預(yù)售合同有法律效益嗎
預(yù)售合同是否有法律效益，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：
1、一般情況下，預(yù)售合同具有一定的法律效力；
2、當(dāng)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗時，通常沒有法律效益。
預(yù)售合同什么時候換正式合同
預(yù)售合同一般在房屋建成之后換正式合同。具體如下：
1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；
2、但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
第四百九十三條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
商品房預(yù)售合同效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定
商品房預(yù)售合同效力分以下情況：
1.對于沒有預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同。
2.對于未辦理登記備案手續(xù)的商品房預(yù)售合同。
法律依據(jù)：《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條
出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售合同效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定
法律分析：開發(fā)商在起訴前取得房屋預(yù)售許可證所簽署的商品房預(yù)售買賣合同是合法有效的，即使在簽署合同的時候沒有預(yù)售許可證。但是如果在起訴之時仍然沒有取得預(yù)售許可證，那么合同將會被認(rèn)定為無效。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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