購買二手房貸款首付比例
在買房的時(shí)候，如果選擇貸款買房，房貸的首付是多少？在商業(yè)貸款中，首付款比例有了一定的調(diào)整，一套是三十五，二套是六成；第一套是40%，二套是80%。二次貸款的首付款方式與新房的計(jì)算方式有所不同，想要更多的了解購買二套房的首付比例，請跟隨小編來看一看。
第一，如果上一方已經(jīng)還清了房貸，或者不需要購房者承擔(dān)貸款，并且購房者的資質(zhì)非常好，可以拿到80%的二手房貸款，那么，就可以交20%的首付。二次房貸的首付款比率。
第二，如果房東還沒有還清貸款，想要買房人償還貸款，那么最保險(xiǎn)的辦法就是先把房子的三成首付買下來。二次房貸的首付款比率。
第三如果購房者有足夠的資金，可以一次付款，可以不交二手房的首付。
二次購房首付比例的測算
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)格-顧客貸款（凈首付款：不含政府稅收及中間商傭金）。
貸款額=二次按揭的80%（最多80%）的貸款額，以85%的契約價(jià)，估計(jì)出一個(gè)大概的估價(jià)。
若購買首次購買二手房，那么二次按揭貸款的最低。
首付比例為30%，可以貸款70%；如果是二次買房，那么二次房貸的首付不會少于70%；利息是6.55%。
買二套房有許多好處，例如：一套現(xiàn)房，買下來就能住；比如二手房市場，大部分都是新開發(fā)的，現(xiàn)在政府一次又一次的改變，鼓勵人們買房子，未來肯定會有更好的政策，而且房貸利率也會有很大的變化。

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隨著房價(jià)的居高不下，導(dǎo)致二手房市場越發(fā)紅火。那么問題來了，你知道二手房首付要多少嗎？影響二手房的因素有哪些呢？別急，如果你打算購買二手房的話，不妨隨我一起來了解下二手房的相關(guān)知識吧！
二手房首付要多少
一般而言，二手房的首付比例是30%。其實(shí)，首付比例是要依據(jù)二手房的實(shí)際情況來定，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。如果二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果購買的是第二套住房，那么首付款比例會更高，通常是在50%—60%之間。貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產(chǎn)有一定的了解。
影響二手房貸款的因素有哪些
1、當(dāng)?shù)氐恼?br>影響二手房首付比例的首要因素就是當(dāng)?shù)卣?。眾所周知，不同的地區(qū)，其政策也是不一樣的。不管你是申請商業(yè)貸款還是申請公積金貸款，所要準(zhǔn)備的首付款金額是不一樣的。
因此，大家在購買二手房之前，一定要掌握當(dāng)?shù)氐馁彿空?，了解首付比例是否有明文?guī)定。
2、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)
影響首付比例的第二個(gè)因素就是房產(chǎn)數(shù)。通常來說，二手房貸款有首套房和二套房之分，這兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果購買的是第二套住房，那么所要繳納的首付款會更多，通常在50%—60%之間。因此貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產(chǎn)有一定的了解。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對二手房首付要多少以及影響二手房貸款的因素也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

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法律主觀：

首先我們要了解了購房者有沒有房產(chǎn)的，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有了房產(chǎn)的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30％，這里說的30％值得不是成交的較而是評估價(jià)的。2、二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價(jià)都低于市場價(jià)格。3、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右。4、基準(zhǔn)利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。5、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二手房的首付比例：1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優(yōu)惠。6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。商業(yè)貸款和公積金貸款來買二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。買二手房的首付這么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房價(jià)格、位置也相對來說更好一些，所以二手房市場還是依然很火爆的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。