租店面，首先要考慮租在什么樣的地段。
如果你已經(jīng)基本選定了一個區(qū)域的話，那么先別急著找店面然后租下來簽合同，在該區(qū)域多觀察一段時間，最好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區(qū)域的人流量，主要的人流是什么層次的，并且他們這些人有什么樣的消費習(xí)慣，這些特征是不是符合你所經(jīng)營的店面的需求。比方說你在學(xué)校區(qū)域開一家飾品店可能生意會很好，但如果是開一家奢侈飾品店（隨便一件商品都是大幾百塊錢的）那就可能看的人比掏錢包的人要多，人氣也許是有，但你的進帳就未必盡如你意。。。。
等確定了要什么樣的地點之后，才是找店面。店面如果是沿街的話，一般挑門面寬，進深淺的店，這樣子好吸引顧客，如果是在商場里的話，那根據(jù)你的投資條件，盡可能地選在人流量比較集中的區(qū)域。
簽合同的時候要注意的肯定就是合同條款要先一一看清楚。
然后有幾個費用的問題要先和中介以及房東確定一下是怎么交，什么時候交。
一個是有沒有物業(yè)管理費；再來水電費（注意是商業(yè)用水用電的費用標準還是居民用水用電的標準，如果你承租的是商業(yè)物業(yè)即原來規(guī)劃就只能做商業(yè)使用的話，水和電費都是按商業(yè)標準收取的）。
第三，向房東索要店面產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件以及房東的身份證復(fù)印件，做為同等的要求，房東也會向你索取身份證復(fù)印件可能還有你的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

你可以先去了解下商場開始招商了沒，如果開始了就可以去！找到招商部的負責(zé)回人就能知道該商答場有沒有租賃的門面，有的話就可以了解大體租賃的位置及租金情況！一般新開的商場對于招商比較好談，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每個地方不一樣，我們這是簽一年的合同按月付的）你不需要刻意準備什么，當(dāng)你了解大體的情況后再把你要談的品牌資料準備下和招商負責(zé)人進行溝通就行了！注意盡量和招商弄好關(guān)系（請客吃飯等等），這樣談判更有利些！（中國的行情就是如此）如果商場不租賃只是扣點的話，那就有很多費用了，先不說扣點，但進場費、合同費、店慶節(jié)慶費（最好一年幾百或一千寫明要不然一個五一扣一次，一個十一又來，還有端午中秋過節(jié)多了去了）、員工管理費等等都是要談的！另外你得有個公司和商場簽合同到時可以開稅票結(jié)款！另外商場會有1到2個月的賬期！正常是壓一個月（這個月賣得下個月結(jié)款打回帳戶，也有兩個月的） 這些一定要談清楚簽進合同里，

周邊商鋪價格考察-人（客）流量-業(yè)務(wù)品種銷售熱度-商鋪產(chǎn)權(quán)合法不（具體歸屬）-短期和長期租金比較--違約賠付-合同完善等，建議找律師朋友考慮下。

廢話，肯定跟房東抄簽，還要落實租金是不是原來的租金，有很多人還剩幾個月的時候會轉(zhuǎn)讓店面賺取一些轉(zhuǎn)讓費，你還要去問問旁邊的店租金是多少，不要吃虧，轉(zhuǎn)讓費肯定可以砍得，3個月如果他轉(zhuǎn)不出去的話他什么都沒有撈到，所以原租戶的心里你可以把握下，對了和房東簽的時候要注意。可以租金給他高點，但是一定不要簽什么遞增條款，這是為你以后生意做的好的話考慮的，到期后租金增長是可以控制的，有遞增的話肯定還會漲更多，看完請采納。

以淘寶商城為鑒，注意防范商場低門檻招商 等運營成熟了 各種費用的出來了
還有你這個肯定有裝修保證金產(chǎn)生的

注意如下：
1）合同出租日期，出租的期限
2）交押金的金額要注明，付租金及其他的條件
3）注明違約事項。

啥商場這黑，我們進駐A類商場都是扣點形式的。

一、店鋪商鋪出租方需要注意的事項

1、客戶的經(jīng)營能力
能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標準
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
解釋：對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產(chǎn)生較多的負面影響。
5、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同。
　　住朋幫提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對薄公堂。

二、店鋪商鋪承租方須知要點
　　1、店鋪商鋪地段。
　　商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調(diào)查。
　　2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)
　　租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
　　3、店鋪商鋪使用狀況
　　目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。
　　4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)
　　不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
　　5、店鋪商鋪配套
　　良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。
　　6.店鋪商鋪其他注意事項
　　店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

三、關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題
　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：
　　1、出租店鋪商鋪稅費問題
　　(1)營業(yè)稅及附加租金*5.55%
　　(2)房產(chǎn)稅租金*12%
　　(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
　　(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)
　　(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。
　　2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題
　　(1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
　　(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
　　溫馨提示：
　　1、店鋪商鋪租賃稅費的標準
　　在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
　　2、店鋪商鋪租賃稅費承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費用問題
　　稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

服裝還是比較難做的.因為服裝的庫存會很多.要是貨源少 那么就不能吸引客戶,最最主要的是,做服裝門檻太低...真的不好做.還是做別人不會的,自己專長的.

你要看你在什么地方租攤位
事實上市場一般是不租的，都是做聯(lián)營的，那你就沒便宜占了，不要考慮商場，最好做淘寶，沒什么大的支出，投入比較小

最近準備來申請加盟連鎖店，源 以首飾為主， 申請面積為 10 平米迷你店。 我們這個小城市， 有個專門賣小商品的商場， 大多為 10-25 平米的店面。 1. 商場出租店鋪租金價格因地段和商場還有你自己的品牌知名度等因素的不同會有很大的不同, 但計算單位都是每天每平米. 管理費肯定有的, 水電費有的商場會包括在租金里, 要跟商場具體談. 2. 可以以個人名義開的. 3. 要和商場協(xié)商好的.