法律主觀：

一、哪些情況可以拒交物業(yè)費
法律對于哪些情況可以拒交物業(yè)費沒有明確的規(guī)定。只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主可以請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對于什么是正當理由法律及司法解釋并未有明確的規(guī)定。
二、物業(yè)服務(wù)合同的履行
合同的履行，是指合同雙方當事人正確、適當、全面地完成合同中規(guī)定的各項義務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)合同的履行不僅是指簽訂合同雙方最后的交付行為，而且還包括雙方一系列行為及其結(jié)果的總和。物業(yè)服務(wù)合同的履行通常在法律上規(guī)定為全部履行，即當事人必須按照合同規(guī)定的標的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當?shù)闹黧w在適當?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c，以適當?shù)穆男蟹绞剑嫱瓿珊贤幸?guī)定的各項義務(wù)。它實際上包含兩方面的含義。
1、實際履行。實際履行是指按照合同規(guī)定的標的履行。按照實際履行的定義，如果一方發(fā)生違約，其違約責(zé)任不能以其他財物或賠償金代替。即使違約方支付了違約金或賠償金，如果一方要求繼續(xù)履行的，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。只有在實際履行已成為不可能或不必要時，才允許不實際履行。
2、適當履行。適當履行是指履行物業(yè)服務(wù)合同時，在合同標的(物業(yè)服務(wù))的種類、數(shù)量、質(zhì)量及主體、時間、地點、方式等方面都必須適當。按照適當履行的定義，如果不履行或不適當履行，有過錯的一方應(yīng)及時向?qū)Ψ秸f明情況，以避免或減少損失，同時賠償責(zé)任。當締約一方只履行合同的部分義務(wù)時，另一方有權(quán)拒絕，并可就因一方部分義務(wù)導(dǎo)致其費用增加要求賠償，但部分履行不損壞當事人利益的除外。當事人一方如果一方不能履行合同的確切證據(jù)時，可以暫時中止合同，但應(yīng)立即通知另一方。如果另一，履行合同提供了充分的保證，則應(yīng)繼續(xù)履行合同。
三、物業(yè)服務(wù)合同的解除
合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。
導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項主要如下。
1、合同規(guī)定的期限屆滿。
2、當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。
3、當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
4、當事人雙方商定解除合同。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（二）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納的，業(yè)主可以拒交;
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準，業(yè)主可以拒交;
4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，可以拒交;
5、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可以拒交;
6、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的，業(yè)主對擅自增加、提高的部分可以拒交。
物業(yè)費收取的相關(guān)政策規(guī)定
1、業(yè)主應(yīng)當按照約定支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費等。
《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等，這些通過公共場所或者公共設(shè)施所獲得的收益，物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進自己的口袋，應(yīng)該將賺來的錢發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。
2、業(yè)主可以解聘物業(yè)
《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等，與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系，
以往業(yè)主不滿意物業(yè)時只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從今年起，業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務(wù)，是可以選擇更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。
3、物業(yè)保護業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全
《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實多半還要歸咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。
4、物業(yè)不能通過斷水斷電等行為威逼業(yè)主交物業(yè)費
《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業(yè)主繳費，嚴重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。
然而《民法典》一出，這些舉動都屬于違法行為，業(yè)主可以運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。
5、業(yè)主特定財產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底
《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當依法承擔未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔?xùn)|西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權(quán)人也不用擔心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。

什么情況下可以不交物業(yè)費
1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區(qū)沒有做好垃圾處理，將應(yīng)該進行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區(qū)居民的健康也有一定的危害。
2、建筑質(zhì)量存在問題，而物業(yè)公司沒有及時的進行維修處理。就比如說管道漏水，物業(yè)對此不管不顧，導(dǎo)致水全部結(jié)成冰。這不僅對住戶造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。
3、物業(yè)作為小區(qū)的管理者，應(yīng)對整個小區(qū)的安全保障負責(zé)。就比如說財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業(yè)費的必要。
4、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。利用小區(qū)的公共場地謀取不正當?shù)睦妫阶允杖⊥＼囐M等。