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開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)?房屋延期交付違約金怎么計算?(房屋延期交付違約金怎么計算)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-05-29 23:52:25

開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

開發(fā)商延期交房的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算違約金,購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的,可以依據(jù)合同約定的金額計算。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細(xì)溝通。

交房延期違約金怎么計算

購買房屋的時候經(jīng)常會遇到開發(fā)商或者是賣房人延遲交房的情況,那么就會牽扯到交房延期違約金的賠償問題,那么交房延期違約金怎么計算呢?有遇到此類情況的業(yè)主快來看看吧,說不定能幫上你大忙。
交房延期違約金怎么計算
1、根據(jù)我們國家的《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,賣房人延期交房的,應(yīng)該支付違約金或者是賠償損失給買房人。若商品房買賣合同中沒有約定違約金的金額或者是損失賠償金額計算方法的,可以按照延期交房期間的相關(guān)部門所發(fā)布的或者是有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同一地段同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來進行確定。
2、也就是說交房如果延期的話,開發(fā)商就需要繳納違約金。而交房違約金是由3部分組成的,分別是:已經(jīng)支付的買房款、利率、交房逾期時間。違約金的計算方法其實就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。
3、其中的已經(jīng)支付的買房款還包括了房屋首付款和銀行存在的按揭貸款;利率則是應(yīng)該根據(jù)房屋逾期貸款利率來計算;至于交房逾期時間指的是從房屋買賣雙方所簽訂的交房時間到開發(fā)商通知買房人驗收房屋的日期。
4、交房延期違約金一般是按照日來計算的,開發(fā)商每逾期一日就會產(chǎn)生一日的違約金,違約時間越久,需要支付的違約金就會越多。
5、關(guān)于交房延期的違約金比例,我們國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,買賣雙方都會在合同中有關(guān)于交房違約的相關(guān)約定,所以只需要按照合同約定來執(zhí)行即可。假如合同中沒有相關(guān)約定的話,就是按照法律規(guī)定的原則來執(zhí)行。
6、假如商品房逾期交房的話,那么一般是以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約金,主要包括違約金和已付房款利息這兩部分。
7、交房延期違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但是合同上的違約金比例也并不是固定不變的,應(yīng)該根據(jù)實際損失為標(biāo)準(zhǔn)來進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
8、根據(jù)我們國家的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定,如果當(dāng)事人以當(dāng)初約定的違約金過高為理由請求減少違約金的,應(yīng)該以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)而進行適當(dāng)?shù)臏p少;如果當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為理由請求增加違約金的,應(yīng)該根據(jù)違約造成的損失來確定違約金的實際金額。
以上就是華律網(wǎng)小編為你總結(jié)的相關(guān)知識,通過以上信息希望能夠幫助你解決交付違約金的問題,如果您還有房屋延期交付要向開發(fā)商爭取違約金的問題,可以找華律網(wǎng)上的律師幫助你看看有什么方案,我們會為你提供專業(yè)的律師為你解答。

開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

一般來說,違約金按照商品房銷售合同的規(guī)定支付。商品房銷售合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的,可以確定相關(guān)主管部門在延期交付期間公布或者合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段的租金標(biāo)準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房銷售合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法,違約金額或者損失賠償金額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期支付的,按照未支付的總購買金額,按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付房屋的,由有關(guān)主管部門公布或者合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段的同一房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細(xì)溝通。

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