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七十年產(chǎn)權(quán)到期后房子還是我的嗎(房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-08-19 18:20:22

房子七十年產(chǎn)權(quán)到期還屬于自己嗎


房子70年產(chǎn)權(quán)到期以后還是屬于自己的,房屋產(chǎn)權(quán)是指土地的使用權(quán),一般城市住宅的土地是國家所有的,開發(fā)商和個人只是取得了使用權(quán),但使用權(quán)到期了以后會需要根據(jù)政策辦理續(xù)期。而房子的所有權(quán)是永久的,只要辦好了房產(chǎn)證房子就永遠(yuǎn)屬于房主,直到房產(chǎn)破滅。
房子七十年產(chǎn)權(quán)的定義
產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
不過,這些并不是實際中的。因為在實際的操作上上,現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的,大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期,短也的開發(fā)周期也得1-2年,這樣房子到我們手里使用年限就不到70年,在這樣的過程中,假設(shè)開發(fā)商再將房子囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手那么房子的產(chǎn)權(quán)就更短了,除此之外。住宅樓的設(shè)計使用年限按照規(guī)定是50年,并且50年時間到了之后房屋達(dá)到設(shè)計使用年限便不能再用了。這就是房子七年產(chǎn)權(quán)的定義。
房子產(chǎn)權(quán)70年如何計算
住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn),不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

房產(chǎn)七十年到期后房子歸誰了

房屋所有權(quán)人。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后仍然歸房屋所有權(quán)人所有,但土地使用年限到期后需要繳納土地出讓金才能繼續(xù)使用1。因此,房子產(chǎn)權(quán)70年到期后仍然歸房屋所有權(quán)人所有。

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸購房者所有。70年產(chǎn)權(quán)到期,到期的是土地使用權(quán),但由于房子是附著在土地上的,所以土地使用權(quán)到期了國家收回土地使用權(quán),房子自然也就沒法繼續(xù)住了。但是對于房子國家會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償,或者也能不能選擇土地使用權(quán)續(xù)期。

如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:
弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”,只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。
1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
3、注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點,但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公,則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望“房”興嘆了。

1、房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸產(chǎn)權(quán)人所有,房屋所有權(quán)是永久的,不存在到期問題。
2、70年的土地使用年限到期后,產(chǎn)權(quán)人可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)繳土地出讓金自動續(xù)期,再次申請土地使用權(quán)。

【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎

產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎
法律分析:
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后,還是自己的。因為七十年指的是土地使用年限,到期會自動續(xù)期,續(xù)期后繳納續(xù)期費用即可繼續(xù)使用該土地。土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。房子的產(chǎn)權(quán)是70年,并不是指房屋的所有權(quán),而是指房屋所在土地的使用年限。
如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

衍生問題:
房屋產(chǎn)權(quán)的來源有安歇?
1、購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題:第一應(yīng)考察所購房屋是否合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三,應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
2、建設(shè)取得
這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得,是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋,則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的,在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題:第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性,即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格,即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題,則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
3、受贈取得
這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為,將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時,贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈予行為無效。
4、抵押取得
所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時,應(yīng)注意以下幾點:第一,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三,應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四,如果抵押到期,債務(wù)人不能履行債務(wù),則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下,辦理有關(guān)手續(xù)。
5、繼承取得
房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

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