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沒(méi)有房產(chǎn)證能拿到拆遷補(bǔ)償嗎(沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-07-10 18:17:49

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆了,還能有補(bǔ)償嗎

房子拆遷沒(méi)房產(chǎn)證還能得到拆遷補(bǔ)償。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證但能夠證明房屋合法擁有的,由政府部門確認(rèn)后也是可以得到補(bǔ)償?shù)模杞?jīng)過(guò)政府確認(rèn)和法律程序方可補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎
拆遷補(bǔ)償房一般有房產(chǎn)證,交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。拆遷房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的。拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售。限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。
【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請(qǐng)行政裁決。

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建,對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種:

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證可以獲賠嗎

在農(nóng)村進(jìn)行拆遷的地方有很多,一般情況下農(nóng)村的在基地屬于集體,不是屬于個(gè)人,所以很多農(nóng)村的房子都是沒(méi)有房產(chǎn)證的,這是屬于小產(chǎn)權(quán),在拆遷的時(shí)候這樣賠償,我通過(guò)你的問(wèn)題帶來(lái)了以下的法律知識(shí),希望對(duì)你有幫助。

拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證可以獲賠嗎      1、合法建造但是由于歷史太久沒(méi)有房產(chǎn)證      很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊,并不需要辦理房產(chǎn)證,后來(lái)也沒(méi)有去補(bǔ)辦。那么,這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎?      無(wú)證并非違章,應(yīng)具體情況具體分析,即使屬于違章建筑,也應(yīng)該按照“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造,不存在權(quán)利瑕疵,未取得合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。      2、有施工執(zhí)照但無(wú)房產(chǎn)證的補(bǔ)償      這具體分為幾種情況,決定因素在于是否合法。      2.1雖然有施工執(zhí)照,但是沒(méi)有相關(guān)部門加蓋印章的,不能得到賠償;      2.2雖然有施工執(zhí)照,但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的,不能得到賠償;      2.3雖然有施工執(zhí)照,但是還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)的,不能得到賠償;      2.4有施工執(zhí)照,建設(shè)也合法,但是尚沒(méi)有取得房產(chǎn)證的,在確認(rèn)之后會(huì)得到相關(guān)賠償。      3、以下幾種不能獲得賠償:      3.1房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律;      3.2得知會(huì)被拆遷惡意搶建的房屋。      那么,沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下遇到拆遷應(yīng)該怎么辦呢      1、分析自己房子基本信息      自己建房當(dāng)初有沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)?土地是否合法?如果批準(zhǔn),是哪些機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)?使用用途是用來(lái)居住還是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?      2、找到維權(quán)的相關(guān)法律依據(jù)      有些情況下雖然我們沒(méi)有房產(chǎn)證但別的證件是齊全的,這時(shí)我們要積極應(yīng)對(duì),找到相關(guān)法律依據(jù)并到相關(guān)部門進(jìn)行訴訟。      3、冷靜應(yīng)對(duì)不要盲目沖動(dòng)      我們維權(quán)的工具是相關(guān)法律和政策,絕不是靠盲目沖動(dòng)。很多市民在維權(quán)時(shí)采取的拼命、自殘的方式都是不可取的。      拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證的是可以得到賠償?shù)模驗(yàn)楹芏喾孔託v史都比較久,很可能就沒(méi)有房產(chǎn)證,如果是農(nóng)村大多也是沒(méi)有房產(chǎn)證的,這個(gè)時(shí)候需要得到賠償,也是有國(guó)家規(guī)定的,以上就是相關(guān)回答,

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