交房時(shí)間推遲一般按照萬分之一到萬分之五的比例范圍賠償違約金，具體根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例計(jì)算；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。
什么情況可以找開發(fā)商賠償
1、非正常延期交付房屋：
一般針對延期交房這種情況，在購房合同中都是有說明的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，在這種情況下，購房者就可以找開發(fā)商退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致的延期交房是合理的，這種情況下，開發(fā)商就不承擔(dān)違約責(zé)任了。
2、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書：
產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的一個(gè)證件，如果購房者購買了房屋之后，由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，相信是你肯定也不愿意，沒有產(chǎn)權(quán)證書就不能證明房子是自己的了。如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房，比如在以前很多開發(fā)商操作不規(guī)范，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
3、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題：
房屋質(zhì)量如果只是一些小問題，反饋給開發(fā)商處理就行了，但如果房屋質(zhì)量存在比較大的問題，涉及到主體結(jié)構(gòu)的了，就算進(jìn)行修補(bǔ)之后的話，住進(jìn)房子里面相信大家也會(huì)擔(dān)心吧。而根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
什么情況才算是延期交房
1、購房者在買房的時(shí)候肯定都是有簽購房合同的，一般來說，在購房者所簽訂的購房合同里面就會(huì)約定好房屋交接的具體時(shí)間的，購房者和開發(fā)商都需要以合同里面約定的時(shí)間為準(zhǔn)，只要購房者在這個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)沒有接到房子，那么就屬于延期交房了。
2、開發(fā)商延期交房一般都是分為了正常延期與不正常延期就，如果開發(fā)商是屬于正常延期交房的情況，那么這種問題一般都不會(huì)太大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒有辦理完，這個(gè)時(shí)候購房者就可以多給開發(fā)商那邊一點(diǎn)時(shí)間。但是如果開發(fā)商是非正常延期交房，那么一般都是開發(fā)商那邊資金出現(xiàn)了問題，這個(gè)時(shí)候購房者最好還是去辦理退房，免得給自己帶來大的損失。

交房時(shí)間推遲的違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。
如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
交房時(shí)間推遲多久合理
開發(fā)商延期三個(gè)月算正常，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當(dāng)事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過購房催告后，解除權(quán)行使的合理期限是三個(gè)月，購房者沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
延期交房應(yīng)該如何維權(quán)
1、首先，跟開發(fā)商協(xié)商解決，這是最經(jīng)濟(jì)和快捷的方法。購房者可以自己或者委托律師跟開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己延期交房的情況，詢問開發(fā)商的解決方案并協(xié)商賠償?shù)取Ｈ绻_發(fā)商協(xié)商一致的話，就可以省去很多麻煩，協(xié)商成功的話，要用書面的形式記錄下來，以免日后有一方反悔。
2、購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果跟開發(fā)商協(xié)商不成功，那么向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑，要向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提供詳細(xì)的文字材料和證明材料等，這種方法會(huì)對開發(fā)商的社會(huì)形象有一定的影響，所以會(huì)有一定的效果。
3、進(jìn)行訴訟。向法院提起訴訟是最后的解決辦法，購房者可以要求判決開發(fā)商支付延期交房的違約金或者解除合同。不過訴訟講求證據(jù)，因此購房者要注意收集證據(jù)。

期房延期交房如何賠償
如果開發(fā)商延遲交付，則買方有權(quán)向其索賠。在購買合同上，已經(jīng)寫下了關(guān)于開發(fā)商延遲補(bǔ)償?shù)臈l款，按照購房合同中的補(bǔ)償辦法來解決。若未在買賣合同中明確約定，則由當(dāng)事人依法處理。
還沒交房的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，但是會(huì)很麻煩。如果購買的房屋還未進(jìn)行網(wǎng)簽，又剛好有人想買，那么可以同開發(fā)商協(xié)商，直接網(wǎng)簽成另外購房者的名字。如果購買的房屋已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，但是未在房管局備案，購房者仍然可以和開發(fā)商協(xié)商撤銷網(wǎng)簽合同，然后網(wǎng)簽成另外購房者的名字。
開發(fā)商延遲交付如何維權(quán)
與開發(fā)商協(xié)商解決方案，如果開發(fā)商延遲交付，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣比較容易。當(dāng)買家與開發(fā)商進(jìn)行談判時(shí)，買方可以向開發(fā)商索賠，這樣可以避免許多不必要的麻煩。不過，在與開發(fā)商談判達(dá)成協(xié)議后，請務(wù)必將談判的成果以書面的方式記錄，以免造成開發(fā)商的遺憾。
業(yè)主聯(lián)盟，一個(gè)人的能力當(dāng)然是有限度的，如果每個(gè)人都自己去找開發(fā)商談，那開發(fā)商也不會(huì)太上心，所以在要解決延遲交房的問題上，最好的辦法就是把所有的業(yè)主都召集起來，要求他們賠償，如果有很多業(yè)主都去找他們，他們一定會(huì)很認(rèn)真的，畢竟人多了，總會(huì)有人來幫忙的。
提出退房申請，一般情況下，如果開發(fā)商想要延遲交房，那么業(yè)主是可以向開發(fā)商提出退款的。如果開發(fā)商不能及時(shí)向買方交付房子，則由開發(fā)商承擔(dān)違約的責(zé)任。但是大多數(shù)人都會(huì)選擇退房，因?yàn)樵谫I房子的過程中，房子很有可能會(huì)被炒到更高的價(jià)格。
告上法庭，經(jīng)過和開發(fā)商的談判，如果談判的結(jié)果不能讓所有人都滿意的話，那么他們就可以走上法庭，向開發(fā)商提出索賠。不過，很多人對訴訟程序并不是很了解，所以他們必須要請一位律師來幫助他們。