如今市面上的房屋中介魚龍混雜，讓本來猶豫不定的購房者更無從下手。那么，你知道通過房屋中介買賣二手房需要注意什么嗎？如何順利的買賣二手房呢？

房屋中介買賣二手房需要注意什么

1、核實交易信息

房屋買賣雙方在通過中介公司簽訂協議時，應對交易房產進行信息核實。除此之外，買賣雙方還應對交易金額、交房時間、過戶期限等條款進行確認。

避免中介公司的暗箱操作

1、買二手房出現中介不正當差價的問題。

某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動，業主仍然拖不了干系。

2、買二手房與中介簽協議中可能存在霸王條款問題。

當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

3、買二手房中介費用不明確的問題。

在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

擴展資料：

除了注意中介暗箱操作外，還要注意房屋本身問題。

房屋本身狀況

1、用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

2、房屋權屬是否存有爭議;

3、房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意;

4、房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

5、房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;

6、是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;

7、交易房屋是否存有質量瑕疵。

參考資料來源：鳳凰網-二手房買賣中要注意哪些問題？

　　在買房時，大部分網友愿意找中介幫助，一方面自己可以通過中介對比二手房市場，貨比三家，另一方面是選擇房屋耗時又耗力，不如找中介方便。那么，通過中介買二手房注意事項有哪些呢?下面來看看吧。

　　1，查明真實情

　　二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。

　　2，留心付款方

　　在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

　　特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

　　如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　3，確定交房時間

　　如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

　　4，別讓戶口困擾你

　　買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

　　5，當心維修基金被中介“黑吃”

　　很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

　　6，“先小人，后君子”

　　房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。

　　要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

　　7，傭金如何支

　　簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用?！逗贤ā?26條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬?！蚓娱g人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。

　　有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

　　以上就是小編為您介紹的通過中介買二手房注意事項，希望能夠幫助到您。更多關于二手房注意事項的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

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