在二手房的交易過(guò)程中，買賣雙方都需要根據(jù)國(guó)家制定的稅費(fèi)規(guī)定來(lái)繳納稅費(fèi)，房屋交易情況不同的話，繳納的稅費(fèi)種類和金額都會(huì)有所不同，那么二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的呢？下面一起來(lái)看看本文把。
二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的
1、契稅
(1)契稅一般都是由買房人負(fù)責(zé)繳納的。一般情況下，住宅類的房屋都需要根據(jù)房屋總買房款的1%到3%的比例來(lái)進(jìn)行繳納，具體的繳納比例應(yīng)該根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行決定，而買房人的買房時(shí)間、買房單價(jià)、房屋面積、是否第一次購(gòu)買等因素都會(huì)影響到契稅的具體繳納比例。若被交易的房屋是屬于非住宅類房屋的話，則需要根據(jù)3%的比例來(lái)繳納契稅。
(2)若房屋是屬于住宅類房屋，而該房屋是屬于該買房人及其家庭成員(包括買房人子女、配偶)名下唯一的住房的話，那么就只需要繳納一半的契稅。若房屋面積是在90平以內(nèi)，并且房屋是屬于家庭的唯一住房的話，那么就需要根據(jù)1%的比例來(lái)繳納契稅。
(3)若房屋面積是在90平到144平之間的話，并且房屋是屬于家庭的唯一住房的話，那么就需要根據(jù)1.5%的比例來(lái)繳納契稅。若房屋面積是在144平以上，并且房屋是屬于家庭的唯一住房的話，那么就需要根據(jù)3%的比例來(lái)繳納契稅。若房屋并不是買房人及其家庭成員名下唯一的住房的話，那么不管房屋面積是多少，買房人都需要根據(jù)3%的比例來(lái)繳納契稅。
2、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅一般都是由買房人負(fù)責(zé)繳納的，一般都是根據(jù)5.6%的比例來(lái)進(jìn)行繳納的。營(yíng)業(yè)稅主要包括了城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、銷售營(yíng)業(yè)稅。假如買房人所購(gòu)住宅類房屋已經(jīng)超過(guò)兩年及以上的話，那么在對(duì)外進(jìn)行銷售的時(shí)候，可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅
個(gè)人所得稅一般都是由買房人負(fù)責(zé)繳納的。若房屋是屬于住宅類房屋的話，則需要根據(jù)1%的比例來(lái)進(jìn)行繳納。若房屋是屬于非住宅類房屋的話，則需要根據(jù)1.5%的比例來(lái)進(jìn)行繳納。若房屋是屬于拍賣房的話，則需要根據(jù)3%的比例來(lái)進(jìn)行繳納。若買房人所購(gòu)的住宅類房屋已經(jīng)自用了五年以上，并且房屋是買房人及其家庭成員名下唯一的住房的話，那么就可以不需要繳納個(gè)人所得稅。
4、印花稅
印花稅一般都是由買房人和賣房人各自根據(jù)0.05%的比例進(jìn)行繳納的，而房屋若是屬于住宅類房屋的話，則暫時(shí)不需要繳納印花稅。
5、土地增值稅
若房屋是屬于住宅類房屋的話，則暫時(shí)不需要繳納土地增值稅。若房屋是屬于商鋪、寫(xiě)字樓、酒店的話，則需要根據(jù)10%的比例繳納土地增值稅。若房屋是屬于非住宅類房產(chǎn)的話，則需要根據(jù)5%的比例繳納土地增值稅。
6、登記費(fèi)
若房屋是屬于住宅類房屋的話，那么就需要繳納80元/本的個(gè)人住房登記費(fèi)。若房屋是屬于非住宅類房屋的話，那么就需要繳納550元/本的個(gè)人住房登記費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
若房屋是屬于新建商品房的話，那么就需要根據(jù)3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，并且是由賣房人承擔(dān)。若房屋是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么就只需要繳納一半的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，并且是由買房人承擔(dān)。其他情況的房屋則需要根據(jù)6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，并且是由買賣雙方各自承擔(dān)50%。
以上就是關(guān)于二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到那些想要購(gòu)買二手房的朋友。購(gòu)買二手房的時(shí)候，應(yīng)該了解清楚自己所需繳納的稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完畢以后，才可以去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
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