租房合同是承租人和出租人簽訂的租房協(xié)議，是有法律效力的，實(shí)踐中房東不退租金的情況還是有的，可以先與房東商量好，協(xié)商不好，起訴即可。
一、租房合同到期房東不退押金怎么辦
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
二、怎樣防止房東延遲退還押金
租客在跟房東簽署房屋租賃合同的時(shí)分可以要求其在合同上闡明，假如房東在租客退房時(shí)不及時(shí)交還押金的話，除了退還押金還需求賠償一定的違約金以及利息損失。
出租人遲延甚至回絕退還房屋租賃押金的事情時(shí)有發(fā)作，而當(dāng)事人在租賃合同中關(guān)于其退還押金的違約責(zé)任也很少有所商定，理論中也有很多法院并不支持承租人要求出租人領(lǐng)取遲延返還房屋租賃押金的違約金或利息損失。
因而，特別提示出門在外需求租房的冤家們，在外租房應(yīng)該盡量明細(xì)租房合同條款，切莫不當(dāng)一回事。
三、關(guān)于租房合同到期房東不退押金答疑
網(wǎng)友咨詢：
我租了一套房子當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候是朋友幫我簽的簽了半年，我先交了三個(gè)月的租金，還有押金。現(xiàn)在我住滿了三個(gè)月不想租了。但是房東不退押金。還有我聽別人說，只要提前一個(gè)月跟房東說不租了就能拿回押金，有這樣的說法嗎？如果有的話，我是提前了半個(gè)月。那我如果要拿回押金的話，可否再多住半個(gè)月？這樣的話就相當(dāng)于我是提前一個(gè)月提出不住的。
法律人士回復(fù)：
您好!您的想法很好，但是如果真的有用，中國就不會有人愿意出租房子了。
您簽的合同是半年的，您現(xiàn)在住三個(gè)月就解約就是違反合同約定，所謂的押金就是違約金啦，您當(dāng)然不可能叫房東返還。
您所說的提前一個(gè)月解除合同是租賃合同中一般性的約定，合同法并沒有這樣的規(guī)定，您可以看看您的合同中是不是這樣簽的您說的再住半個(gè)月然后拿一個(gè)月的押金的說法不可行，您想啊，首先，您都已經(jīng)想房東提出解約了，扣在他那里的錢能那么容易拿出來嗎？其次，您再住半個(gè)月不也得再給半個(gè)月的房租嗎？
您可以這樣，和房東商量一下，您提前了半個(gè)月解約，那就扣掉一半的押金吧，他要是不干，您也沒什么理由告他，畢竟您違約在先嘛。

《中華人民共和國民法典》
第七百零八條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。



《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

租房不退押金具體處理如下：

1、租房后押金不退可以先與房東進(jìn)行協(xié)商；

2、協(xié)商不成的，申請調(diào)解；

3、對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴；

4、押金作為保證房屋租賃安全的款項(xiàng)，租賃合同到期后，押金也需要退還，否則就構(gòu)成違約。

租房的注意事項(xiàng)具體如下：

1、租房的時(shí)候要對房屋周邊的環(huán)境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節(jié)省交通費(fèi)用；

2、如果是經(jīng)過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實(shí)力，貨比三家，從中選擇規(guī)模較大，服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。此外，在看房的時(shí)候盡量少交或者不交看房費(fèi)用，以免發(fā)生糾紛；

3、不要因?yàn)樽饨鸨阋司椭弊夥浚屑?xì)檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施，例如門窗是否有生銹，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，墻面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關(guān)系到日后的正常使用；

4、在選好房源后，要審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，只有具備這些證件才能付款租房。此外，租房時(shí)一定要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金多少，租金支付方式，違約責(zé)任等事項(xiàng)，這樣雙方才有法律保障；

5、房東也要核實(shí)租客的身份信息，租客應(yīng)當(dāng)提交身份證復(fù)印件，并注明“租房專用”字樣，這樣可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。此外房東把房屋出租出去后，要記得及時(shí)刪除發(fā)布的出租信息，以免電話騷擾。