房產(chǎn)交易契稅繳納的計算依據(jù)是什么?契稅的計稅依據(jù)包括:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與...為了幫助大家更好的掌握相關(guān)知識，我細心整理了以下內(nèi)容供大家參考，跟著一起看看吧，希望對大家有所幫助。一、房產(chǎn)交易契稅的計算依據(jù)      契稅的計稅依據(jù)包括:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由財政部門參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，除承受方按規(guī)定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當補繳契稅，計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓用費或者土地收益;承受土地、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格;當部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)扣除。前款成交價格明顯低于市場價格并且價格的差額明顯不合理又無正當理由的，由征收部門參照市場價格核定。      契稅應(yīng)稅稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率是3%。

二、房產(chǎn)交易契稅繳納的材料      (一) 土地類過戶或(改名)      1.土地出讓:政府批文、出讓協(xié)議、受地單位機構(gòu)代碼證。      2.土地轉(zhuǎn)讓:協(xié)議書、評估報告或者拍賣成交確認書、土地證、雙方身份證。      3.土地交換:雙方評估報告、雙方土地證、雙方身份證、公證書。      4.土地贈予:評估報告、土地證、公證書、雙方身份證。      5.土地繼承:公證書、土地證、身份證。      6.土地劃撥:政府批文、受讓方機構(gòu)代碼證。      (二)房地產(chǎn)類過戶或(改名)      1.房地產(chǎn)公司出售新建商品房:售房許可證、購房協(xié)議書、購房人身份證。      2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:房地產(chǎn)原證.轉(zhuǎn)讓協(xié)議、評估報告、或者拍賣確認書.雙方身份證。      3房地產(chǎn)贈予:房地產(chǎn)原證、公證書、評估報告、雙方身份證。      4房地產(chǎn)繼承:房地產(chǎn)原證、公證書、身份證。      5房地產(chǎn)交換:雙方評估報告、雙方房地產(chǎn)證、雙方身份證、公證書。      6房地產(chǎn)分戶:房地產(chǎn)原證、身份證、購地發(fā)票、報建發(fā)票、三戶或者三戶以上需要公證書。      7離婚房地產(chǎn)分割:財產(chǎn)分割協(xié)議、離婚證、房地產(chǎn)原證、身份證。      8拆遷安置:政府批文拆遷協(xié)議書原房地產(chǎn)證身份證。      實行合理的土地交易契稅計稅價格      按照國家相關(guān)文件規(guī)定，土地契稅計價價格，應(yīng)該包括土地出讓金、青苗補償費、搬遷費等費用。      國有企業(yè)改革改制過程中形成的土地產(chǎn)權(quán)交易嚴格執(zhí)行契稅征收政策。在國有企業(yè)改制改革過程中，除按有關(guān)文件規(guī)定準予契稅減免的情況外，對國有企業(yè)改革改制過程中國有土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的一律征收契稅。      行政及企事業(yè)單位將原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位、企業(yè)、個體經(jīng)營者或公民個人用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的;民營經(jīng)濟組織、個體經(jīng)營者及公民個人將自有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的，均安國土部門核對的土地成交價計征契稅。若以上成交價格明顯偏低且無正當理由的，征收機關(guān)有權(quán)按市政府公布的最新土地基準價征契稅。      如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關(guān)的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應(yīng)該有所認識。

契稅按照成交價的3-5％在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天交納，其應(yīng)納金額=成交價×適用稅率。
契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；采用比例稅率。
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據(jù)：
《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 第九條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

法律主觀：

買房子首先要交契稅，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過90平米的按照 1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照 1.5％征收。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)： （一）國有 土地使用權(quán) 出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格； （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定； （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低于市場價格并且 無正當理由 的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。 《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。