投資入股的方式有哪些
入股方式主要有資金，設備，土地使用權，知識產權或者其他可以評估的財產。
可以以技術(專利權、商標專用權、技術秘密等)，不動產(土地、房屋、店鋪等)、動產(資金、機動車輛)，價值經過評估或者所有股東認可后獲得相應份額的股權。公司法規定資金占注冊資本不得低于30%.。
【法律依據】
《公司法》第二十七條
股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
無產權證可以入股嗎
無產權證，無法進行不動產入股。出資人若要以不動產形式投資，必須先將該不動產過戶至公司名下。根據《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需經依法登記方能生效。若無產權證，意味著該不動產無法進行正規的產權登記，無法辦理轉讓登記手續，也就無法實現過戶至公司名下的流程。因此，無產權證的情況下，自然無法進行不動產入股。
具體而言，出資人若持有無產權證的房產，即使對該房產擁有實際的使用權或擁有權，也無法通過合法途徑將該房產作為投資資產投入公司。這是因為，不動產的交易和使用都需建立在合法、合規的基礎上。沒有產權證，意味著該房產的權屬存在爭議，無法確保其所有權的明確和穩定。因此，從法律風險和交易安全的角度考慮，無產權證的不動產無法作為投資工具使用，自然也無法進行入股。
為了確保投資安全和交易順利進行，建議出資人在考慮以不動產形式投資前，務必確保該不動產具備合法的產權證明。產權證是不動產所有權的法定證明，是進行交易、登記和確權的必要前提。持有產權證的房產，其權屬明確，能夠提供充分的法律保障，有助于避免潛在的法律風險和糾紛。在進行任何投資決策前，充分了解和評估相關法律要求和風險至關重要。
以房地產投資入股的涉稅處理
法律分析：1、營業稅
《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》規定，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅;對股權轉讓不征收營業稅。
需要指出的是，不動產所有者以不動產投資入股，收取固定收入，不承擔投資風險。這種固定收入不管是以投資方利潤形式出現，還是以租金等其他形式出現，其實質上是屬于租金收入，應按規定征收營業稅。
2、土地增值稅
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。
也就是說，對以土地投資入股的，如果被投資、聯營的企業將投資的土地用于進行房地產開發的，不僅被投資人將所開發的房地產再轉讓應當繳納土地增值稅，同時，對以土地進行投資的投資人在以土地投資時也應當征收土地增值稅;對以房產進行投資、聯營的，暫免征收土地增值稅，但不包括房地產開發企業，房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，仍應當按規定繳納土地增值稅。
3、企業所得稅
《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》規定，屬于企業自制的資產，應按企業同類資產同期對外銷售價格確定銷售收入;屬于外購的資產，可按購入時的價格確定銷售收入。可見，企業將房地產進行股權投資，也就是發生了非貨幣性資產交換，根據上述規定，應確認財產損益計繳企業所得稅。同時投資雙方按所得稅法的相應規定進行所得稅的其他處理。
4、印花稅
《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》第十條規定，“財產所有權”轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅;對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。由于《公司法》第二十八條規定，股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。同時，《公司法》第二十七條規定，對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。可見，根據印花稅規定，以房地產投資入股屬于財產所有權的轉移，應當按“產權轉移書據”稅目征收印花稅，投資方要按萬分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據為按評估機構核定的評估價。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》 第一條 以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
《企業所得稅法實施條例》 第二十五條 企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》 第十條 “財產所有權”轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。
房產投資入股是否繳納營業稅
根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號)，明確規定了關于股權轉讓營業稅的問題。第一條指出，以無形資產或不動產投資入股，并與接受投資方共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。第二條進一步明確，股權轉讓行為本身也不征營業稅。第三條廢止了與本通知內容不符的規定。
而《國家稅務總局關于以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤征收營業稅問題的批復》(國稅函[1997]490號)則針對收取固定利潤的情況進行了詳細規定。根據《營業稅稅目注釋》的相關規定，對于以不動產或無形資產投資入股，收取固定利潤的行為，需要區分兩種情況征稅。一種情況是不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，應按服務業稅目中的租賃業項目征收營業稅。另一種情況是商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等無形資產投資入股，收取固定利潤的，則應按轉讓無形資產稅目征收營業稅。
結合上述兩個文件的精神，我們可以總結出四點關鍵內容。首先，以無形資產或不動產投資入股，并與接受投資方共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。其次，對于不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，應按服務業稅目中的租賃業項目征收營業稅。第三，無形資產中的商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，應按轉讓無形資產稅目征收營業稅。最后，單純的股權轉讓行為不征收營業稅。
這些規定為投資者提供了明確的指導，幫助他們在進行房產投資入股時避免不必要的稅務負擔。
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