān)變更。

二、二手房交易流程

1、簽合同

買方需要帶上身份證和定金，賣方帶上房產(chǎn)證、身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方進行資質(zhì)審核，賣方對房子進行核驗?？梢酝瑫r進行，一般十個工作日有結(jié)果。

3、簽約

資質(zhì)和核驗都通過之后，就可以進行簽約。買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;賣方帶上身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、批貸

簽約完之后，銀行同意貸款，會給到批貸證明，材料準(zhǔn)備齊全的話，十個工作日就會出批貸結(jié)果。

5、繳稅、過戶

貸款審批通過之后，辦理首付款資金，然后去地稅局繳納相關(guān)稅費，憑發(fā)票辦理過戶手續(xù)。

6、抵押登記

獲得新房產(chǎn)證之后，將房產(chǎn)證提交到銀行，進行抵押登記手續(xù)辦理，這樣銀行才可以放款。

7、放款

抵押登記辦理完成之后，他項權(quán)證留在銀行，銀行就會發(fā)起放款。

8、物業(yè)交割

賣方收到款項之后，買賣雙方就可以把各項費用結(jié)清和鑰匙交接。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。如果貸款沒還完的房子千萬不能買，不然只會給自己增添麻煩，務(wù)必要謹(jǐn)慎。

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