農村房屋買賣合同如何辦理過戶，農村房屋過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村，且不屬于拆遷范圍以內的農村房屋才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后，雙方持相關證件到所屬行政管理部門辦理即可。

如果房屋有土地證、產權證等相關手續，那么房屋過戶就需要委托測繪配圖，評估，繳稅，填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、買賣契約、稅票等，買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。有些地區是不給農村房屋買賣辦理過戶手續，比如北京，在這種情況下只能簽訂房屋買賣合同，依據房屋買賣來主張自己的權利。

以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

農村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方主體有限制，農村房屋的賣方一般是農村集體經濟組織的村民，買方是農村集體經濟組織的村民，或者是集體經濟組織以外的村民，同時在農村地區規定一戶只能擁有一處宅基地，所以已經有宅基地的村民不可以再購買農村房屋，同時將自己宅基地轉讓后，不能再申請宅基地。      一、農村房屋買賣的流程如下:      1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明;      2、村委會同意買賣之后，交易雙方經過協商并簽訂買賣合同;      3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;      4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對房屋進行評估，并出具評估報告;      5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證;      6、交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的房產證。      二、農村房屋買賣辦理過戶手續需要的材料如下:      1、土地所有權證明;      2、買賣契約;      3、稅票憑證等。      綜上所述，農村房屋買賣是以農村房屋為物品所進行的一種交易活動，進行農村房屋買賣，是需要具備一定條件的;已經有宅基地的村民不可以再購買農村房屋，買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明，農村房屋買賣辦理過戶手續需要土地所有權證明、買賣契約、稅票憑證等。      法律依據      《中華人民共和國土地管理法》      第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。      人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。      農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。      農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。      農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。      國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。      國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

我們一般對于樓房的買賣來說，都是有明文的規定流程手續。可是對于一些偏僻的農村來說，農村房屋的買賣也就變得很簡單化。甚至有的人不知道流程怎么辦理，以至于都會不辦理手續的買賣，后果可想而知。那么，小編說一下，農村房屋買賣手續？農村房屋買賣過戶手續？
農村房屋買賣手續？
1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。
2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。
3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。
5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。
6、在辦理完上述的手續之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。
農村房屋買賣過戶手續？
1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單；
4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。
以上就是小編為大家主要講述的農村房屋買賣手續，以及農村房屋買賣過戶手續的全部內容，現在我們即使是買賣農村房屋，也是要辦理一些農村房屋買賣的手續。這樣才可以要我們的利益得以保障，尤其是過戶手續，不懂得朋友是可以參照本文的內容去辦理過戶。