1、心理壓力倍增
因為國內(nèi)的一線城市均價超過700萬了，我們可以假設(shè)在國內(nèi)的一線城市買套房，花費780萬，但是貸款花費了480萬。這個時候房價下跌了了一半，很可惜現(xiàn)在房子就不值那么多錢了，只有390萬，但是別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。如果不還貸款的話，銀行不但會將房子沒收，甚至還得賠償。
2、影響信用
房價下跌，已經(jīng)有房貸的人會想，貸款的錢完全可以再買一套房子了，繼續(xù)還貸就很虧本了。但是不還貸的話，個人信用會受到影響，這樣也就讓更多的人信用受損。
3、房子難賣
有的人認為，買房主要是為了能升值，特別是在房價上漲的時候，更能盈利。但是房價下跌，可能會想到既然房價低趕緊去買房，其實不然，這個時候房子連保值都談不上了，房屋的出手難度就更大了。房地產(chǎn)會打出賤賣的噱頭博取最后一把，但是房子不值錢買房人少，剩下的只會是爛尾樓。
4、影響經(jīng)濟
房價下跌對國家的經(jīng)濟會有影響，國內(nèi)的消費主要是依附于房地產(chǎn)，國家的收入就會變少。房產(chǎn)的來源變少了，那和房產(chǎn)經(jīng)濟有關(guān)的建材、家電和裝修等行業(yè)收入也會減少。甚至可能影響到銀行，因為房子沒有保值的效果了，轉(zhuǎn)而開始增加人民幣的發(fā)行量，那么人民幣也不值錢了。
5、失業(yè)率增加
房價下跌，房地產(chǎn)行業(yè)收入減少，行業(yè)會優(yōu)先考慮裁員，那么失業(yè)率就會增加。要知道，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)養(yǎng)活了多少個家庭，因為有房子人們會考慮裝修、買建材、家電設(shè)備等等，這些都是息息相關(guān)的。牽連的行業(yè)都會涉及到裁員潮。
貸款買房房價跌了怎么辦
貸款買房如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那么只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。
如果房子的評估值低于貸款額，銀行會直接要求申貸人補足差額部分，否則銀行有權(quán)要求你提前清償差額部分的本、息。如果申貸人拒不配合，銀行可能會直接收走房產(chǎn)。

貸款買房房子降價了貸款當然還需要正常按時還款，房貸不會隨房子降價而降低，還款額也不會隨房價升高而增加。既然已經(jīng)簽訂了購房合同，辦理了住房貸款或者公積金貸款，就只能每月按時還款。畢竟房價升值或降價是正常現(xiàn)象。
公積金貸款的條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
個人住房貸款的定義：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。

作為剛工作幾年的年輕人來說，買套房都不容易，而且現(xiàn)在基本沒有人能夠有全款來買房，而都是通過銀行分期貸款來買房，那么，如果房價下跌還貸要怎么做，這個問題是否有人了解過呢?
房價下跌還貸要怎么做
跟著信貸方針的收緊，買房的資金壓力越來越大，有朋友憂慮：要是房價跌落了，300萬的房產(chǎn)跌到了200萬，可是自己還欠銀行240萬，房貸月供太高還不起了怎樣辦?是該斷供依然是持續(xù)咬牙還貸?要先明晰一下購房人跟銀行這種借款關(guān)聯(lián)，兩邊簽定借款合同，購房人(典當人)把房產(chǎn)作為典當物(擔保)典當給了銀行(典當權(quán)人)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》(簡稱《擔保法》)，“典當人的行為足以使典當物價值消除的，典當權(quán)人有權(quán)要求典當人中止其行為。典當物價值消除時，典當權(quán)人有權(quán)要求典當人補齊典當物的價值，亦或供給與消除的價值適當?shù)膿！５洚斎瞬谎a齊物產(chǎn)價值也不供給擔保的，典當權(quán)人有權(quán)要求債款人提早清償債款。”意思就是假如是購房人的原因(比方火災、人為損壞)構(gòu)成房產(chǎn)價值折損，銀行(典當權(quán)人)有權(quán)利要求你中止該行為，并且補齊物產(chǎn)價值，亦或供給點適當于消除部分價值的擔保，要是你既不補齊價值，又不供給擔保的，銀行就要你提早清償債款，假如是300萬房產(chǎn)只賣了200萬，而其時典當?shù)脑u評價為300萬，那么你不還需還借款，還得補上跌落的100萬差價。
那假如不是因為購房人的原因構(gòu)成房產(chǎn)價值消除，又該怎樣辦呢?《擔保法》有如下規(guī)則：典當人對典當物價值消除無過錯的，典當權(quán)人只能在典當人因危害而得到的補償規(guī)模內(nèi)要求供給擔保。典當物價值未消除的部分，仍作為債款的擔保。也就是說，因為銷售不堅定構(gòu)成房產(chǎn)價值消除，你還需求補上消除的差價部分，并持續(xù)歸還借款，銀行就不會追究責任。
房價下跌國家有什么規(guī)定
該有人說了，《擔保法》不是還規(guī)則嗎，“債款施行期屆滿典當權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c典當人協(xié)議以典當物折價亦或以拍賣、變賣該典當物所得的價款受償;協(xié)議不成的，典當權(quán)人可以向人民法院提申述訟。典當物折價亦或拍賣、變賣后，其價款超出債款數(shù)額的部分歸典當人全部，缺少部分由債款人清償。”已然我拒不還借款，銀行就要拍賣，賣的價錢假如超出典其時的價格，賣多的錢還要還給我呢，我就干脆把房產(chǎn)丟給銀行唄。但有這種主意的人，也僅僅嘴上說說，而不會真的這樣做，試想一下，辛辛苦苦買的房產(chǎn)，首付、裝飾費、稅費這些花費不是白白打了水漂?并且假如銀行真的申述你，包含法院的履行費用在內(nèi)，專家費、訴訟費之類的統(tǒng)統(tǒng)由債款人承當，等于是一向在往里面搭錢呢，更何況這樣做購房人征信也會受影響，被列入黑名單的話，過后買車什么的就不能借款了，你甘心就這樣放棄?
從銀行的視點看，假如銷售上的房價有了不堅定，他們也會主要過程就進行采納應對辦法，比方到銷售上做了解查詢，了解現(xiàn)在房產(chǎn)的成交狀況和成交價;從頭審閱一遍典當物的價值，加強貸后辦理，對可能存在的危險做預估等等。一旦借款人沒有按時還款，就會關(guān)聯(lián)他們了解狀況洽談處理辦法，假如借款人接連6個月以上沒有還款，且沒有要還款的意思，銀行就有權(quán)利申述到法院，并要求拍賣房產(chǎn)。所以一般來說，斷供真的不是一個正確的挑選。加長還款期限，關(guān)于等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的辦法，不過壞處是，更改還款期限，意味著要從頭簽定借款合同，需求依照最新的方針履行，比方現(xiàn)在利率上浮了10個百分點，你剩下的借款利率也要上浮10個百分點，相應的房貸壓力又會變大，這點需求留意。
在投資的日常中也許不是一帆風順的，關(guān)于房價下跌還貸要怎么做，大家一定要了解國家的相關(guān)規(guī)定，不要違反這些法律，否則只會是自討苦吃。