過戶前最需要注意的細(xì)節(jié)有：查詢房屋產(chǎn)權(quán)，簽訂解押協(xié)議及解押款支付時(shí)間，房屋稅費(fèi)的書面約定；

過戶中需要注意的細(xì)節(jié)有：資料齊全

過戶后需要注意的細(xì)節(jié)有：水電燃暖是否欠費(fèi)，戶口遷移。

一、過戶前

1、查詢房屋產(chǎn)權(quán)：過戶前一定要注意查詢房屋的產(chǎn)權(quán)，是否有抵押，是否處于查封或保全狀態(tài)，是否有共同產(chǎn)權(quán)人等情況，如果房屋產(chǎn)權(quán)有問題，很容易造成房屋無法辦理過戶，而之前支付的定金或首付可能無法及時(shí)拿回。

2、簽訂解押協(xié)議及解押款支付時(shí)間：如果需要使用首付款給業(yè)主解押，一定要提前簽訂解押協(xié)議，約定資金用途及金額。另外，一定不要過早將解押款支付給業(yè)主，避免業(yè)主將錢用在其他地方，造成無法及時(shí)解押，要在銀行扣款的當(dāng)天轉(zhuǎn)賬即可。

3、房屋稅費(fèi)的書面約定：一定要在買賣合同中寫明房屋交易中的稅費(fèi)情況，避免因?yàn)闃I(yè)主不了解政策或隱瞞部分情況，造成稅費(fèi)的增加。

二、過戶中

1、資料齊全：過戶前的細(xì)節(jié)注意好的話，過戶中就省心了，主要是要注意自己的資料要齊全，特別是身份證、戶口本，非單身的還需要結(jié)婚證或離婚證和離婚協(xié)議。資料不齊的話，是無法辦理過戶的，白白耽誤時(shí)間。

三、過戶后

1、水電燃暖是否欠費(fèi)：這個(gè)一定要當(dāng)面查詢，可以到物業(yè)查詢，也可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，一定要每一項(xiàng)都查詢到，特別是暖氣，不要相信可以不交費(fèi)免費(fèi)用的，也許的確可以免費(fèi)用幾年，但是一旦遇到暖氣改造或者強(qiáng)制收交，可能連房東免費(fèi)用的都要交出來。

2、戶口遷移：戶口是唯一一個(gè)幾乎無法強(qiáng)制執(zhí)行的事項(xiàng)，必須要有當(dāng)事人到派出所辦理，即使通過法律途徑贏了官司，也需要當(dāng)事人配合。而且原戶口不遷走的話，新戶口是無法遷入的，千萬不要因?yàn)檫@個(gè)影響了孩子上學(xué)。

二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)：

1、仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。其次，作為買家要仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹房屋現(xiàn)狀，不能弄虛作假。

2、看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。交了定金，簽了合同后就需要去過戶了，到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶完成后就可以了。

3。二手房交易注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

4、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

5、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。