二手房買賣手續(xù)如下: 雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實(shí)行一條龍服務(wù),手續(xù)簡便. 買方繳納契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(房價(jià)的0.05%). 最后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳. 所謂對(duì)方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時(shí)自然明白.關(guān)鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當(dāng)然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?

大城市只要去房產(chǎn)所在地所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)交易中心。
小地方要去：房產(chǎn)測繪所、地稅局、國稅局、不動(dòng)產(chǎn)交易中心。

二手房交易過戶需要去的部門：
1，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易大廳（一般是房產(chǎn)局的辦事窗口）辦理；
2，到地稅局交稅。
二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

法中拍拍專做房產(chǎn)過戶

一、中介代理機(jī)構(gòu)。二、律師事務(wù)所。與房地產(chǎn)一級(jí)市場相比較，二手房市場情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。聘請(qǐng)律師可以保證你的權(quán)益不受到侵害。例如幫助起草合同、談判、修訂合同；幫助買家審核賣家的產(chǎn)權(quán)狀況，是否存在欠繳房價(jià)款、物業(yè)管理費(fèi)等情況；代理買賣雙方對(duì)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)異議復(fù)核程序；幫助賣家審核買家資信狀況等。三、評(píng)估事務(wù)所。二手房買賣雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。此外，進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)、申請(qǐng)抵押貸款、遇到征地和房屋拆遷以及發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)都需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。四、公證機(jī)構(gòu)。公證具有預(yù)防糾紛、防范風(fēng)險(xiǎn)的功能。二手房買賣涉及的公證包括：房產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的公證；賣方資信審查；住房貸款申請(qǐng)人資信材料審查；借款人與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等公證、貸款抵押人簽署的授權(quán)委托書公證等。五、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。辦理個(gè)人住房保險(xiǎn)，能使個(gè)人在遭受自然災(zāi)害或意外事故的損失后得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。買房人如果向銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款，銀行將要求申請(qǐng)人為抵押的住房投保，投保期限與抵押期限一致。即使買房人不申請(qǐng)貸款，也可以為購進(jìn)的住房辦理非抵押住房保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限一般為一年。