以下情況會(huì)被查封房產(chǎn)：訴前保全的房屋；交易房屋是違章建筑；產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋；交易房屋一房多賣；交易房屋存在高額抵押；產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。
法律分析
債權(quán)人申請后，法院就可以查封債務(wù)人的房產(chǎn)。房屋被法院查封往往是出于下列原因：業(yè)主與第三方存在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，第三方向法院申請查封房產(chǎn)；業(yè)主與債權(quán)人存在民間債務(wù)糾紛，債權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；業(yè)主拿房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，貸款到期，抵押權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；業(yè)主夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)，配偶為防止房屋在離婚期間被轉(zhuǎn)移，向法院申請查封房產(chǎn)；業(yè)主為其他債務(wù)人提供擔(dān)保，債務(wù)到期未償還，債權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；業(yè)主涉及刑事犯罪，被公安機(jī)關(guān)查封房產(chǎn)；業(yè)主被行政處罰未履行，行政機(jī)關(guān)向法院申請查封房產(chǎn)；業(yè)主因其他民事經(jīng)濟(jì)糾紛被查封。這類強(qiáng)制措施是行政機(jī)關(guān)為了查明情況，或者為了預(yù)防、制止、控制違法、危害狀態(tài)，或者為了保障行政管理工作的順利進(jìn)行，根據(jù)現(xiàn)實(shí)需要，依職權(quán)對有關(guān)對象的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行暫時(shí)性限制的強(qiáng)制措施。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零三條 財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
第二百四十五條 人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財(cái)產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。對被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。