法律主觀：

房客租賃期限屆滿不搬離租賃房屋屬于民事糾紛，不屬于人民警察的管轄范圍。房屋出租人能通過訴訟要求返還原物并賠償損失，若房客在敗訴后仍不執(zhí)行法院判決，能向人民法院申請強制執(zhí)行。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

《中華人民共和國民法典》
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

買賣不破租賃之訴的訴訟費應(yīng)當(dāng)由敗訴方承擔(dān)，但是如果是人民法院認(rèn)為雙方都有過錯的，就應(yīng)當(dāng)按照過錯程度進行分?jǐn)偅枰⒁獾氖牵I賣不破租賃的訴訟的原被告雙方一般都是不動產(chǎn)的買受人和承租人，如果是雙方在開庭之前或者是審理過程中，經(jīng)過調(diào)解解決的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照立即終止審判。
一、買賣不破租賃之訴的訴訟費由誰承擔(dān)?
訴訟費一般是由敗訴方承擔(dān)，訴訟費是指當(dāng)事人為向人民法院提起訴訟程序應(yīng)當(dāng)繳納的費用，包括案件受理費和其他訴訟費用。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費用包括：
(一)案件受理費;
(二)申請費;
(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。
二、買賣不破租賃的適用瑕疵包括哪些?
1、是否僅僅適用于買賣。
“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動不得對抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。
2、是否適用于“動產(chǎn)”。
如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動產(chǎn)也適用第 229條，將不利于財產(chǎn)的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應(yīng)限定于不動產(chǎn)，如房屋等更妥。但司法習(xí)慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。
3、買賣不破租賃與抵押權(quán)競合。
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產(chǎn)出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實現(xiàn)而解除。
4、財產(chǎn)保全與租賃競合。
財產(chǎn)保全與租賃競合，指在同一標(biāo)的上同時存在財產(chǎn)保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。若租賃先于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人，對債權(quán)人具有法律拘束力，因為承租人在承租時并不能預(yù)見到將來租賃物會被查封。
若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意。因為查封的目的是實現(xiàn)債權(quán)，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受。
買賣不破租賃是只有不動產(chǎn)才能適用的，適用買賣不破租賃之后，買受人與承租人之間是不需要另外簽訂租賃合同的，不動產(chǎn)的承租方需要按照原合同的約定向不動產(chǎn)的買受人繳納租金，但是如果是不動產(chǎn)的買賣雙方在買賣合同中約定由賣方繼續(xù)收取租金的除外。