合同解除是指已經(jīng)依法成立并且生效的合同，經(jīng)過(guò)解除后不再具有法律效力，而使合同向?qū)?lái)終止法律效力或者自始就不具有法律效力的一項(xiàng)法律制度。當(dāng)事人行使的合同解除權(quán)只存在兩種，一是協(xié)議解除權(quán)，一是法定解除權(quán)。解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)遵守以下程序：必須具備解除合同的條件。法律對(duì)當(dāng)事人約定解除和法定解除都作了規(guī)定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤谋硎荆涂梢越獬贤?br />1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；
2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
3、在履行期限屆滿之前，另—方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表示不履行主要義務(wù)；
4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；
5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件的，不能解除合同。但是，當(dāng)事人協(xié)商解除的，協(xié)商一致的、合同立即解除，未達(dá)成協(xié)議的，合同不能解除。在滿足上述條件的前提下，催告、解除通知到達(dá)對(duì)方后，雙方的合同便已經(jīng)解除。
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十三條

合同解除權(quán)主要分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。約定解除權(quán)基于合同雙方當(dāng)事人的共同約定，當(dāng)約定的條件成就時(shí)，合同即可被解除。而法定解除權(quán)則是依據(jù)法律規(guī)定，賦予當(dāng)事人在特定情況下解除合同的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》第九十三條，合同雙方協(xié)商一致，即可解除合同。同時(shí)，合同雙方可以約定一方解除合同的條件，一旦該條件達(dá)成，解除權(quán)人即可行使解除權(quán)。
《合同法》第九十四條則列出了當(dāng)事人可以解除合同的幾種情形，包括：
1. 因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；
2. 在合同履行期限屆滿前，一方明確表示或行為表明不履行主要債務(wù)；
3. 一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4. 一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；
5. 其他法律規(guī)定的情形。
這些規(guī)定為合同解除提供了明確的法律依據(jù)，保障了合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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　　法律規(guī)定如何行使合同的解除權(quán)？
　　律師解答：
　　合同解除權(quán)就是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利，它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。
　　當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
　　律師補(bǔ)充：
　　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
　　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
　　（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
　　（五）法律規(guī)定的其他情形。
　　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
　　【法律依據(jù)】
　　《中華人民共和國(guó)民法典》
　　第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
　　當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。