建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么
建筑物區(qū)分所有權(quán)是區(qū)分所有的建筑物所有權(quán)人對專屬于他的部分有效行使占有、使用、收益的權(quán)利，建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)的一種，在現(xiàn)代小區(qū)較為常見。針對的建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么問題，下面我為您詳細解答。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么 1、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有、使用的專有權(quán)，對共同使用部分享有共有權(quán)，以及對建筑物的整體享有成員權(quán)，構(gòu)成的建筑物的復(fù)合共有權(quán)。 2、《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征 1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上面的所有權(quán)形式; 2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性，由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成; 3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個部分，但它卻是一個獨立的、統(tǒng)一的、整體的權(quán)利; 4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性，只登記專有權(quán)即設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)隨此而發(fā)生，不必單獨進行登記。在區(qū)分所有的成立登記上，一般只登記專有部分所有權(quán)，而對共有部分所有權(quán)并不單獨登記。正是由于共有部分附隨于專有部分，因而區(qū)分所有權(quán)中的共有，既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以將其視為一種特殊的共有形態(tài)。 我國《民法典》對建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么有了明確的規(guī)定，同時也規(guī)定了業(yè)主行使專有部分的權(quán)利和義務(wù)及共有部分的權(quán)利和義務(wù)。
什么是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)？
指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六章
第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個字，是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個字。
需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。
擴展資料：
建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標的，嚴格而言，與物權(quán)客體須為獨立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無害于交易安全。
基于物權(quán)客體的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。
建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在調(diào)整建筑物區(qū)分所有關(guān)系中發(fā)揮著十分重要的作用。在現(xiàn)代社會，隨著工商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮，但我國民法通則中并無相關(guān)規(guī)定，從而法官在解決糾紛時只能借鑒國外法律的相關(guān)規(guī)定。
在我國制定物權(quán)法之際，因此在此對建筑物區(qū)分所有權(quán)進行必要的分析，并對各建議稿中的相關(guān)條文進行評析，以期望對在物權(quán)法中更完善的規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)有所幫助。
參考資料來源：中國法學(xué)網(wǎng)-建筑物區(qū)分所有權(quán)
參考資料來源：黑龍江東方紅林業(yè)局-中華人民共和國物權(quán)法
建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么
建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性； 2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性； 3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性； 4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。 根據(jù)《 民法典 》第271條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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