地震后房屋倒塌是怎么補(bǔ)償?shù)?/h2>我在沈陽有多處房產(chǎn)，假如地震倒塌了，怎么補(bǔ)償，還是就沒有了，如果以后在那個(gè)地方又蓋起了房子，還和我有關(guān)系么，求各位大師詳細(xì)講解
地震發(fā)生后，打了很多房屋倒塌或成為危房，不能住。誰應(yīng)該承擔(dān)受損房屋？如何處置的危險(xiǎn)嗎？昨日，記者在災(zāi)后重建的房屋所涉及的一系列法律問題，采訪了中國律師協(xié)會(huì)理事會(huì)，主任李史良四川四方律師事務(wù)所律師損壞或丟失。
修復(fù)受損房屋的正常使用財(cái)產(chǎn)不丟失
記者：地震發(fā)生后，受損的房屋，房屋所有權(quán)的變化會(huì)發(fā)生嗎？
李世亮：“物權(quán)法”規(guī)定，“由于法制建設(shè)，拆遷房屋及其他事實(shí)，建立或破壞財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！比绻顾姆课荼徊鸪l(fā)生這樣的事實(shí)，這歸因標(biāo)的物的房屋損失，財(cái)產(chǎn)也將被淘汰。如果房子可以修復(fù)和恢復(fù)的房子就可以恢復(fù)到正常的使用價(jià)值，身份恢復(fù)房屋，財(cái)產(chǎn)不受損失。相反的，如果修復(fù)已經(jīng)失去了原來的房子的身份，但應(yīng)認(rèn)識到，房屋的所有權(quán)的損失。
地震破壞所造成的損害，可以不可抗力免責(zé)聲明
記者：在地震中房屋損毀的損失誰來承擔(dān)？
李世亮：地震是合法的不可抗力的重大自然災(zāi)害。根據(jù)法律規(guī)定，這些受損房屋是難以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，國家，集體，組織和其他公民沒有支付賠償金義務(wù)。然而，政府應(yīng)“防震減災(zāi)法”第41條“當(dāng)?shù)氐卣馂?zāi)區(qū)的縣級以上人民政府，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作”的要求，搞好救災(zāi)工作的情況和要求。
記者：房屋交付前和地震后的損失誰承擔(dān)？
李施亮：根據(jù)我國“合同法”，標(biāo)的物的損害，損失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人交付后由買方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人，除非另有約定。因此，開發(fā)商在交付房屋在地震之前，房屋損壞，損失由開發(fā)商承擔(dān)，交付后的房屋由買家承擔(dān)。由此產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟。
質(zhì)量不合格的房屋提供給開發(fā)者聲稱
記者：如果由于在地震中被毀的房屋的質(zhì)量不滿意，可以申請嗎？
李世亮：如果確實(shí)因?yàn)橘|(zhì)量不合格的房屋體測試，以達(dá)到所需的水平地震被地震摧毀的房子，業(yè)主，相關(guān)利害關(guān)系人可以申請到人民法院提起訴訟的方式向開發(fā)商索賠。相關(guān)施工，監(jiān)理等單位可能因此承擔(dān)任何責(zé)任，如構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任以及。
記者：對于地震的損失，您可以找保險(xiǎn)公司索賠嗎？
李世亮：目前，家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)一般火災(zāi)，暴風(fēng)雨，閃電等承擔(dān)賠償事故，地震，海嘯等除外。然而，有些風(fēng)險(xiǎn)可以連接到主地震保險(xiǎn)。如果地震前的地震保險(xiǎn)參保公民，然后在地震中損壞的房屋可以向保險(xiǎn)公司索賠。
記者：農(nóng)村宅基地，由于地震破壞，應(yīng)該怎么辦？
李世亮：農(nóng)村宅基地與城市住房，“物權(quán)法”已明確規(guī)定：“宅基地因自然災(zāi)害等原因，土地使用權(quán)熄滅。宅基地的村民失去應(yīng)該重新分配宅基地?！?br />處置損壞的房屋來鑒定
記者：一些在地震中損壞的房屋進(jìn)入一個(gè)危險(xiǎn)的，甚至崩潰，這些房子的官員應(yīng)該如何處理？
李世亮：這些房屋應(yīng)該是財(cái)政部按照建設(shè)“城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定”進(jìn)行處理。住房的第一反應(yīng)鑒定不屬于危險(xiǎn)的，當(dāng)然也可以繼續(xù)使用，屬于危險(xiǎn)，并分為4種情況：一是，一些房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，尚能短期使用，但需要繼續(xù)觀察，考慮，然后作出最終處理; 2，一些房屋采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?，你可以釋放出危險(xiǎn)的; 3，不再維修價(jià)值，但在此期間，它不方便拆卸，并不會(huì)危及相鄰建筑和影響他人的房屋的安全，應(yīng)停止使用; 4，如果整個(gè)建筑外殼危險(xiǎn)和無維修價(jià)值，必須立即拆除。被認(rèn)定為危險(xiǎn)的房屋，您必須提供及時(shí)加固或維修，或房地產(chǎn)行政主管部門代表主觀有權(quán)指定維修部門，或采取其他強(qiáng)制措施的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
汶川地震倒塌的樓房國家如何處置?
法律分析：國家相關(guān)部門會(huì)給予相關(guān)受災(zāi)群眾相應(yīng)的補(bǔ)助，而不是賠償。當(dāng)年汶川地震，政府有建造一些安置房，對于受災(zāi)嚴(yán)重的給予了資金補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《關(guān)于5.12地震災(zāi)后城鎮(zhèn)居民住房重建的實(shí)施意見》 一、發(fā)放對象1、毀損住房資金補(bǔ)助對象：都江堰市行政區(qū)域內(nèi)，自有產(chǎn)權(quán)住房因?yàn)?zāi)毀損（指住房倒塌或嚴(yán)重破壞不可修復(fù)）導(dǎo)致無房可住的城鎮(zhèn)受災(zāi)家庭。2、受損住房修復(fù)加固資金補(bǔ)助對象：都江堰市行政區(qū)域內(nèi)，自有產(chǎn)權(quán)住房因?yàn)?zāi)受損（指住房輕微損壞、中等破壞、嚴(yán)重破壞可修復(fù)）需除險(xiǎn)加固的城鎮(zhèn)受災(zāi)家庭3、自行過渡安置資金補(bǔ)助對象：都江堰市行政區(qū)域內(nèi)，擁有自有產(chǎn)權(quán)住房或租賃直管公房，因地震造成房屋垮塌、嚴(yán)重破壞不可修復(fù)、嚴(yán)重破壞可修復(fù)和中等破壞需修復(fù)加固后使用的，同時(shí)未居住政府或單位提供的過渡期安置房（板房），選擇自行過渡的城鎮(zhèn)受災(zāi)家庭。
二、發(fā)放條件1、毀損住房資金補(bǔ)助發(fā)放條件：毀損住房戶完成受理登記，選擇確定重建意愿，簽署“承諾書”。其中置換安居房的住戶須簽定等額繳納建房費(fèi)“授權(quán)委托書”。2、受損住房修復(fù)加固資金補(bǔ)助發(fā)放條件：受損住房戶完成受理登記、修復(fù)加固后，按照建設(shè)行政管理部門的規(guī)定完成竣工備案手續(xù)。3、自行過渡安置資金補(bǔ)助發(fā)放條件：房屋垮塌、嚴(yán)重破壞不可修復(fù)、嚴(yán)重破壞可修復(fù)和中等破壞需修復(fù)加固后使用的住戶，同時(shí)未居住政府或單位提供的過渡期安置房（板房），選擇自行過渡的。
原房主惡意破壞法拍房怎么處理
法拍房即法院所拍賣的房產(chǎn)，也就是被法院強(qiáng)制執(zhí)行并拍賣的房產(chǎn)。如債務(wù)人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，債權(quán)人經(jīng)法定程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋進(jìn)行拍賣，以拍賣所得案款償還債務(wù)。
網(wǎng)友咨詢：
原房主惡意破壞法拍房怎么處理？
律師解答：
執(zhí)行案件中，涉案房屋拍賣成交后的騰退、交付問題，既是司法處置的最后一環(huán)，也是最為關(guān)鍵的一環(huán)。被執(zhí)行人有義務(wù)配合司法機(jī)關(guān)妥善保管好其被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意損毀被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的，將受到法律的制裁和懲罰。被執(zhí)行人內(nèi)心不滿房屋被拍賣，惡意損壞涉案房屋內(nèi)的裝修裝飾，妄圖阻礙法院執(zhí)行進(jìn)程的，新房主可以要求從被執(zhí)行人拍賣所得執(zhí)行款中扣除賠償金以補(bǔ)償損失，若構(gòu)成犯罪的將被追究刑事責(zé)任。隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
律師補(bǔ)充：
買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡考慮好自己的需求點(diǎn)，明確需要購房的位置、戶型大小等基本要素，要仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣公告，做到心中有數(shù)，此外，建議要主動(dòng)實(shí)地查勘、多問多看。法拍房是法院進(jìn)行的拍賣，目的是用于償還債務(wù)，渠道正規(guī)，具有保障。法拍房的購買應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)最高人民法院入圍的七大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)，避免通過其他競買渠道購買。競買人不要輕易相信中介機(jī)構(gòu)，而應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)各地法院入圍且公示的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)名單，通過法院發(fā)布的拍賣公告獲取相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國刑法》
第三百一十四條 【非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪】隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
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