在處理遺產(chǎn)分配及夫妻離婚后房產(chǎn)問題時(shí)，確需仔細(xì)考量法律手續(xù)及可能的糾紛預(yù)防措施。
關(guān)于贈予協(xié)議的約束力，若贈予協(xié)議中明確限制在十五年內(nèi)不得買賣、抵押，且僅準(zhǔn)居住，并且協(xié)議內(nèi)容得到了所有贈予方的同意及簽字確認(rèn)，理論上該協(xié)議有約束力。但需注意，將房照名字改為弟弟名字，這將直接涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，此時(shí)原贈予協(xié)議可能無法完全阻止后續(xù)的產(chǎn)權(quán)分割。法律效力上，不作公證的協(xié)議在某些情況下可能難以直接在法庭上得到全面承認(rèn)，尤其是涉及到房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移時(shí)。
在不作公證的情況下，協(xié)議的法律效力存在一定的不確定性。公證是強(qiáng)化協(xié)議法律效力的一種方式，它通過第三方公正機(jī)關(guān)的見證，使得協(xié)議內(nèi)容在法律上更加穩(wěn)固。因此，在處理這類重要事務(wù)時(shí)，考慮進(jìn)行公證是一個(gè)明智的選擇。公證不僅可增強(qiáng)協(xié)議的法律效力，也能在發(fā)生爭議時(shí)提供明確的證據(jù)支持。
若贈予協(xié)議和公證途徑均不可行，可以考慮采用信托的方式來管理房產(chǎn)。通過設(shè)立信托，可以將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給信托，由信托管理者按照既定規(guī)則（如僅允許居住、在特定條件下可轉(zhuǎn)移等）進(jìn)行管理。信托能夠提供一定程度的財(cái)產(chǎn)保護(hù)，尤其是在夫妻離婚等特定情況下，可以避免房產(chǎn)直接被分割。在設(shè)立信托時(shí)，需咨詢專業(yè)法律人士，確保信托結(jié)構(gòu)符合當(dāng)?shù)胤梢螅⒚鞔_信托條款以避免后續(xù)爭議。
綜上所述，處理此類復(fù)雜財(cái)產(chǎn)分配問題時(shí)，建議綜合考慮協(xié)議、公證、信托等多種手段，并尋求專業(yè)法律意見，以確保財(cái)產(chǎn)分配的公正、合理和法律效力。同時(shí)，充分了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)，避免因操作不當(dāng)而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

離婚時(shí)，夫妻之間的房產(chǎn)公證費(fèi)用因地區(qū)而異。通常，費(fèi)用會根據(jù)房產(chǎn)標(biāo)的價(jià)值來計(jì)算。如果房產(chǎn)價(jià)值在50萬元以下，將按照標(biāo)的額的0.3%收取，最低費(fèi)用設(shè)定為200元。當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值在500001元至更高時(shí)，則按照0.25%的比例收取。此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非全國統(tǒng)一，各地公證處可能有所差異。
關(guān)于離婚房產(chǎn)的分割，依據(jù)為《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條。此規(guī)定指出，在離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，法院將根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，考慮照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。同時(shí)，對于夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中的權(quán)益，法律也會給予保護(hù)。

離婚后房產(chǎn)公證是在房產(chǎn)所在地的公證處公證的。房產(chǎn)公證要帶齊當(dāng)事人的身份證件、房產(chǎn)證等材料的原件親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；審查通過發(fā)給公證書。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國公證法》第三十六條
經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)不是必須要公證；如果是訴訟離婚的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照判決書上規(guī)定的分割房產(chǎn)；如果是協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的方法分割；離婚后，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，獲得房產(chǎn)的一方有該房產(chǎn)的所有權(quán)，公證與否并不影響。

法律規(guī)定，房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，只要二人可以就一方獲得房產(chǎn)達(dá)成一致意見，那么房產(chǎn)可以歸一方所有，二人在解除婚姻關(guān)系后，無需為房產(chǎn)辦理公證，只要辦理過戶手續(xù)就可以讓一方當(dāng)事人獲得房產(chǎn)。

離婚后房產(chǎn)歸女方如何辦理過戶？離婚后房產(chǎn)歸女方辦理過戶可以攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房產(chǎn)證到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請，十五至三十個(gè)工作日完成房產(chǎn)更名登記。

夫妻離婚房產(chǎn)是不需要公證的，離婚后沒有必要辦財(cái)產(chǎn)公證。離婚財(cái)產(chǎn)公證是指夫妻雙方對離婚財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，到公證處辦理離婚財(cái)產(chǎn)公證。協(xié)議離婚的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在領(lǐng)取離婚證后自動生效，無需辦理財(cái)產(chǎn)公證。訴訟離婚的，法院對夫妻財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行判決的，在判決書生效時(shí)，離婚財(cái)產(chǎn)分割生效，因此，訴訟離婚也不需要離婚財(cái)產(chǎn)公證。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。