1、正常延期交付
所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期，這種情況下購房者一般可以要求退房，開發商的責任可相應地減輕或免。
2、非正常延期交付
非正常的延期交付，主要是指由于開發商原因導致的延期交房。購房者應該了解延期交房的原因，并應該仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看在合同中是否有相關違約責任的認定及賠償標準。
開發商需要承擔哪些違約責任?
1、違約賠償金
延期交房時，開發商是需要承擔相關責任的，但是根據延期時間的長短，會有不同的處理方式，如果開發商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發商只需要賠償購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發商還沒有交房打算的話，業主可以邀約一起找開發商理論，并且尋求補償，可以按照合同中的約定，規定延期交房一天需要支付多少違約金進行賠償，有時候開發商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業費。
2、購房者可以申請退房
如果購房者對于開發商延期交房時間太長不能接受，或者對于購房者造成的損失比較大的話，購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現了問題，購房者可以依法解除購房合同，這是有法律依據的。同時購房者還可以要求開發商賠償相關損失，如果開發商拒絕的話，那么購房者可以通過法律程序來對自己的權益進行維護。
3、承擔相應的法律責任
如果開發商延期交房時間比較久，并且還沒有交房打算的話，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發商承擔延期交房帶來的損失。購房者也可以向當地的房屋建設管理部門進行反映，請求對開發商進行處理，開發商不僅需要全額退還購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。
如何預防遇到延期交房?
延期交房都發生在買期房的時候，所以購房者要選擇有靠譜的開發商，所謂靠譜開發商是有實力、有品牌、誠信度高的開發商，這樣可以減少延期交房的風險。另外還要選擇五證齊全的樓盤，也可以降低延期交房風險。在簽合同的時候還要注意約定詳細的違約條款及賠償時間、額度等。