推薦：

第一位

燕西華府，位于豐臺王佐，如果自駕到海淀極為方便，后期地鐵14號線西延，設置【民族大學站】【青龍湖東站】到海淀也很方便。有118平洋房， 總價700-750萬，人大附學校（12年制）學位房，業主孩子直接上學，保值性高，有潛力（很大）。屬于高端別墅區項目，南宮森林景區，國際賽事舉辦中心。建議關注。

第二位

西山天_，位于門頭溝龍泉鎮，交通不用說，到海淀五路居開車20分鐘，快四公交比地鐵還快，20-30分鐘也到了，走阜石路。高品質，*，104平贈18平，650萬起，20%可簽約。景山學校學位房，直接上學，保值性極高。中駿集團的豪宅項目，建委批價7.35，樓面價4.1萬，后期如果想正常盈利，單價要到8萬以上才回本，保值性超強。

第三位

如果這倆近的不考慮，昌平拾景園就不說了。在南邵地鐵站，地鐵上蓋，別墅配套高層，87平預計不到500萬。首付200萬足夠了。拾景園北京今年最好的項目之一，建議可以多方驗證，*，北部目前最好的剛需盤之一（其實沒有之一）

第四位

總價最低的：房山了，京西悅府。400萬以內。配套不錯，交通還可以，臨地鐵，G4高速邊上，到六里橋也就20-30分鐘（公交）

萬科天地項目目前在售中，在售的主力戶型為面積43平米—90平米 ，均價4.5萬，總價200萬起。 項目緊挨義和莊地鐵口，是大興大力發展新城區域，項目南側有大興最大的濕地公園，周邊三大開發商發展潛力巨大。 項目自建6萬平米的萬科天地公園、4萬平米臨街餐飲鋪子、120米高的地標寫字樓、雅詩閣五星級酒店，項目南側占地2500畝北京第二大濕地公園——念壇公園，環境優美，業態豐富，自成一體。

萬科中央城小戶型在售，面積為39-80平，總價99萬/套起，可全款分期。層高4.2米，預計2019年10月交房。300米步行至地鐵長陽站，距離京港澳高速4公里,到五環距離約5.5公里，周邊有京投港商場、華冠超市、京客隆超市、萬科半島廣場和奧特萊斯旗艦店。

房山規劃：十三五規劃給了房山兩個政策定位：一是“生態宜居示范區”，承接人口疏散。二是“中關村南部創新城”，投資200億中航中核科技園，投資500億高薪技術產業園。