動遷房和商品房的區別有哪些
對于普通老百姓來說購買房子是一件大事，從選擇到決定購房都要特別的謹慎，避免給自己帶來損失。那么，下面小編為大家分享動遷房和商品房的區別有哪些，以及買房有哪些注意事項。
一、動遷房和商品房的區別有哪些
動遷房和商品房的區別如下：
1、土地來源的區別：動遷房土地是劃撥的；商品房是開發商獲得土地，經過土地出讓方式。
2、產權的區別：動遷房具有房屋所有權，卻不一定具有完全土地使用權；商品房具有房屋所有權和土地使用權。
3、質量的區別：動遷房建設成本有限，所以動遷房沒有商品房質量好。
二、買房有哪些注意事項
1、不要看房屋價格來區分地段的優劣
地段的優良是相對的，地段優劣要根據需求進行區分，如果是自住買房，交通便利、生活配套設施完善，滿足日常生活需求就可以，不需要花高價格去市中心購買房子。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
如今城市發達，每個功能區都在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區是經濟增長點，與購買房子關系不是很大。很多開發商把商務區作為樓盤大賣點，所以買房不要以城市功能去來確定配套是否成熟。
3、謹慎認識贈送的所謂附加值
如今很多人買房都會把公攤面積考慮進去，開發商為了不讓購房者覺得公攤面積過大，很有可能推出免公攤銷售;為了購房者考慮電梯維護費，開發商推出免幾年的電梯維護費用，這些屬于短期行為銷售政策，長遠來看沒有很大意義。
文章總結：以上就是小編為大家分享的動遷房和商品房的區別有哪些，以及買房有哪些注意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。提前了解關于房產知識，對你購房還是有一定幫助的。
拆遷后分到的房，和商品房有什么區別
拆遷后分到的房稱為安置房。
商品房與安置房的區別：
商品房：指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
安置房的入市銷售：
（1）如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
（2）如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。
擴展資料：
中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
參考資料：中華人民共和國城市房地產管理法-百度百科
動遷房和商品房區別
動遷房和商品房區別如下：
1、土地來源的不同。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發商取得土地是通過土地出讓方式；
2、產權的不同。很多安置房不是完全的產權，具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權；
3、質量的不同。動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些；
4、交易時間的限制不同。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉讓。商品房沒有這方面的規定；
5、交易限制的區別不同。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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