1、建設(shè)單位沒有營業(yè)執(zhí)照或者有營業(yè)執(zhí)照但沒有房地產(chǎn)開發(fā)的資格，那么其余施工單位簽訂的合同無效。2、建設(shè)單位就涉案工程未辦理土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，那么建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同無效。3、建設(shè)單位將工程發(fā)包給沒有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工，所簽訂的合同無效。 《中華人民共和國民法典》 第七百九十一條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

建設(shè)工程合同無效的情況包括：
一、承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。
并不是只要未取得資質(zhì)或者超越資質(zhì)合同就被認(rèn)定無效，存在例外：根據(jù)2021年最新《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四條的規(guī)定： 承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。
二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的
沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，即通常所說的掛靠。但很多人無法區(qū)分掛靠與轉(zhuǎn)包。
三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的
建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不僅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)程序進(jìn)行，而且對法律規(guī)定的屬于必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目，必須通過招標(biāo)投標(biāo)的方式訂立合同。
四、轉(zhuǎn)包、違法分包的建設(shè)工程施工合同無效
如何認(rèn)定違法分包是關(guān)鍵，所以關(guān)鍵是避免非法分包的情況出現(xiàn)，下面介紹一下法律關(guān)于合法分包的詳細(xì)規(guī)定及解讀。工程分包應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)分包人應(yīng)當(dāng)具有承擔(dān)相應(yīng)分包工程建設(shè)的資質(zhì)。(2)分包工程必須經(jīng)過發(fā)包人的同意。(3)工程建設(shè)項(xiàng)目只能實(shí)行一次分包，分包單位不得將其承包的工程再分包。(4)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，不得進(jìn)行分包。
《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條　建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。