根據民事訴訟法及其相關解釋，中國公民一方居住在國外，一方居住在國內，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國內一方住所地的人民法院都有權管轄。
　　離婚有兩種方式：協議離婚和訴訟離婚?；橐龇ǖ谌粭l的規定，“男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚?；橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證?！被橐鲫P系到人的身份權利，從立法本意上來看，協議離婚，辦理離婚登記的男女雙方必須親自到場，才能夠確定婚姻關系的解除。男女雙方在中國登記結婚后，一方出國，另一方仍居住在國內的，男女雙方自愿離婚，并對子女撫養、財產處理達成協議，國外一方可以回國的，雙方仍可共同到國內一方戶籍所在地或出國人員出國前的戶籍所在地的婚姻登記管理機關申請離婚登記。按照法律規定，若在國外一方不能親自回國辦理離婚手續，則不能采取協議離婚的方式辦理離婚手續，只能通過訴訟方式離婚。
　　由此可見，夫妻雙方一方在國外的不能回國辦理離婚手續的，無論雙方是自愿離婚還是一方要求離婚，均須按訴訟程序辦理。要求離婚的一方當事人應按《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規定，向有管轄權的人民法院提起離婚訴訟。被告對受案法院不提管轄權異議，并應訴答辯的，視為承認該人民法院有管轄權。
　　離婚訴訟，原則上也是雙方必須到場，但是，隨著現實中出國人員越來越多，出國人員離婚案件數量不斷增加，鑒于出國人員回國辦理相關簽證手續程序困難、耗時較長等實際情況，要求在國外的一方必須回國親自辦理離婚手續，顯然不夠現實，亦不人性化。因此，對于身居國外一方確實不能回國參加庭審程序的，其本人可以委托在國內的親友或律師（按照我國民事訴訟法的規定，只能委托中華人民共和國的律師）代為出庭應訴。國外一方當事人應出具經所在國當地公證機關公證、我國駐外使領館認證，或我國駐外使領館直接公證的授權委托書、離婚意見書等。律師經過公證授權后，有權依據離婚意見書中的內容代為出庭應訴，陳述案件事實，發表代理意見或答辯意見，領取法律文書。
　　對于國內法院訴訟管轄權的問題，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》中規定：“中國公民一方居住在國外，一方居住在國內，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國內一方住所地的人民法院都有權管轄。如國外一方在居住國法院起訴，國內一方向人民法院起訴的，受訴人民法院有權管轄?！币虼耍瑖鴥纫环揭箅x婚的，可向住所地人民法院直接提起訴訟，國外一方可委托國內律師出庭應訴；國外一方要求離婚的，亦可委托國內律師向居住在國內的一方住所地人民法院提起訴，起動離婚訴訟程序。

海外離婚房產的分割：如果房產是夫妻一方的個人財產，則在離婚時依法不予分割，仍歸個人所有。房產是夫妻共同財產，離婚時由二人協議分割，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

夫妻一方在國外的離婚問題是這樣的。如果夫妻都是屬于內地居民的離婚，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
如果是中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
如果存在條例第十二條規定的情況，婚姻登記機關不予受理。
下面是條律的離婚登記規定。
《婚姻登記條例》
第十條 內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
(一)未達成離婚協議的;
(二)屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的;
(三)其結婚登記不是在中國內地辦理的。