斷供房子怎么處理
房貸斷供，銀行并不會(huì)馬上收房。
銀行流程一般是在借錢方斷供幾期后會(huì)先電話催收，然后可能會(huì)上門催收。
銀行催收后，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。在房貸斷供的前1-2個(gè)月內(nèi)，銀行首先會(huì)電話通知，告知逾期以及相應(yīng)罰息或違約金的產(chǎn)生，提醒盡快還款補(bǔ)上，其次會(huì)如實(shí)反饋至央行征信系統(tǒng)，使個(gè)人征信報(bào)告上留下逾期記錄，5年不會(huì)消失。
一般3個(gè)月還未補(bǔ)上欠款，持續(xù)斷供違約，或者陸陸續(xù)續(xù)累計(jì)斷供達(dá)到6個(gè)月，銀行有權(quán)主動(dòng)與貸款人解除借款合同，并按合同約定的處理方法操作，告知貸款人相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)以及追究賠償。
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房貸斷供后銀行如何處理
我們知道現(xiàn)在除了銀行可以貸款以外，還有很多公司也是有提供這種服務(wù)的，但是大多數(shù)的人在買房時(shí)還是會(huì)通過銀行來辦理貸款，覺得更有保障。下面小編就來給大家介紹一下房貸斷供后銀行如何處理。
房貸斷供后銀行如何處理
1、比如說買房人第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，這個(gè)時(shí)候銀行就會(huì)電話通知買房人，告知已經(jīng)逾期，并且會(huì)督促買房進(jìn)行還款。
2、如果到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員這個(gè)時(shí)候就會(huì)上門或者直接到你的單位催討。
3、到了第三月，買房人還沒有還款，銀行就會(huì)給你發(fā)律師函，進(jìn)入司法程序。只要進(jìn)入司法程序，也就代表著這個(gè)房子要將被拍賣了。
怎么選擇房貸銀行
1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，比如說像商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款就是有一些優(yōu)惠利率，主要就是針對一些不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，那么對住房貸款可以說也是實(shí)行一些差別利率。
2、看還款方式：可以說這個(gè)是房貸者一定要面對一個(gè)重要選擇，因?yàn)檫x擇一款適合自己的還款方式，它不僅能夠節(jié)約出利息的支出，同時(shí)還能夠減輕還貸壓力。
3、看調(diào)息方式：目前銀行房貸利率的調(diào)整方式可以說也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，那么就是可以在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還會(huì)采固定利率方式。
4、看罰息水平：自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，加收30%至50%。
總結(jié)：關(guān)于房貸斷供后銀行如何處理相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以按照以上方式來進(jìn)行處理，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來咨詢。
房貸斷供，銀行怎么處理
1、買房人第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)電話通知買房人，告知已經(jīng)逾期，督促還款。
2、到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。
3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會(huì)給發(fā)律師函，進(jìn)入司法程序。而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。
擴(kuò)展資料
斷供后果：
1、浪費(fèi)了首付款：在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，貸款買房時(shí)，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供，那所交的首付款可就別想要回來了。
2、嚴(yán)重影響日后貸款消費(fèi)：房貸斷供往往會(huì)對購房者的個(gè)人征信造成很大的影響，最嚴(yán)重的情況就是拉入征信黑名單。
3、或許還要賠錢：如果房子被拍賣后，拍賣款不足以還清剩余貸款，那么欠下的房貸還要繼續(xù)償還，如此一來，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。
參考資料來源：百度百科-斷供
房貸斷供后銀行如何處理？有這三種方式
;申請房貸時(shí)，一旦審核通過，批準(zhǔn)申請，就會(huì)聯(lián)系貸款人來銀行簽訂借款合同，借款合同上會(huì)有相應(yīng)的違約責(zé)任以及后果承擔(dān)，這是銀行為了保障自身權(quán)益制定的，所以具體條款內(nèi)容會(huì)更有利于銀行，如果出現(xiàn)了房貸斷供，銀行一般會(huì)憑借簽訂的借款合同作出如下處理。
1、聯(lián)系貸款人，提醒還款
在房貸斷供的前1-2個(gè)月內(nèi)，銀行首先會(huì)電話通知，告知逾期以及相應(yīng)罰息或違約金的產(chǎn)生，提醒盡快還款補(bǔ)上，其次會(huì)如實(shí)反饋至央行征信系統(tǒng)，使個(gè)人征信報(bào)告上留下逾期記錄，5年不會(huì)消失。
2、主動(dòng)解除借款合同
一般3個(gè)月還未補(bǔ)上欠款，持續(xù)斷供違約，或者陸陸續(xù)續(xù)累計(jì)斷供達(dá)到6個(gè)月，銀行有權(quán)主動(dòng)與貸款人解除借款合同，并按合同約定的處理方法操作，告知貸款人相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)以及追究賠償。
3、向法院提起訴訟
銀行基本上都是勝訴的，等待法院判決過后，抵押的房產(chǎn)將會(huì)被強(qiáng)制拍賣或者變賣，用于歸還房貸欠款，如果貸款還清后還有剩余，則將余額退還給貸款人，如果拍賣所得的資金不足以還清貸款，則可以繼續(xù)向貸款人追討剩余欠款，比如強(qiáng)制處理貸款人其他財(cái)產(chǎn)，直至還清為止。
以上就是關(guān)于“房貸斷供后銀行如何處理”的相關(guān)內(nèi)容，建議按時(shí)還款，確保還貸銀行卡上余額充足，避免出現(xiàn)以上后果。

法院拍賣后的價(jià)款不需要自行領(lǐng)取，法院會(huì)在價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條規(guī)定，拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。
一、司法拍賣規(guī)則如下：
1.牢記拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。
2.不得以競買人的身份，參與自己公司組織的拍賣活動(dòng)，也不得委托他人代為競買。
3.不準(zhǔn)在自己公司組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
4.當(dāng)委托人或買受人要求對其身份保密的，拍賣人及知情工作人員應(yīng)當(dāng)為其保密。
5.當(dāng)委托人要求對其“標(biāo)的”的保留價(jià)保密時(shí)，拍賣人及知情工作人員應(yīng)當(dāng)為其保密。
6.不得與競買人在拍賣時(shí)聯(lián)手串通，損害他人利益。
7.不得與委托人在拍賣時(shí)聯(lián)手串通，損害他人利益。
8.不準(zhǔn)將不得公開的經(jīng)濟(jì)信息有意或無意地泄露，嚴(yán)守機(jī)密、不可大意。
9.凡代為委托人公開處理的零散物品，不得壓價(jià)賣給熟人（包括親朋好友等）公司內(nèi)部工作人員。
二、無權(quán)處分的法律后果是什么
無權(quán)處分的法律后果如下：
1、無權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物尚未交付，買受人未支付價(jià)款場合，買賣或贈(zèng)與合同等無效，在買受人或受贈(zèng)人等善意的情況下，由無權(quán)處分人承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
2、無權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物已經(jīng)交付，買受人已支付價(jià)款時(shí)，買受人因其善意而取得處分物的所有權(quán)，權(quán)利人只能向處分人主張不當(dāng)?shù)美颠€。
三、流拍后以物抵債的規(guī)定
執(zhí)行中拍賣流拍，申請執(zhí)行人隨時(shí)可以以物抵債，不受第二次流拍的限制。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。
對于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第二十二條 被執(zhí)行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務(wù)，要求停止拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)因拍賣支出的必要費(fèi)用。
第二十三條 拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。
第二十四條 拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。

有保留價(jià)的拍賣被拍賣師忽略，必然會(huì)導(dǎo)致委托人或者買受人的損失。如何認(rèn)定損失和進(jìn)行法律救濟(jì)，在拍賣法上尚存在空白。 保留價(jià)是委托人對拍賣物的最低賣價(jià)。有保留價(jià)的拍賣如果最后一個(gè)競買人的應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，拍賣不能成交，也就是拍賣法上規(guī)定的“流拍”。但是，現(xiàn)實(shí)中有可能出現(xiàn)拍賣人違反委托合同，在應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)落槌成交，給委托人或者買受人造成損失的情況。拍賣師違反委托拍賣合同關(guān)于低于保留價(jià)不得成交的約定，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任？ 筆者認(rèn)為，拍賣合同對保留價(jià)約定不清的，應(yīng)分兩種情況而定：第一種情況，如果拍賣人和委托人不能舉證證明他們之間的委托拍賣合同中有關(guān)于保留價(jià)的約定，應(yīng)視為沒有保留價(jià)，該拍賣成交，買賣合同成立；第二種情況，如果拍賣人和委托人能夠證明委托人事先制定了保留價(jià)，在競買人的最高應(yīng)價(jià)沒有達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣師的落槌就是一種無權(quán)處分行為，其拍賣的效力是待定的：若委托人對拍賣予以追認(rèn)，該拍賣合同就成立；如果委托人予以否定，拍賣合同就不成立。我國的合同法對合同約定不清的條款視為沒有約定，當(dāng)事人對此有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同其他內(nèi)容加以解釋、重新約定或者根據(jù)合同法第六十二條的規(guī)定執(zhí)行；合同法對當(dāng)事人變更合同要求變更內(nèi)容明確具體，如果變更內(nèi)容不清的則視為沒有變更。同理，在拍賣法中委托人和拍賣人對拍賣物的保留價(jià)約定不清的，也應(yīng)視為沒有約定。拍賣人有權(quán)在起拍價(jià)后的任何一個(gè)價(jià)格與競買人成交，委托人不得主張拍賣合同無效。這種情況可能會(huì)損害委托人的利益，所以，拍賣合同中通常要記載保留價(jià)或者最低起拍價(jià)的條款，如果委托人在訂立合同的階段沒有主張保留價(jià)，也就給自己的權(quán)利受損埋下了伏筆，將來就容易產(chǎn)生不必要的糾紛。因此，拍賣合同明確約定保留價(jià)，但是拍賣人沒有遵守約定，在競買應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)擅自宣告成交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)委托人的損失，主要是拍賣費(fèi)用的損失，包括鑒定費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、雜費(fèi)和傭金等費(fèi)用。如果拍賣人違約在競買人應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)宣告拍賣標(biāo)的物成交，但拍賣標(biāo)的物尚未交付的，根據(jù)我國合同法第四十二條第二項(xiàng)規(guī)定的締約過錯(cuò)責(zé)任，拍賣合同沒有成立。因?yàn)榕馁u人的過錯(cuò)致使合同不能成立，拍賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括買受人參加拍賣的費(fèi)用損失和不能成交的預(yù)期損失。拍賣人在應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)宣告拍賣成交，買受人主張交付標(biāo)的物，在法學(xué)界也有兩種不同的觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)是根據(jù)拍賣法的規(guī)定須要保障拍賣交易的穩(wěn)定性，即使沒有達(dá)到保留價(jià)，但是既然拍賣師落槌成交了，就應(yīng)當(dāng)承認(rèn)該拍賣有效，買受人有權(quán)取得拍賣物。委托人因此受到的損失應(yīng)由拍賣人賠償，以保障無過錯(cuò)的買受人的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。第二種觀點(diǎn)是因?yàn)闆]有達(dá)到保留價(jià)，拍賣人是無權(quán)處分行為，所以拍賣不能成交，以保護(hù)委托人的合法權(quán)益，買受人的損失應(yīng)由拍賣人賠償。實(shí)務(wù)操作中，應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，拍賣人有義務(wù)要強(qiáng)調(diào)低于保留價(jià)而中止拍賣，如果擅自落槌成交，勢必?fù)p害委托人的利益，此時(shí)承認(rèn)拍賣成交，固然保護(hù)了買受人的利益，但是委托人損失怎么辦呢？前述第一種觀點(diǎn)主張由拍賣人賠償，這種觀點(diǎn)是建立在拍賣人具有足夠的賠償能力基礎(chǔ)上的，但是拍賣人真的有此能力嗎？拍賣人作為中介機(jī)構(gòu)，最低注冊資本只需１００萬元即可，如果有保留價(jià)的拍賣物的價(jià)值巨大，拍賣人在應(yīng)價(jià)明顯低于保留價(jià)時(shí)落槌成交，拍賣物交付給買受人，委托人顯然被欺詐，只能追究拍賣人的違約責(zé)任，如果拍賣人沒有足夠的償還能力時(shí)，委托人的損失的性質(zhì)就屬于強(qiáng)迫交易損失，顯然不公平。第二種觀點(diǎn)主張應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的拍賣在法律上不能強(qiáng)制委托人交付拍賣物，買受人的損失應(yīng)從拍賣人處得到賠償，即使拍賣人沒有充足的賠償能力，買受人最大的損失也就是損失了成交的費(fèi)用和成交的機(jī)會(huì)而已，拍賣人賠償買受人的成交費(fèi)用的能力應(yīng)當(dāng)不成問題，如果拍賣人不能賠償成交價(jià)與下次拍賣成交價(jià)的差額，對買受人來說也沒有構(gòu)成重大的實(shí)際損失。因此，筆者認(rèn)為，從公平地維護(hù)所有的當(dāng)事人的權(quán)益價(jià)值取向看，在應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，委托人的利益較買受人的利益要大得多，所以，在應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，拍賣合同雖然能夠成立，但是委托人有權(quán)拒絕交付拍賣物，買受人的損失應(yīng)由拍賣人承擔(dān)。（作者系中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授）