1983年，我國(guó)發(fā)起了嚴(yán)厲打擊刑事犯罪活動(dòng)這一特殊的階級(jí)斗爭(zhēng)，2012年中國(guó)人民公安大學(xué)教授崔敏在《炎黃春秋》第5期撰文，以《反思八十年代“嚴(yán)打”》為標(biāo)題，對(duì)“嚴(yán)打”的發(fā)動(dòng)原因、采取的措施、發(fā)起的戰(zhàn)役、取得成效、應(yīng)當(dāng)有哪些反思與經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等進(jìn)行了總結(jié)。
上世紀(jì)80年代，“嚴(yán)厲打擊嚴(yán)重刑事犯罪的斗爭(zhēng)”在中華大地迅猛展開(kāi)。它雖然不完全是原來(lái)意義上的政治運(yùn)動(dòng)，卻以運(yùn)動(dòng)的方式進(jìn)行，鄧小平對(duì)它賦予了政治的意義：“是一種特殊形式的階級(jí)斗爭(zhēng)”。于是，類(lèi)似于建國(guó)初期“大鎮(zhèn)反”那樣的一場(chǎng)“嚴(yán)打”，便大張旗鼓、轟轟烈烈地開(kāi)展起來(lái)。
一、“嚴(yán)打”的發(fā)動(dòng)
“嚴(yán)打”的發(fā)動(dòng)過(guò)程，大致是這樣的。
（一）治安形勢(shì)惡化引起中央領(lǐng)導(dǎo)震怒
改革開(kāi)放初期，一些社會(huì)影響較大的惡性案件接連發(fā)生。1979年9月9日上海發(fā)生“控江路事件”；1980年10月北京火車(chē)站發(fā)生一起自殺式爆炸案；1981年4月發(fā)生北海公園事件；1983年5月發(fā)生卓長(zhǎng)仁等6人劫持飛機(jī)事件；1983年又發(fā)生亡命天涯、沿途殺人越貨的“二王”案件，這些案件震動(dòng)全國(guó)，引起中央領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。
（二）彭真最先提出打擊刑事犯罪要“從重從快”
1979年11月22日至26日，彭真主持召開(kāi)全國(guó)城市治安會(huì)議，提出對(duì)殺人、搶劫、強(qiáng)奸、放火、爆炸和其他嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序的犯罪要嚴(yán)厲打擊，實(shí)現(xiàn)社會(huì)治安綜合治理。
1980年1月23日，彭真在聽(tīng)取上海市公檢法負(fù)責(zé)同志的匯報(bào)后說(shuō)：“當(dāng)前，對(duì)現(xiàn)行犯罪分子的處理，不能從輕，要從重；不能從慢，要從快。”這是第一次明確提出“從重從快”。
1981年5月，彭真主持召開(kāi)京、津、滬、穗、漢五大城市治安座談會(huì)。在會(huì)上有人訴苦說(shuō)：“我們的干警不適應(yīng)刑事訴訟法的工作程序。有個(gè)持刀搶劫案件，我們抓到歹徒，也找到了犯罪工具，可是檢察院說(shuō)證據(jù)不全，不能起訴。那個(gè)歹徒搶了個(gè)皮包，拿出錢(qián)以后把皮包扔了。我們破案只能找到刀子，卻找不到那個(gè)皮包，這樣證據(jù)怎么也找不全。”彭真說(shuō)：“找證據(jù)當(dāng)然十分重要，但是刑事訴訟法并沒(méi)有要求找到全部證據(jù)。我們可以這樣規(guī)定：找到基本證據(jù)，認(rèn)定基本事實(shí)，就可以起訴、定罪。”這一段話后來(lái)被概括為“兩個(gè)基本”，即：基本事實(shí)清楚，基本證據(jù)確實(shí)，就可以定罪處罰。在這次座談會(huì)上，彭真明確提出要實(shí)行“從重從快打擊嚴(yán)重刑事犯罪活動(dòng)的方針”，堅(jiān)決把社會(huì)治安整頓好，力爭(zhēng)取得明顯成效。
（三）鄧小平下令開(kāi)展“嚴(yán)打”
最早提出“從重從快”實(shí)行“嚴(yán)打”的是彭真，但最終拍板做出這一重大決策的，則是鄧小平。
1983年2月8日，鄧小平到無(wú)錫視察工作，接見(jiàn)了在無(wú)錫休養(yǎng)的中顧委委員江渭清及省、市負(fù)責(zé)人。江渭清向鄧小平匯報(bào)說(shuō)：“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政治穩(wěn)定，但社會(huì)治安情況很不好。城市里女工晚上不敢上班，好人怕壞人，這樣下去不得了！這件事情，只有你老人家下決心才行。”當(dāng)鄧小平征求江渭清的意見(jiàn)時(shí)，江渭清說(shuō)：“調(diào)查研究，半年準(zhǔn)備，打幾個(gè)戰(zhàn)役，一個(gè)戰(zhàn)役打幾仗，該抓的抓，該殺的殺，還有的押送邊疆改造。犯罪分子最怕殺頭，還有怕吊銷(xiāo)戶口發(fā)配邊疆。”
后來(lái)又發(fā)生河北省唐山市的“菜刀隊(duì)”以及在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾盟喜桂圖旗（今牙克石市）的“6·16”案件，震驚了中央領(lǐng)導(dǎo)。此后，鄧小平綜合各方面的意見(jiàn)，做出了嚴(yán)厲打擊刑事犯罪和經(jīng)濟(jì)犯罪活動(dòng)的決策。
1983年7月16日，新任公安部部長(zhǎng)劉復(fù)之向黨中央遞交了《關(guān)于發(fā)揮專(zhuān)政職能改善公安裝備的報(bào)告》。這個(gè)報(bào)告的主要內(nèi)容，是說(shuō)當(dāng)前刑事犯罪活動(dòng)猖獗，必須給予嚴(yán)厲打擊，并提出了打擊的重點(diǎn)和注意事項(xiàng)；同時(shí)說(shuō)明了公安機(jī)關(guān)人、財(cái)、物嚴(yán)重短缺的狀況，要求黨中央幫助解決。7月19日上午，鄧小平在北戴河召見(jiàn)劉復(fù)之（彭真陪同接見(jiàn)）。鄧小平開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，指著公安部的報(bào)告說(shuō)：“你們這個(gè)文件不解決問(wèn)題。刑事案件、惡性案件大幅度增加，這種情況不得人心。”公安部的報(bào)告中有這樣一段話：“要求對(duì)各種現(xiàn)行犯罪分子和流氓團(tuán)伙的骨干分子，收容審查一批，勞教一批，拘留一批，逮捕法辦一批，對(duì)嚴(yán)重犯罪分子堅(jiān)決依法從重從快懲處；同時(shí)，注意不一刀切，不炒剩飯，不該抓的堅(jiān)持不抓，該從寬的堅(jiān)持從寬，要進(jìn)一步加強(qiáng)群眾工作和基層工作，多做教育、疏導(dǎo)和預(yù)防犯罪工作，落實(shí)基層單位的治安保衛(wèi)責(zé)任制。”念到這里時(shí)，鄧小平說(shuō)：
這樣四平八穩(wěn)，解決不了問(wèn)題嘛。毛病就在于你們后面講的“同時(shí)注意不一刀切”，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)模筒荒芙鉀Q問(wèn)題。
接著，鄧小平系統(tǒng)地闡述了嚴(yán)厲打擊刑事犯罪的方針、步驟和措施。他提出：
在三年內(nèi)組織一次、兩次、三次戰(zhàn)役，一個(gè)大城市，一網(wǎng)打盡，一次戰(zhàn)役打擊一大批。集中打擊嚴(yán)重刑事犯罪必須發(fā)動(dòng)群眾，這是不叫運(yùn)動(dòng)的運(yùn)動(dòng)。對(duì)刑事犯罪分子，對(duì)殺人犯、搶劫犯、流氓犯罪團(tuán)伙分子、教唆犯、人販子、老鴇兒等，必須堅(jiān)決逮捕、判刑，組織勞動(dòng)改造，給予嚴(yán)厲的法律制裁。必須依法殺一批，有些要長(zhǎng)期關(guān)起來(lái)。現(xiàn)在是非常狀態(tài)，必須依法從重從快集中打擊，嚴(yán)才能治住。嚴(yán)厲打擊刑事犯罪活動(dòng)是一件大快人心的事。先從北京開(kāi)始，然后上海、天津，以至其他城市。只要堅(jiān)持這么干，情況一定能好轉(zhuǎn)。
鄧小平的這次談話，發(fā)出了開(kāi)展“嚴(yán)打”的動(dòng)員令。
（四）中共中央做出《關(guān)于嚴(yán)厲打擊刑事犯罪活動(dòng)的決定》
7月29日至8月3日，中央政法委員會(huì)在北京召開(kāi)全國(guó)政法工作會(huì)議，傳達(dá)了鄧小平的重要指示，研究確定了在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展打擊行動(dòng)的實(shí)施方案和具體部署。
8月25日，中共中央發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)厲打擊刑事犯罪活動(dòng)的決定》，《決定》提出：這次嚴(yán)厲打擊刑事犯罪活動(dòng)，要采取過(guò)去行之有效的辦法，這就是要全黨動(dòng)員，首長(zhǎng)動(dòng)手，層層負(fù)責(zé)，廣泛發(fā)動(dòng)群眾，統(tǒng)一組織行動(dòng)，一網(wǎng)一網(wǎng)地撒，一個(gè)戰(zhàn)役一個(gè)戰(zhàn)役地打，務(wù)必做到有威力，有震動(dòng)。從現(xiàn)在起，在三年內(nèi)組織三個(gè)戰(zhàn)役，依法將刑事犯罪分子逮捕一大批，判刑一大批，勞教一大批，注銷(xiāo)城市戶口一大批，并且殺掉一批有嚴(yán)重罪行、不殺不足以平民憤的犯罪分子。
二、修改基本法的三個(gè)重要決定
1983年9月2日，第六屆全國(guó)人大常委會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)了對(duì)基本法進(jìn)行修改的三個(gè)重要決定。
（一）《關(guān)于嚴(yán)懲嚴(yán)重危害社會(huì)治安的犯罪分子的決定》
該《決定》對(duì)刑法做了重大修改，規(guī)定對(duì)流氓罪，故意傷害罪，拐賣(mài)人口罪等十幾種犯罪“可以在刑法規(guī)定的最高刑以上處刑，直至判處死刑”；此外還增設(shè)了一個(gè)“傳授犯罪方法罪”，情節(jié)特別嚴(yán)重的處無(wú)期徒刑或死刑。總之是擴(kuò)大了死刑的適用范圍，突破了當(dāng)初限制死刑的立法精神。
（二）《關(guān)于迅速審判嚴(yán)重危害社會(huì)治安的犯罪分子的程序的決定》
該《決定》對(duì)刑事訴訟法做了重要修改。盡管只有兩條，表面看來(lái)似乎只涉及辦案時(shí)限，其實(shí)是一個(gè)極其嚴(yán)厲的法律（后文詳加分析）。
（三）《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)人民法院組織法〉的決定》
該《決定》對(duì)人民法院組織法第13條作了修改，規(guī)定：“殺人、強(qiáng)奸、搶劫、爆炸以及其他嚴(yán)重危害公共安全和社會(huì)治安判處死刑的案件的核準(zhǔn)權(quán)，最高人民法院在必要的時(shí)候，得授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市的高級(jí)人民法院行使。”此后，死刑復(fù)核權(quán)長(zhǎng)期下放，直到2007年才收回。
上述三個(gè)《決定》，對(duì)國(guó)家重要的基本法做了傷筋動(dòng)骨的修改，這就應(yīng)驗(yàn)了鄧小平曾經(jīng)批評(píng)過(guò)的一種現(xiàn)象：“領(lǐng)導(dǎo)人的話改變了，‘法’也就跟著改變。”
三、若干配套措施
為了實(shí)行“嚴(yán)打”，公安司法機(jī)關(guān)還采取了一系列配套措施，主要有三項(xiàng)：
（一）授權(quán)基層法院可以判處死刑
高法、高檢和公安部于1983年8月16日發(fā)出通知，規(guī)定：“在當(dāng)前嚴(yán)厲打擊刑事犯罪活動(dòng)的這段期間，中級(jí)人民法院在必要的時(shí)候，可以決定把某些屬于嚴(yán)重危害社會(huì)治安的，應(yīng)判處無(wú)期徒刑、死刑的第一審普通刑事案件，交由基層人民法院審判。”
這一通知改變了刑事訴訟法明確規(guī)定的管轄制度，授權(quán)基層法院可以判處死刑。三個(gè)半月后，高法、高檢和公安部又于12月2日發(fā)出通知，規(guī)定：“今后對(duì)于判處無(wú)期徒刑、死刑的第一審普通刑事案件，仍執(zhí)行刑事訴訟法第15條的規(guī)定，由中級(jí)人民法院管轄。”盡管用語(yǔ)委婉，但總算是糾正了此前的不慎重授權(quán)，避免了可能造成的更大損失。
（二）對(duì)判決已生效的案件重審改判死刑
1983年8月28日，高法、高檢、公安部、司法部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)厲打擊勞改犯和勞教人員在改造期間犯罪活動(dòng)的通知》，規(guī)定：對(duì)于“在改造期間犯罪的勞改犯和勞教人員”，要“重判一批，注銷(xiāo)城市戶口一批，罪行嚴(yán)重、情節(jié)惡劣的要堅(jiān)決殺掉。”據(jù)此，將一大批勞教人員逮捕判刑，注銷(xiāo)城市戶口，發(fā)往邊遠(yuǎn)地區(qū)改造，并從監(jiān)獄中拉出一批罪犯，改判死刑處決了。
（三）對(duì)服刑期滿者強(qiáng)制不予釋放
1983年8月19日，司法部、公安部、高檢、高法聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對(duì)犯人刑滿和勞教期滿的人員暫停放回社會(huì)的緊急通知》，規(guī)定：“自文到之日起，對(duì)犯人刑滿和勞教期滿的人員，無(wú)論其家住城市或農(nóng)村，均暫不放回，暫按留場(chǎng)就業(yè)人員對(duì)待。”這個(gè)《通知》把勞教人員等同于服刑的犯人，強(qiáng)制“留場(chǎng)就業(yè)”沒(méi)有任何法律依據(jù)，實(shí)際上還是“政策高于法律”的人治。
“嚴(yán)打”期間大量捕人，再加上對(duì)服刑期滿的人員不予釋放，致使監(jiān)獄和勞改隊(duì)、勞教所人滿為患。那時(shí)，一個(gè)十幾平方米的監(jiān)號(hào)竟關(guān)押三四十人，晚上睡覺(jué)很難躺下，這一現(xiàn)象前所未見(jiàn)。
四、連續(xù)展開(kāi)的三個(gè)戰(zhàn)役
“嚴(yán)打”啟動(dòng)后，從1983年8月至1987年1月，接連開(kāi)展了三大戰(zhàn)役。
（一）第一戰(zhàn)役
從8月上旬開(kāi)始到12月結(jié)束，“嚴(yán)打”第一戰(zhàn)役的第一仗，全國(guó)共收容審查、勞教、拘留、逮捕108.29萬(wàn)人，處決了數(shù)萬(wàn)名罪犯。各大城市注銷(xiāo)了一批犯罪分子的戶口，向青海、新疆等地送去5000多名勞改犯和勞教人員。
第一仗結(jié)束后，稍事休整，年底又打第二仗，到1984年3月底告一段落，共收捕各類(lèi)違法犯罪分子27.24萬(wàn)名。
1984年5月至7月底，除西藏外，陸續(xù)開(kāi)始了第一戰(zhàn)役第三仗。全國(guó)共收捕人犯20.23萬(wàn)名。
（二）第二戰(zhàn)役
“嚴(yán)打”第二戰(zhàn)役第一仗自1984年8月31日全面展開(kāi)。9月10日夜至14日凌晨集中搜捕，三天內(nèi)共抓獲流竄犯與嫌疑人6萬(wàn)余名。這一仗，全國(guó)共抓獲各類(lèi)人犯12.16萬(wàn)人。
從1984年12月5日起，陸續(xù)展開(kāi)“嚴(yán)打”第二戰(zhàn)役第二仗，至1985年2月17日基本結(jié)束。共逮捕各類(lèi)犯罪分子3.19萬(wàn)多人，收容審查1.76萬(wàn)人。
從1985年3月下旬到7月底，除西藏外，全國(guó)各省、市、自治區(qū)均開(kāi)展了“嚴(yán)打”第二戰(zhàn)役第三仗，共抓獲各類(lèi)犯罪分子2.85萬(wàn)人。
（三）第三戰(zhàn)役
從1986年2月至1987年1月，開(kāi)展“嚴(yán)打”第三戰(zhàn)役。全國(guó)共逮捕刑事犯罪分子34萬(wàn)名,勞動(dòng)教養(yǎng)7.6萬(wàn)名,少年收容教養(yǎng)4458名。
1983年啟動(dòng)的“嚴(yán)打”，接連發(fā)動(dòng)了三個(gè)戰(zhàn)役，持續(xù)三年，后來(lái)并沒(méi)有宣布結(jié)束。1990年和1996年又發(fā)動(dòng)了兩次“嚴(yán)打”，前后延續(xù)了20余年。
五、“嚴(yán)打”的績(jī)效評(píng)估
“嚴(yán)打”期間高潮迭起，在全社會(huì)引起巨大震動(dòng)，一度產(chǎn)生了明顯的效果。但隨著時(shí)間的推移，“嚴(yán)打”的成效逐漸減退，犯罪高發(fā)的勢(shì)頭并沒(méi)有壓下去，治安形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
“嚴(yán)打”自有其正當(dāng)性。誰(shuí)能說(shuō)對(duì)嚴(yán)重的刑事犯罪不應(yīng)該嚴(yán)厲打擊？問(wèn)題在于沿用過(guò)去搞運(yùn)動(dòng)的方式，很容易導(dǎo)致各種偏差。由于“嚴(yán)打”的矛頭是針對(duì)嚴(yán)重的刑事犯罪，目的是為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，因而在黨內(nèi)高層很容易取得共識(shí)。公安機(jī)關(guān)更是備受鼓舞，認(rèn)為可以放開(kāi)手腳大干一場(chǎng)。1983年“嚴(yán)打”伊始，僅僅三個(gè)月時(shí)間，全國(guó)就拘捕了108萬(wàn)余人。在這種高壓態(tài)勢(shì)下，社會(huì)治安一度有所好轉(zhuǎn)，因而在初始階段，多數(shù)民眾對(duì)“嚴(yán)打”持肯定態(tài)度。但是，隨著一系列非常措施的出臺(tái)，大大突破了法治的底線，它的負(fù)面效應(yīng)就突顯了出來(lái)。最初，人們按照“矯枉過(guò)正”的慣性思維，對(duì)“嚴(yán)打”中的某些過(guò)火舉動(dòng)也覺(jué)得可以諒解。后來(lái)“嚴(yán)打”竟成為常態(tài)，廣大干警也被拖累得極度疲勞，震懾犯罪的效果反而逐漸減弱。
“嚴(yán)打”前的1982年，全國(guó)公安機(jī)關(guān)刑事案件立案總數(shù)為74.8萬(wàn)余起，1983年的刑事立案數(shù)下降為61萬(wàn)余起（請(qǐng)注意：僅在三個(gè)月內(nèi)就拘捕108萬(wàn)余人，大大超過(guò)了全年的刑事立案數(shù)，可見(jiàn)被拘捕者并不都是當(dāng)年的罪犯）。到2005年，公安機(jī)關(guān)的刑事立案數(shù)達(dá)到464.8萬(wàn)余起，是1982年的6倍多、1983年的7倍多。嚴(yán)重的刑事犯罪并沒(méi)有被壓下去，反而急劇增長(zhǎng)。近些年發(fā)生的惡性案件，較之“嚴(yán)打”前有過(guò)之而無(wú)不及，情節(jié)也更為惡劣。實(shí)踐證明：運(yùn)動(dòng)式執(zhí)法盡管可以收到一時(shí)之效，但并不能夠遏制刑事犯罪，還造成了不少冤假錯(cuò)案，有損法制的尊嚴(yán)。
六、“嚴(yán)打”政策的調(diào)整
“嚴(yán)打”在道義上有正當(dāng)性，開(kāi)始時(shí)得到民眾的擁護(hù)。但是，經(jīng)過(guò)20多年的實(shí)踐，“嚴(yán)打”的成效愈來(lái)愈差，社會(huì)矛盾更加突顯，人們才感覺(jué)到這種運(yùn)動(dòng)式執(zhí)法似乎出了什么問(wèn)題，進(jìn)而研究如何調(diào)整政策。
2004年7月，《公安研究》發(fā)表云南省公安廳廳長(zhǎng)江普生的文章，他寫(xiě)道：“綜觀20多年嚴(yán)打整治斗爭(zhēng)的歷程，出現(xiàn)了這樣一個(gè)怪圈，即：發(fā)案多，破案多，抓人多；發(fā)案更多，破案更多，抓人更多。簡(jiǎn)而言之，就是‘打不勝打，防不勝防’。”這種新思維由一位公安廳廳長(zhǎng)說(shuō)出來(lái)，表明了對(duì)“嚴(yán)打”政策的反思。同年12月召開(kāi)的全國(guó)政法工作會(huì)議，第一次提出“要正確運(yùn)用寬嚴(yán)相濟(jì)的刑事政策”。
2005年6月，北京市公安局長(zhǎng)馬振川在大會(huì)上聲稱(chēng)，將用“織網(wǎng)防控”模式取代“嚴(yán)打”。于是，“中國(guó)將徹底告別‘嚴(yán)打’”，成為一些媒體的醒目標(biāo)題。
經(jīng)過(guò)由上上下下的反饋和互動(dòng)，逐漸達(dá)成了某些共識(shí)。2006年10月召開(kāi)的十六屆六中全會(huì)，通過(guò)了《關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問(wèn)題的決定》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“實(shí)施寬嚴(yán)相濟(jì)的刑事司法政策”，意味著從倚重“嚴(yán)打”轉(zhuǎn)向了“寬嚴(yán)相濟(jì)”，這是對(duì)刑事政策的又一次重大調(diào)整。
20多年的法制建設(shè)，又走了一個(gè)“之”字形。
七、對(duì)速判快殺之“9·2決定”的檢討
全國(guó)人大常委會(huì)在1983年9月3日同一天通過(guò)了三個(gè)重要《決定》，總的精神是增加死罪、多判死刑，尤其是《關(guān)于迅速審判嚴(yán)重危害社會(huì)治安的犯罪分子的程序的決定》，要求速判快殺。這一《決定》的標(biāo)題很長(zhǎng)，讀起來(lái)又覺(jué)拗口，一般簡(jiǎn)稱(chēng)“9·2決定”。雖然只有兩條，從字面來(lái)看，不過(guò)是加速了審判的進(jìn)度和縮短了上訴期限，其實(shí)是當(dāng)今世界上最嚴(yán)厲的法律。
從法理上來(lái)說(shuō)，該《決定》存在諸多問(wèn)題：
（一）剝奪了被告人委托律師為其辯護(hù)的權(quán)利
原刑事訴訟法規(guī)定：至遲在開(kāi)庭7日以前將起訴書(shū)送達(dá)被告人，《決定》卻規(guī)定送達(dá)起訴書(shū)的期限不受刑事訴訟法的限制。換句話說(shuō)：在開(kāi)庭的當(dāng)天送達(dá)起訴書(shū)，就可以立刻把被告人拉過(guò)來(lái)審判，致使被告人根本不可能聘請(qǐng)律師為其辯護(hù)，直接違反了“被告人有權(quán)獲得辯護(hù)”和“人民法院有義務(wù)保證被告人獲得辯護(hù)”的憲法原則。在其后的13年間，硬是在不允許委托辯護(hù)人的情況下判處了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的死刑，冤假錯(cuò)案便在所難免。
（二）侵犯了其他訴訟參與人的訴訟權(quán)利
原刑事訴訟法規(guī)定：至遲在開(kāi)庭3日以前將傳票和通知書(shū)送達(dá)當(dāng)事人、辯護(hù)人、證人、鑒定人和翻譯人員，《決定》卻規(guī)定可以不受上述期限的限制。意味著只要發(fā)一個(gè)通知，訴訟參與人都必須立即到庭，實(shí)在違情背理。
（三）將“應(yīng)當(dāng)判處死刑”作為“迅速審判”的前提，本末倒置
按理說(shuō)，案件事實(shí)是否清楚、證據(jù)是否確鑿、應(yīng)當(dāng)判處什么刑罰，只有在開(kāi)庭審判以后才能確定。該《決定》竟將“主要犯罪事實(shí)清楚”、“證據(jù)確鑿”和“應(yīng)當(dāng)判處死刑”作為“迅速審判”的前提，這就把本末倒置了。在案件尚未送交法院之前，就已內(nèi)定了“應(yīng)當(dāng)判處死刑”，這就不僅違背了訴訟原理，而且無(wú)異于剝奪了人民法院的審判權(quán)。換一個(gè)角度來(lái)看：假定法院在開(kāi)庭審理后，發(fā)現(xiàn)犯罪事實(shí)沒(méi)有查清，證據(jù)并不確實(shí)或者并不充分，對(duì)被告人不應(yīng)當(dāng)判處死刑，那該怎么辦呢？如果嚴(yán)格按照“應(yīng)當(dāng)判處死刑”去逆推，法院不判處死刑，豈不構(gòu)成了“違法”——足見(jiàn)這樣的規(guī)定著實(shí)荒唐！
（四）“不受刑事訴訟法規(guī)定限制”的立法用語(yǔ)開(kāi)了十分有害的先例
如果修改法律都采用類(lèi)似用語(yǔ)，今天決定不受某條規(guī)定的限制，改日再?zèng)Q定不受另一條規(guī)定的限制，那就勢(shì)必會(huì)造成有法形同無(wú)法，無(wú)異于自毀法制。
綜上所述，這一《決定》不僅違反了憲法與刑事訴訟法的基本原則，從法理上、文理上都講不通，對(duì)剛剛起步的法制建設(shè)是一個(gè)巨大的沖擊。
（五）對(duì)照蘇聯(lián)20世紀(jì)30年代的類(lèi)似立法
有人說(shuō)，上述“9·2決定”所規(guī)定的速判快殺程序，在全世界是獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)舉，其實(shí)不然。早在1934年12月20日，蘇聯(lián)中央執(zhí)行委員會(huì)和人民委員會(huì)就根據(jù)斯大林的提議通過(guò)了一個(gè)決議，題為《關(guān)于反抗蘇維埃政權(quán)工作人員的恐怖組織和恐怖行動(dòng)案件的偵查和審判》，后來(lái)被增補(bǔ)為《蘇俄刑事訴訟法典》第7篇第33章，共有5條，與“9·2決定”極其相似，原文如下：
第466條　關(guān)于反抗蘇維埃政權(quán)工作人員的恐怖組織和恐怖行動(dòng)案件的偵查，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)終結(jié)。
第467條　公訴書(shū)在法院審理案件日期的前1日送達(dá)被告人。
第468條　審理案件時(shí)無(wú)須當(dāng)事人到庭。
第469條　對(duì)于判決不準(zhǔn)上訴也不準(zhǔn)聲請(qǐng)赦免。
第470條　判處最高刑罰方法的判決，應(yīng)當(dāng)在判決后立即執(zhí)行。
此處所謂“最高刑罰方法”，是指槍決。蘇聯(lián)的法庭通常設(shè)在一座大樓內(nèi)，地下室即為刑場(chǎng)。而“在判決后立即執(zhí)行”，是指在判決宣告后隨即將罪犯拉到地下刑場(chǎng)執(zhí)行槍決。這5條特別審判程序，在蘇聯(lián)上世紀(jì)30年代大清洗中發(fā)揮了巨大的威力。正是按照這些規(guī)定，既不允許當(dāng)事人辯護(hù)也不允許上訴，甚至無(wú)須當(dāng)事人出庭，就將成千上萬(wàn)的人判處死刑并當(dāng)即處決，造成了數(shù)不清的冤假錯(cuò)案。這一段歷史，在人們的心靈中留下了難以撫平的創(chuàng)傷，成為后來(lái)蘇聯(lián)解體的歷史原因之一。
（六）不斷曝光的冤假錯(cuò)案反證了“9·2決定”的失誤
對(duì)于嚴(yán)重的刑事犯罪必須嚴(yán)厲打擊，無(wú)疑是正確的。但對(duì)判處極刑應(yīng)該有所節(jié)制，即使必須判處死刑，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行審理和判決，以程序的公正來(lái)保證實(shí)體公正。像“9·2決定”那樣任意剝奪被告人的辯護(hù)權(quán)，甚至剝奪了人民法院的審判權(quán)，那還有什么“司法公正”？在缺乏起碼程序保障的情況下，一旦發(fā)生冤殺或錯(cuò)殺，就會(huì)造成非常惡劣的影響。例如，震驚全國(guó)的魏清安被冤殺案，就是由鄭州市鞏縣（現(xiàn)鞏義市）法院一審，在事實(shí)不清、證據(jù)嚴(yán)重不足的情況下，將一個(gè)毫無(wú)過(guò)錯(cuò)的24歲淳樸農(nóng)民魏清安判處了死刑。鄭州市中院二審、河南省高院終審都草率從事，核準(zhǔn)了死刑。魏反復(fù)爭(zhēng)辯：“這事我冤枉，我希望見(jiàn)見(jiàn)我的證據(jù)。”臨刑前仍一再喊冤，竟無(wú)一人過(guò)問(wèn)，迅即被處決。半年后，真正的罪犯田玉修被抓獲，才使冤情大白。近些年來(lái)，一系列原先被認(rèn)定已被殺死的被害人“復(fù)活再現(xiàn)”案，極大地?fù)p傷了司法的公信力，它對(duì)國(guó)家法制造成的傷害是難以估算的。
鑒于“9·2決定”存在諸多弊端，造成了許多惡果，一些學(xué)者強(qiáng)烈呼吁將其廢除，逐漸成為多數(shù)同志的共識(shí)。終于在1996年修改刑事訴訟時(shí)，明確宣告將這一不成體統(tǒng)的《決定》予以廢止。1996年4月13日，時(shí)任全國(guó)人大副委員長(zhǎng)的王漢斌談及“9·2決定”被廢除一事，很有感慨地說(shuō)：“終于去掉了我的一塊心病。”筆者當(dāng)時(shí)在場(chǎng)，親耳聽(tīng)到了王漢斌的這次談話。
八、對(duì)“嚴(yán)打”中其他問(wèn)題的反思
1983年開(kāi)始的“嚴(yán)打”，不僅搞亂了司法程序，而且造成了嚴(yán)重的思想混亂，對(duì)法制建設(shè)產(chǎn)生了持久的負(fù)面影響。
（一）死刑復(fù)核權(quán)的長(zhǎng)期下放助長(zhǎng)了有法不依
俗話說(shuō)：“人命關(guān)天！”因而判處死刑理應(yīng)慎之又慎。但是，“9·2決定”卻要求速判快殺，授權(quán)最高人民法院可以把死刑案件的核準(zhǔn)權(quán)下放給高級(jí)人民法院行使。一放就是20多年，助長(zhǎng)了有法不依，造成有法形同無(wú)法的狀態(tài)。
（二）對(duì)原來(lái)未判死刑的罪犯改判死刑，造成國(guó)家公信力喪失
“嚴(yán)打”期間，根據(jù)高法、高檢、公安部、司法部1983年8月28日的聯(lián)合《通知》，將正在服刑的罪犯拉出一批改判死刑。司法機(jī)關(guān)自己毀棄了已經(jīng)生效的判決，在服刑的犯人中造成極度惶恐，不知道哪一天就會(huì)被拉出去槍斃。它使國(guó)家失信于民，對(duì)國(guó)家法制所造成的損害難以估量。
（三）對(duì)服刑期滿的罪犯不予釋放，毀掉了法制的信譽(yù)
“嚴(yán)打”期間，根據(jù)司法部、公安部和高檢、高法1983年8月19日聯(lián)合發(fā)布的《緊急通知》，“對(duì)犯人刑滿和勞教期滿的人員，均暫不放回，暫按留場(chǎng)就業(yè)人員對(duì)待”。這一非常舉措違情背理，既沒(méi)有法律依據(jù)，從法理上更說(shuō)不通。它使司法機(jī)關(guān)失信于民，其負(fù)面的影響是深遠(yuǎn)的。
（四）大量使用收容審查，是對(duì)法制的蔑視和破壞
收容審查發(fā)端于1961年為對(duì)付“盲流”而創(chuàng)立的“收容遣送”制度。中共中央于1961年11月11日批轉(zhuǎn)公安部《關(guān)于制止人口自由流動(dòng)的報(bào)告》，規(guī)定“凡是自由流動(dòng)人口，一律堅(jiān)決收容起來(lái)，分別處理”。1975年又將“收審”用于對(duì)付流竄犯。在刑事訴訟法規(guī)定的強(qiáng)制措施中，并沒(méi)有“收容審查”，但在“嚴(yán)打”中大量擴(kuò)建和新建收審所，使之成為關(guān)押各種人犯的大倉(cāng)庫(kù)。盡管“收審”不算正式逮捕，但在限制人身自由的嚴(yán)厲程度上與逮捕沒(méi)有什么差別。大量使用“收審”是對(duì)法制的蔑視和破壞。許多人大代表和政協(xié)委員一再呼吁取消“收審”，直到1996年修改刑事訴訟法，才正式取消“收容審查”，消除了游離于法外的一大贅瘤。
（五）“兩個(gè)基本”毀棄了證據(jù)規(guī)則
在“嚴(yán)打”中，司法機(jī)關(guān)將“兩個(gè)基本”（“基本證據(jù)確實(shí)，基本事實(shí)清楚”）作為判斷證據(jù)和定罪處罰的指導(dǎo)原則。由于“兩個(gè)基本”含義不清，留下了任意解釋的很大空間，降低了審查判斷證據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)，一些奇冤假案不斷被曝光，究其源頭，都是由于對(duì)證據(jù)降低了要求造成的。迄今還有些司法機(jī)關(guān)仍在遵照“兩個(gè)基本”辦案，可見(jiàn)它的影響很難在短期內(nèi)消除。
（六）“提前介入”更使刑事訴訟亂了套
為了貫徹“從重從快”方針和適應(yīng)“速判快殺”的要求，與“9·2決定”相呼應(yīng)，有關(guān)部門(mén)又層層加碼，進(jìn)一步倡導(dǎo)“提前介入”。所謂“提前介入”有兩種形式：一是人民法院在偵查階段就提前介入，盡早了解案情，為下一步“及時(shí)審判”做準(zhǔn)備；二是上級(jí)法院提前介入第一審程序，指令一審法院對(duì)案件如何定罪與量刑，一旦被告人不服一審判決提出上訴，二審法院立即駁回上訴維持原判，這就把兩個(gè)審級(jí)合二為一，等于取消了法定的兩審終審制。這就造成了訴訟程序的混亂：一是搞亂了公檢法三機(jī)關(guān)的職權(quán)分工；二是混淆了兩個(gè)不同的審級(jí)。由此必然造成辦案粗糙，難免誤殺、錯(cuò)殺以及輕罪重判、罰不當(dāng)罪，種種弊端，不一而足。
九、歷史的經(jīng)驗(yàn)值得記取
改革開(kāi)放之初，治安形勢(shì)不好，刑事犯罪猛增，有其一定的必然性。過(guò)去長(zhǎng)期實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，限制人口自由流動(dòng)，當(dāng)時(shí)普遍貧窮，誰(shuí)家也沒(méi)有多少值錢(qián)的東西，刑事案件的發(fā)案率自然就很低。改革開(kāi)放后，逐步轉(zhuǎn)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，人、財(cái)、物的大流動(dòng)加上社會(huì)控制能力減弱，便出現(xiàn)了犯罪高發(fā)的勢(shì)頭，這是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。事實(shí)上，只要存在產(chǎn)生犯罪的土壤和條件，刑事犯罪就不可能“一網(wǎng)打盡”。試圖采取大兵團(tuán)作戰(zhàn)的方式，發(fā)動(dòng)幾次戰(zhàn)役就把刑事犯罪壓下去，是不現(xiàn)實(shí)的。
“嚴(yán)厲打擊嚴(yán)重刑事犯罪”的提法并不錯(cuò)，問(wèn)題在于：懲治犯罪必須依法進(jìn)行，要遵守法律規(guī)定的正當(dāng)程序，并且要有適當(dāng)?shù)墓?jié)制，做到罪罰相當(dāng)，罰當(dāng)其罪，不能只是一味“從嚴(yán)從重”，更不能強(qiáng)調(diào)“從快”。世界上有許多事情可以“從快”，唯獨(dú)殺人不能“從快”。“速判快殺”必然導(dǎo)致草率從事，這些年來(lái)，一系列奇冤錯(cuò)案不斷被曝光就是明證。
一度曾宣傳“治亂世，用重典”，力主采取重刑主義，厲行嚴(yán)刑峻法。這是一個(gè)蘊(yùn)涵著政治陷阱的荒謬提法：一面宣傳“現(xiàn)在是建國(guó)以來(lái)最好的時(shí)期”，另一方面又提出“治亂世”，豈不自相矛盾？無(wú)異于否定了當(dāng)前的大好形勢(shì)，會(huì)產(chǎn)生意想不到的副作用。“從嚴(yán)治罪”并不錯(cuò)，但不能亂來(lái)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)之有理，嚴(yán)之有據(jù)，嚴(yán)之適度，不能拋開(kāi)正當(dāng)?shù)脑V訟程序，突破法治的底線。歷史早已證明，嚴(yán)刑峻法決不是治國(guó)的良策。“嚴(yán)打”的最大失誤就是舍棄了既有法律，突破了刑法規(guī)定的量刑原則，舍棄了法定的訴訟程序，再次重蹈了“聯(lián)合辦案，合署辦公”和由黨委審批案件的覆轍，對(duì)剛剛起步的法制建設(shè)造成了巨大沖擊，更使人們對(duì)依法辦事失去了信心，其負(fù)面影響是持久而且很難校正的。
當(dāng)初，在“嚴(yán)打”斗爭(zhēng)發(fā)起之時(shí)，曾有“四個(gè)共產(chǎn)黨員”給中央寫(xiě)信，對(duì)這種運(yùn)動(dòng)式執(zhí)法提出不同意見(jiàn)，認(rèn)為已經(jīng)有了刑法和刑事訴訟法，只要遵照?qǐng)?zhí)行就是

Q:最近找了個(gè)物業(yè)管理工作，每天處理業(yè)主投訴及疑問(wèn)，及時(shí)檢查小區(qū)及樓層衛(wèi)生，打印文件整理資料！有沒(méi)有什么可干的前途啊？ 當(dāng)然了，不但是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，還是房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，在中國(guó)房子永遠(yuǎn)是個(gè)值得談?wù)摰脑掝}，而物業(yè)又依附與此。當(dāng)人們生活水平提高后，自然就追求生活質(zhì)量了，尋求更高檔次的服務(wù)。像現(xiàn)在的一些大學(xué)開(kāi)設(shè)管家相關(guān)課程 我個(gè)人認(rèn)為就是人們需求的結(jié)果。物業(yè)前景很可觀 物業(yè)行業(yè)是朝陽(yáng)行業(yè)，隨著房屋私有化的推進(jìn)，公共部位的管理成為問(wèn)題，物管起到了這個(gè)補(bǔ)缺，隨著人們公共意識(shí)加強(qiáng)，法律法規(guī)的建全，物業(yè)行業(yè)將會(huì)成為社會(huì)和諧穩(wěn)定的保障行業(yè)。 當(dāng)然有了。隨著社會(huì)的發(fā)展，大、中、小城市建設(shè)的速度越來(lái)越快，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的作用越來(lái)越重要，城市的發(fā)展越來(lái)越離不開(kāi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)包含了保潔，秩序維護(hù)，工程維修、保養(yǎng)，園林綠化養(yǎng)護(hù)等工作，每一個(gè)城市都有若干個(gè)服務(wù)社區(qū)組成，而每一個(gè)社區(qū)又是由若干個(gè)物業(yè)服務(wù)單元（小區(qū)、大廈、學(xué)校、工廠及其它）組成，每一個(gè)物業(yè)服務(wù)單元內(nèi)的保潔、秩序維護(hù)、工程維修養(yǎng)護(hù)、園林綠化養(yǎng)護(hù)等工作都由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)，這樣一來(lái)就大大減輕了政府行政職能部門(mén)的工作，同時(shí)也有了小環(huán)境好了，大環(huán)境也就美麗的效果。另一方面業(yè)主或投資人也離不開(kāi)物業(yè)服務(wù)，通過(guò)物業(yè)服務(wù)一系列的工作不僅能使其有一個(gè)安全、舒適、干凈、整潔的居住或工作環(huán)境，更能使其物業(yè)保值增值。所以說(shuō)物業(yè)行業(yè)的作用越來(lái)越大，前景也越來(lái)越好，社會(huì)離不開(kāi)物業(yè)服務(wù)、城市離不開(kāi)物業(yè)服務(wù)、政府離不開(kāi)物業(yè)企業(yè)、老百姓也離不開(kāi)物業(yè)管理服務(wù)。 5年前還行，現(xiàn)在就一般般吧！ 前景不錯(cuò)
物業(yè)是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類(lèi)房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫(xiě)字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，是指房屋室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、庭院、干道。
物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，是集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路，其最終目的是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。 前景很光明。畢業(yè)工作業(yè)蠻好找的。有規(guī)劃的成片小區(qū)越來(lái)越多，而且隨著城市的進(jìn)一步規(guī)劃，物業(yè)公司是不錯(cuò)的行當(dāng) 前景非常好！你想啊！這么多的小區(qū)以后物業(yè)都要管理！！很好很好！！ 就是有就業(yè)前景，做物業(yè)不擔(dān)心找不到工作，但你想高新的話似乎不行，因?yàn)槲飿I(yè)本身是微利行業(yè) 物業(yè)管理是在我國(guó)是朝陽(yáng)行業(yè),目前是微利或虧損,最好不要投資去搞,大部分物業(yè)公司還是有開(kāi)發(fā)商組建托底的.
如果自己?jiǎn)胃桑?dāng)然是好。畢竟是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，依靠房子吃飯。在國(guó)內(nèi)，房子還是一個(gè)值得提，并且會(huì)提好久的話題，隨著人們生活品質(zhì)的提高，物業(yè)也會(huì)越做越好的。如果是作為員工的話，不得不承認(rèn)，剛起步是很累的，可是當(dāng)你資深了，自己的能力高了。自然就不累了，并且會(huì)有相應(yīng)的提升或者是報(bào)酬。 自己開(kāi)公司拉的到項(xiàng)目就很好 如果是想去物業(yè)公司工作的話 勸你別去吧 我剛從物業(yè)公司出來(lái) 我學(xué)的也是物業(yè)管理！！ 淺談對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)
物業(yè)作為一個(gè)職業(yè)，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題，緩解社會(huì)壓力，維護(hù)社會(huì)安定。
目前，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，一些法律法規(guī)還沒(méi)有健全。人們?nèi)找嬖黾拥奈镔|(zhì)需要和精神文明的成長(zhǎng)沒(méi)有達(dá)到同一水平，所以物業(yè)行業(yè)現(xiàn)在還不健全。
隨著社會(huì)的進(jìn)步，現(xiàn)代化的產(chǎn)物進(jìn)入住家，需要的物業(yè)管理人才的能力也在不斷的提高。
發(fā)展前景也是樂(lè)觀的。 物業(yè)管理行業(yè)肯定是有前途的，但前途不是在現(xiàn)在，現(xiàn)在仍然處于起步階段，充其量只是處于完善階段。真正的前途必須是在經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展的時(shí)候，如英國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、日本等，這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的程度的時(shí)候。 物業(yè)管理很有發(fā)展前途，但是卻不是現(xiàn)在，所以你現(xiàn)在所做的是在為以后的爆發(fā)積蓄力量！設(shè)我為最佳哦！(*^__^*) 嘻嘻 做那些工作看個(gè)人了，我就感覺(jué)就是幫別人處理各個(gè)問(wèn)題，人家有什么困難就找你一樣，昏，你又不是他爹、媽 家里出啥問(wèn)題都找你們
而且每次還要打掃小區(qū)衛(wèi)生，一個(gè)小區(qū)多大啊，累死人了
搞的辛苦死了，工資還不高··· 如果說(shuō),人們?cè)敢飧陡邇r(jià)購(gòu)房,物業(yè)管理很大的衡量標(biāo)準(zhǔn). 好啊！現(xiàn)在人們的生活水平提高啦！小區(qū)的人多啦！治安，衛(wèi)生還有雜事啊！有是汽車(chē)的停車(chē)位都要有人來(lái)管理啊！是一個(gè)新興行業(yè)，前途無(wú)可限量！ 還是不錯(cuò)的，畢竟住宅區(qū)都得有物業(yè) 相當(dāng)有錢(qián)途,一般縣城物管贏利相對(duì)比大城市還好些 物業(yè)管理作為一個(gè)最近新興起的職業(yè)，隨著廣大居民住房質(zhì)量的提高，對(duì)居住條件和房屋的維修管理的要求不斷的增強(qiáng)，它的前景會(huì)越來(lái)越好。 物業(yè)管理是一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，目前我國(guó)城鄉(xiāng)在物業(yè)服務(wù)方面的標(biāo)準(zhǔn)還不完善，還有許多空白之處，該行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展中還有許多事要做，正處于起步階段，到其完善至少還要20年的時(shí)間。
現(xiàn)在的物業(yè)不段的發(fā)展，但有很多人都是不關(guān)顧客的死活，就收到自己的物業(yè)管理費(fèi)就可以了，現(xiàn)在最主要的還是要抓住顧客的心才是最大的趨向 物業(yè)管理是配合房地產(chǎn)行業(yè)做好后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)，發(fā)展?jié)摿懿诲e(cuò)。 物業(yè)目前在國(guó)內(nèi)確實(shí)并不給大家所重視,但是在國(guó)外是相當(dāng)重視物業(yè)人才的,所以我相信在未來(lái)物業(yè)企業(yè)將會(huì)得到蓬勃的發(fā)展,因?yàn)槊總€(gè)人都需要生活,需要生活就離不開(kāi)小區(qū),離不開(kāi)小區(qū)就離不開(kāi)物業(yè),一個(gè)好的物業(yè)會(huì)讓您的生活過(guò)的更加美好!
工資不高，但是找工作比較容易，因?yàn)槭袌?chǎng)比較大。
物業(yè)管理真正正規(guī)還要幾年的時(shí)間，法律上的漏洞挺多的，所以管理起來(lái)難度相對(duì)大。
萬(wàn)行萬(wàn)業(yè)都離不開(kāi)與人打交道，所以發(fā)展空間是可以的。貴在堅(jiān)持。 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)前景不是很好，現(xiàn)在很多學(xué)商務(wù)管理的人都會(huì)做物業(yè)管理，會(huì)的人太多了~
房地產(chǎn)越來(lái)越多。物業(yè)公司也只能越來(lái)月多。
事實(shí)證明，男生學(xué)物業(yè)比較好就業(yè)。 不是很好啊。。專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)，很多人都會(huì)，而且一般的小區(qū)物業(yè)管理工資不是很高！ 物業(yè)管理的工資不高而且是很受氣的一個(gè)職業(yè) 我現(xiàn)在做的就是，是很累很煩工資也不是很高，不過(guò)這里的東西你從別的地方是學(xué)不到的，其實(shí)做哪行都差不多的只要你感覺(jué)快樂(lè)就行，發(fā)展有的就看你沒(méi)有這個(gè)能為力 前景很好，就是不知道你能不能忍受在你所謂前途的路上的一些坎坷，哎呀，說(shuō)白了，那不是人干的活，不過(guò)怎么說(shuō)，加入你熬過(guò)來(lái)了，那你就成為人精了 物業(yè)管理也還好了
不是想象中收水電費(fèi)那么簡(jiǎn)單的
看看公司效益好不好，有的物管年終獎(jiǎng)金相當(dāng)豐 在產(chǎn)權(quán)多元化的進(jìn)天物業(yè)發(fā)展更要注重人性化管理，物業(yè)的明天是美好的，有能力就去好一點(diǎn)的城市發(fā)展，畢竟人們的認(rèn)識(shí)是不一樣的，大城市物業(yè)發(fā)達(dá)又能學(xué)下東西 物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)，是人口增長(zhǎng)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然結(jié)果，純屬第3產(chǎn)業(yè)——服務(wù)行業(yè)。迄今為止，物業(yè)管理作為現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分，在國(guó)際上十分流行并獲得了蓬勃發(fā)展，被人們視作現(xiàn)代化城市的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。
我國(guó)是一個(gè)和平的社會(huì)主義國(guó)家，正處于人口多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中。今后，農(nóng)村趨向社會(huì)化，給城市帶來(lái)一定的壓力，而物業(yè)管理則就此將人口居住生活趨向社區(qū)化，從而緩解對(duì)城市的壓力，而且還能規(guī)范化城市，有利城市發(fā)展，最終促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而目前物業(yè)管理是剛起步的行業(yè)，正在成長(zhǎng)。成熟的物業(yè)還需一段時(shí)間，在這段時(shí)間里，物業(yè)還需要摸索，中間來(lái)完善物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)為社會(huì)作出貢獻(xiàn)的物業(yè)價(jià)值觀。因此，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景是不可估量的！ 應(yīng)該說(shuō)前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的,不過(guò)這一切靠經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,更要靠大眾的思想意識(shí),服務(wù)意思的提高. 物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，入行人員多是半路出家，現(xiàn)在我國(guó)將近百萬(wàn)的物業(yè)管理從業(yè)者中，受過(guò)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)或教育的人只占少數(shù)。社會(huì)上在物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)方面還存在幾點(diǎn)偏見(jiàn)和誤區(qū)：一是認(rèn)為物業(yè)管理行業(yè)是一種低技術(shù)、勞動(dòng)密集型行業(yè)，其工作就是簡(jiǎn)單的維修、清潔、綠化和保安，甚至將其等同于維修工、保安等；二是在人才培養(yǎng)上認(rèn)為物業(yè)管理不需要高素質(zhì)的人才。但是隨著建筑物科技含量和住戶要求的日益提高，物業(yè)管理行業(yè)對(duì)從業(yè)人員的要求也越來(lái)越高，有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)、能獨(dú)立主持物業(yè)小區(qū)全面管理的中高級(jí)人才特別缺乏。 目前，在上海等地一些有理工背景的院校已經(jīng)創(chuàng)立了物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)，旨在培養(yǎng)從事現(xiàn)代智能化樓宇設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、能源和室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)管理及大型物業(yè)管理的應(yīng)用型高級(jí)技術(shù)人才和管理人才。 在商務(wù)樓集中的城市中，搶奪“高質(zhì)量”的物業(yè)管理人才無(wú)疑是支撐物業(yè)公司的殺手锏。尤其對(duì)于涉外的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，擁有一批具有良好的涉外能力的物業(yè)管理人才是其競(jìng)爭(zhēng)取勝的關(guān)鍵。如此看來(lái)，物業(yè)管理將是一個(gè)發(fā)展前景看好的行業(yè)。 還好吧，我做物業(yè)都有5年了看形勢(shì)是可以的 我直說(shuō)啦1、有前途2、但前途不大
3、有興趣的話向企業(yè)管理方面發(fā)展要好點(diǎn) 前景應(yīng)該不錯(cuò)的。原因有以下：人們的生活質(zhì)量的提高，需要更好的物業(yè)服務(wù)；物業(yè)管理在我國(guó)的開(kāi)發(fā)還不是很好；物業(yè)的服務(wù)可以向更廣闊的方向不斷的擴(kuò)展和延伸；你應(yīng)該對(duì)這方面敢興趣，這是關(guān)鍵的一點(diǎn)，做自己適合的事會(huì)有更多的成功機(jī)率。 會(huì)越來(lái)越規(guī)范。 前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的.不過(guò)現(xiàn)在別人對(duì)物業(yè)管理多是很冷淡的,所以你出來(lái)找工作還是很麻煩的. 盡管物業(yè)管理在目前管理難度比較大，但隨著社會(huì)的發(fā)展，人們觀念的不斷改變，法律的規(guī)范，它的情景還是比較好的。 越來(lái)越多的業(yè)主和物業(yè)管理產(chǎn)生對(duì)立，最終物業(yè)管理消失，以后業(yè)主聘用的是物業(yè)服務(wù)隊(duì)，把管理業(yè)主改為服務(wù)業(yè)主。 只要國(guó)家在,就有相關(guān)的法律為物業(yè)管理行業(yè)撐腰.放心吧. 物業(yè)管理目前在中國(guó)發(fā)展?jié)摿艽螅覐氖挛飿I(yè)十年了，感覺(jué)物業(yè)很鍛煉人，給人一快速成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。就業(yè)的話最好在一些大的品牌物業(yè)管理公司就職，能學(xué)到很多東西 黃金行業(yè)。 360行，行行出狀元。做什么都有前途、有發(fā)展。就看你自己怎么去對(duì)待。 物業(yè)也有高端管理
不過(guò)現(xiàn)在普通的物業(yè)工資都不多，事兒也不多
沒(méi)挑戰(zhàn)，發(fā)展空間不大
但從上班角度說(shuō)不是很好，但如果能自己搞搞公司，還是不錯(cuò)的。
物業(yè)是一個(gè)房產(chǎn)的售后服務(wù)。他的前景直接影響到房產(chǎn)市場(chǎng) 前景很光明。畢業(yè)工作業(yè)蠻好找的。有規(guī)劃的成片小區(qū)越來(lái)越多，而且隨著城市的進(jìn)一步規(guī)劃，物業(yè)公司是不錯(cuò)的行當(dāng)。

下面就讓我來(lái)為大家講解一下你同意取消物業(yè)由社區(qū)管理嗎？為什么？感興趣的朋友一起來(lái)看看吧！你覺(jué)得取消物業(yè)，由社區(qū)管理的方式怎么樣？說(shuō)說(shuō)你的看法。

01

物業(yè)管理是從其他國(guó)家的社區(qū)管理和服務(wù)角度引入中國(guó)的管理模型。但是這個(gè)模型進(jìn)入中國(guó)后，一直被詬病，主要原因是物業(yè)公司是盈利型機(jī)構(gòu)，住房對(duì)于中國(guó)百姓來(lái)說(shuō)有點(diǎn)奢侈，這種機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是弊大于利。首先，本來(lái)物業(yè)管理是服務(wù)性機(jī)構(gòu)，所服務(wù)的就是業(yè)主，但是從實(shí)際運(yùn)行情況看，物業(yè)又偏重于管理，于是，業(yè)主花錢(qián)請(qǐng)來(lái)了一家管理自己住房的公司，于是摩擦不斷，造成了比較大的社會(huì)問(wèn)題。



國(guó)家立法規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，恰恰說(shuō)明社會(huì)發(fā)展進(jìn)程不能沒(méi)有物業(yè)服務(wù)這個(gè)行業(yè)，私有財(cái)產(chǎn)的合法化，使廣大民眾因居住購(gòu)房而成為業(yè)主，聚居區(qū)個(gè)人固定資產(chǎn)的相鄰關(guān)系，共有設(shè)施，交通，環(huán)境，安保等業(yè)主需求，決定了物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的存在，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不規(guī)范運(yùn)作，導(dǎo)致廣大業(yè)主產(chǎn)生取消物業(yè)的愿望，這無(wú)異于因噎廢食，試想，如果沒(méi)有物業(yè)，小區(qū)還不得道路擁堵，垃圾成山，環(huán)境惡劣，竊案頻發(fā)~~沒(méi)有物業(yè)顯然是不行的。



物業(yè)管理已是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。要想解決好這個(gè)社會(huì)問(wèn)題，就必須從這個(gè)社會(huì)問(wèn)題的源頭說(shuō)起。物業(yè)管理這個(gè)社會(huì)服務(wù)行業(yè)的興起，不是源于市場(chǎng)需求，而是源于國(guó)家政策。【物業(yè)管理?xiàng)l例】的出臺(tái)是政府為了強(qiáng)化對(duì)城鎮(zhèn)住房的管理而推出的一套管理方法。政府的行為價(jià)值取向是好的，可問(wèn)題出在哪里？一是將開(kāi)發(fā)商處理”項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題的善后處理部門(mén)”變性為物業(yè)管理單位，將開(kāi)發(fā)商善后處理部門(mén)從孫子輩直接變更為管理這些已出售房屋的大爺輩，物業(yè)管理公司的霸氣就是由此而來(lái)。二是以【政府條例】的形式授予了物業(yè)管理公司的權(quán)限，將物業(yè)管理市場(chǎng)供求雙方的合同行為變性為政府對(duì)物業(yè)管理單位的變相委派行為，物業(yè)管理公司的狠氣就是由此而來(lái)。



第一捆綁收費(fèi)。以前好多小區(qū)的水費(fèi)電費(fèi)都是由物業(yè)公司代收的，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就不給業(yè)主交水電費(fèi)，導(dǎo)致業(yè)主家里斷水?dāng)嚯姡瑥亩破葮I(yè)主就范。

第二電梯刷卡。 由于在第一點(diǎn)的問(wèn)題上國(guó)家越來(lái)越重視，從而不允許物業(yè)公司存在此類(lèi)現(xiàn)象，但是“聰明”的物業(yè)公司又想到了其他辦法“控制”業(yè)主，那就是乘坐電梯需要刷卡，而電梯卡的授權(quán)需要通過(guò)物業(yè)公司，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)就不給業(yè)主電梯卡授權(quán)，通過(guò)讓業(yè)主無(wú)法使用電梯的手段，從而逼迫業(yè)主就范。



事實(shí)上，如今的物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)深入到了方方面面。這里提一個(gè)小問(wèn)題：你自己打掃過(guò)公共衛(wèi)生嗎？你拖洗過(guò)公共走廊嗎？恐怕沒(méi)有吧。但是你多少年都沒(méi)有做過(guò)這些事的時(shí)候，這些事是由誰(shuí)做的呢？醫(yī)院里有保潔員，學(xué)校里也有保潔員。只不過(guò)，這些物業(yè)服務(wù)費(fèi)是在生產(chǎn)單位支付了而已。但是回想幾十年前，就是在學(xué)校里，不是還要輪流打掃公共衛(wèi)生嗎？很多人說(shuō)取消物業(yè)，那么假如真的取消了后，小區(qū)的衛(wèi)生誰(shuí)來(lái)打掃？小區(qū)的綠化誰(shuí)來(lái)維護(hù)？小區(qū)的水電誰(shuí)來(lái)管理？小區(qū)的大門(mén)誰(shuí)來(lái)守著？電跳個(gè)閘，漏個(gè)水之類(lèi)的事，誰(shuí)來(lái)處理？是輪流安排每家每戶來(lái)值班嗎？即使安排了，人家不來(lái)你能怎么樣呢？即使來(lái)了，人家不做又能怎么樣呢？即使想做，人家不會(huì)又能怎么樣呢？

02

各種模式都應(yīng)該鼓勵(lì)。所有小區(qū)都有的矛盾，最終小區(qū)物業(yè)撤場(chǎng)了。現(xiàn)在小區(qū)完全進(jìn)入一個(gè)自治自理的狀態(tài)，各單元推舉一個(gè)樓長(zhǎng)收公共電費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)，幾年來(lái)，各戶用只有原來(lái)大約十分之一的費(fèi)用，維持著小區(qū)的穩(wěn)定和正常秩序，幾乎所有的住戶都能自律，雖然沒(méi)有其他小區(qū)看上去那么正規(guī)的管理，比如保安、保潔人員，但小區(qū)從沒(méi)發(fā)生安全問(wèn)題，反倒一有問(wèn)題，住戶的團(tuán)結(jié)比以前高了很多，有隱患問(wèn)題了，一呼百應(yīng)。

小區(qū)的矛盾源于物業(yè)服務(wù)意識(shí)的不到位和業(yè)主欠費(fèi)方式的對(duì)抗。利益沖突導(dǎo)致這樣的矛盾很難調(diào)解。還有就是國(guó)家制度建設(shè)的滯后。如果非要有物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)小區(qū)管理，物業(yè)公司的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量是基本，依法依規(guī)是原則，物權(quán)職責(zé)清晰是核心，相互包容和尊重是手段。但這些要想得到體現(xiàn)是很難的。

03

近幾年來(lái)，市委市政府狠抓城市建設(shè)，取得了可喜成績(jī)，天藍(lán)了、水清了、路寬了、公園多了、空氣新了，總之，商丘發(fā)展了，群眾滿意了。但是也有與之不和諧的地方，如小區(qū)內(nèi)環(huán)境普遍不如市政道路和公共場(chǎng)所管理有序整潔優(yōu)美。由小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的矛盾糾紛不斷發(fā)生，業(yè)主普遍對(duì)物業(yè)公司不滿意，一些物業(yè)公司已成為社區(qū)麻煩的制造者和社會(huì)不穩(wěn)定因素，到了應(yīng)引起各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視和非改革不可的時(shí)候了。現(xiàn)在，物業(yè)糾紛已經(jīng)成為城市的一大突出矛盾。分析其中的原因，一是物業(yè)的定位存在問(wèn)題，究竟是管理者，還是服務(wù)者。二是社區(qū)的功能沒(méi)能得到有效發(fā)揮。三是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)缺乏可操作性。



首先，我不贊成取消物業(yè)，但我以為物業(yè)公司只能是小區(qū)服務(wù)的一種方法，應(yīng)該明確業(yè)主自治的地位。也就是說(shuō)，對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)該有權(quán)選擇進(jìn)行業(yè)主自治，而不能只是被動(dòng)接受物業(yè)公司這種模式。其次，無(wú)論是物業(yè)公司管理，還是業(yè)主自治管理，都要設(shè)定3年左右的服務(wù)年限，實(shí)行動(dòng)態(tài)確定。也就是說(shuō)，3年之后，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定新的物業(yè)公司，或是決定是否采取業(yè)主自治，從而確保業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司權(quán)利的落實(shí)，以便監(jiān)督物業(yè)公司做好服務(wù)。再次，應(yīng)該強(qiáng)化社區(qū)管理的功能，弱化行業(yè)部門(mén)的管理。從小區(qū)的特點(diǎn)來(lái)看，小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，以及物業(yè)公司，都應(yīng)該統(tǒng)一交給街道辦事處、社區(qū)來(lái)進(jìn)行管理，不再由行業(yè)部門(mén)來(lái)管理，這樣可以確保物業(yè)服務(wù)、小區(qū)開(kāi)發(fā)等問(wèn)題，由社區(qū)來(lái)予以解決。畢竟行業(yè)部門(mén)在基層的管理能力有限。最后，關(guān)于物業(yè)糾紛的問(wèn)題，值得引起有關(guān)方面的警惕。不要讓其成為一個(gè)矛盾安全的隱患，不要讓其成為百姓抱怨的地方，不要讓其成為涉黑涉惡的領(lǐng)域。因此，從現(xiàn)在開(kāi)始，有必要對(duì)物業(yè)領(lǐng)域問(wèn)題依法進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)治理，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)范，該掃黑的掃黑，該治亂的治亂，該理順合同關(guān)系的理順關(guān)系。



我們來(lái)分析一下，為什么有人希望街道社區(qū)負(fù)責(zé)管理小區(qū)物業(yè)？從很多人的表述來(lái)看，原因有兩個(gè)，一個(gè)是希望政府承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，個(gè)人不想交! 另一個(gè)原因是，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)價(jià)不服，且扭轉(zhuǎn)困難。就是說(shuō)業(yè)主付了錢(qián)卻未得到相等的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主希望自己出錢(qián)，由政府機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，可能會(huì)徹底提升物業(yè)服務(wù)水平。那我們就從合理性上將這兩點(diǎn)分開(kāi)剖析。第一點(diǎn)，由政府在預(yù)算承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支，作為市民福利，這是不可能的。首先，政府的預(yù)算不可能用于商品化私有化的住宅小區(qū)的開(kāi)支。有這種想法的人，純粹是腦子進(jìn)水！問(wèn)題一，全市的納稅人怎么會(huì)同意所交的稅用于私業(yè)物業(yè)管理開(kāi)支？這成本是從市政預(yù)算支出嗎？這小區(qū)物業(yè)費(fèi)用多與寡分配怎么平衡？獨(dú)門(mén)獨(dú)院私人住宅或者租戶不需要這福利，給他們?cè)趺礃拥难a(bǔ)償？問(wèn)題二，社區(qū)接管屬地物業(yè)管理，其人員的編制怎么解決？如果其人員全按事業(yè)單位編制計(jì)算，物業(yè)管理人員的數(shù)量大大將超過(guò)現(xiàn)有的行政事業(yè)單位編制，你知道這是什么概念嗎？問(wèn)題三，這個(gè)國(guó)營(yíng)物業(yè)公司一旦成立，這旱澇保收的的單位，你知道進(jìn)去的都會(huì)是些什么人么！(我只笑笑不說(shuō)話)，第二點(diǎn)，有人說(shuō)我們小區(qū)，物業(yè)費(fèi)我們正常繳，交給社區(qū)管我們放心！果真如此嗎？問(wèn)題一，如果街道社區(qū)是以勞動(dòng)服務(wù)公司的名義接管小區(qū)物業(yè)，既不占事業(yè)編制，那么就是所有的小區(qū)居民出錢(qián)供養(yǎng)出一個(gè)超級(jí)壟斷的服務(wù)機(jī)構(gòu)！那么你知道對(duì)于壟斷機(jī)構(gòu)，小區(qū)居民有對(duì)等協(xié)商地位？你有拒絕權(quán)嗎？當(dāng)小區(qū)居民再不滿意物業(yè)服務(wù)，再出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的時(shí)候，你還能向誰(shuí)投訴？ 問(wèn)題二，所有私有化的住宅小區(qū)交由唯一的國(guó)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)公司，所有業(yè)主失去是物業(yè)管理的定價(jià)權(quán)、管理權(quán)，你知道這意味著什么嗎？對(duì)于一個(gè)壟斷型的單位，你覺(jué)得會(huì)它把顧客當(dāng)上帝嗎？ 30年前，經(jīng)常出現(xiàn)在報(bào)紙廣播中一句話叫臉難看事難辦！誰(shuí)還記得？(不能展開(kāi)說(shuō)，請(qǐng)腦補(bǔ))真到了這一天，筆者認(rèn)為一定會(huì)哭死你！所以說(shuō)，很多人想當(dāng)然讓社區(qū)街道管理住宅物業(yè)，是欠缺思考，純粹是個(gè)餿主意！當(dāng)然有的小區(qū)物業(yè)管理出了問(wèn)題，社區(qū)臨時(shí)接管一段時(shí)間是可以的，但這不是常態(tài)化管理，終究還是要交還給業(yè)主自己。取消物業(yè)，交由社區(qū)管理，業(yè)主自治，這種模式聽(tīng)起來(lái)很美好，但是不具可行性。

04

1、現(xiàn)在的物業(yè)違背了初衷，本來(lái)物業(yè)就相當(dāng)于業(yè)主的管家，而現(xiàn)在物業(yè)是業(yè)主的主人！這就會(huì)升級(jí)沖突！2、監(jiān)管漏洞，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)部門(mén)強(qiáng)有力的監(jiān)管物業(yè)！導(dǎo)致物業(yè)肆無(wú)忌憚！3、業(yè)主大多法律意識(shí)淡泊，不會(huì)用法律手段維護(hù)自己合法權(quán)益！4、社區(qū)街道就可以管理社區(qū)(最起碼是國(guó)家機(jī)構(gòu)，事業(yè)單位性質(zhì))來(lái)管理！也就像農(nóng)村屬于村委會(huì)管理性質(zhì)一樣！每年都通過(guò)選舉！5、現(xiàn)在大多數(shù)像三線城市以下，都是開(kāi)發(fā)商指定的，多年不變，根本好像沒(méi)業(yè)主什么事。6、最嚴(yán)重的物業(yè)公司勾結(jié)黑社會(huì)性質(zhì)來(lái)鎮(zhèn)壓業(yè)主，業(yè)主苦不堪言，裝修好賠錢(qián)賣(mài)的很多。建議國(guó)家一定要下定決心鏟除黑惡勢(shì)力！現(xiàn)在打黑除惡效果很好，人民紛紛叫好！

05

由小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的矛盾糾紛不斷發(fā)生，業(yè)主普遍對(duì)物業(yè)公司不滿意，一些物業(yè)公司已成為社區(qū)麻煩的制造者和社會(huì)不穩(wěn)定因素，到了應(yīng)引起各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視和非改革不可的時(shí)候了。現(xiàn)在，物業(yè)糾紛已經(jīng)成為城市的一大突出矛盾。分析其中的原因，一是物業(yè)的定位存在問(wèn)題，究竟是管理者，還是服務(wù)者。二是社區(qū)的功能沒(méi)能得到有效發(fā)揮。三是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)缺乏可操作性。首先，我不贊成取消物業(yè)，但我以為物業(yè)公司只能是小區(qū)服務(wù)的一種方法，應(yīng)該明確業(yè)主自治的地位。也就是說(shuō)，對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)該有權(quán)選擇進(jìn)行業(yè)主自治，而不能只是被動(dòng)接受物業(yè)公司這種模式。其次，無(wú)論是物業(yè)公司管理，還是業(yè)主自治管理，都要設(shè)定3年左右的服務(wù)年限，實(shí)行動(dòng)態(tài)確定。也就是說(shuō)，3年之后，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定新的物業(yè)公司，或是決定是否采取業(yè)主自治，從而確保業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司權(quán)利的落實(shí)，以便監(jiān)督物業(yè)公司做好服務(wù)。