提前退租到底能不能拿回剩余租金？
提前退租的話是不能拿回剩余的租金的。
1、提前退房房東不退租金是可以的，因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊τ谧饪投裕谕朔恐白詈猛ㄖ繓|，和對方協(xié)商，爭取減少經(jīng)濟(jì)損失。
2、想提前退房，如果房東無過錯(cuò)，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?br />(1) 首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同(退房)的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。
(2) 如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。

一、買房合同簽好了房東違約不拿違約金如何處理？
如果在合同違約后一方拒絕支付違約金，對方可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，依法向人民法院起訴，法院判決生效后，法院會(huì)有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，以保護(hù)一方的正當(dāng)合法權(quán)益不受侵害。
《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
違約方拒付違約金的，可以先協(xié)商解決;協(xié)商不成，可以通過至法院訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)索償。
1、協(xié)商解決：解決糾紛，能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對方的利益來互相牽制，以達(dá)到和解的效果。
2、起訴：
這是要著重介紹的一種索償方法，因?yàn)榉ㄔ菏芾碇蟮膶徟袥Q定，具有法律強(qiáng)制力!起訴首先要弄懂可以去哪個(gè)法院起訴。
二、合同糾紛確定起訴法院的規(guī)定
1、合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準(zhǔn)。
2、合同沒有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。
其中：
(1)爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;
(2)交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地;
(3)其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。
三、違約金糾紛起訴要帶以下證據(jù)材料
1、民事起訴狀。
2、書證：如合同、運(yùn)貨單、收貨單、匯款記錄等等與案件相關(guān)的書面證據(jù)。
3、證人證言。
4、錄音錄像、電子數(shù)據(jù)資料。如電話錄音、聊天記錄、郵件等等。
一方當(dāng)事人違約，雙方可就違約事項(xiàng)自行協(xié)商，并要求違約方賠付違約金，如對方拒不支付違約金，可就此依法向人民法院起訴，法院會(huì)依據(jù)證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)判決，并有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。合同的簽訂是在雙方意愿的真實(shí)表示，是基于公平互利的原則下進(jìn)行的，雙方均不得隨意違反合同，否則將承擔(dān)因違約帶來的經(jīng)濟(jì)損失。
簽訂合同，約定違約金主要就是為了防止對方違約，在違約的時(shí)候，可以給守約方賠償。但是在實(shí)踐中，就算雙方在合同中白紙黑字寫明了違約賠償，對方還是會(huì)有很多借口不愿意支付違約金，讓守約方既不能得到合同利益，又不能得到賠償。這個(gè)時(shí)候，守約方就可以收集證據(jù)進(jìn)行索償。

沒有滿足以上條件，房東因自身原因要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)先同租房一方協(xié)商，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：“在租賃期間，當(dāng)事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，否則視為違約，違約方應(yīng)賠付對方相應(yīng)的違約金。”也就是說，如果房東因?yàn)閭€(gè)人原因，且沒有經(jīng)過租房一方同意終止合同的，屬于違約行為。應(yīng)當(dāng)賠償給租房人造成的損失。

提前中止租房合同可以要求賠償嗎?
房東提前中止租房合同是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這需要看房東的行為是不是合法的。從法律的角度來說，只要當(dāng)事人的行為是合法的，是行使法律權(quán)利的，那么就不具備過錯(cuò)，不能要求其承擔(dān)法律責(zé)任。
因此，房東提前中止租房合同的賠償問題，取決于房東是不是在符合《合同法》規(guī)定的條件下解除合同的，如果房東的行為符合上面所列舉的條件，那么其行為就是合法的，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果房東提前中止租賃合同不符合上述的法律規(guī)定，比如因?yàn)樽约汉⒆右Y(jié)婚所以提前中止合同，那么這個(gè)時(shí)候就可以要求賠償。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房東提前終止租房合同，沒有得到承租人的同意，是屬于違約。則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任按規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。?
提前解除房屋租賃合同需注意如下事項(xiàng)：?
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除，在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金，但是實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金；?
2、確定單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額；?
3、做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任，比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等；?
4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。


??法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。??

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