購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細(xì)節(jié)，
一、購買法拍房流程
（1）競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
（3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
（4）拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
（5）拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

二、購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費
契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人首套1%（90平米以內(nèi)）1.5%（90平米以上）、單位3%，二套3%各個城市收費標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;
權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;
交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);
登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
1：2000地籍圖每幅120元;
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
預(yù)告登記費用：50元每件。
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料
1、拍賣成交確認(rèn)書
2、登公告報紙
3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4、拍賣行法人身份證復(fù)印件
5、法人身份證明
6、法人授權(quán)委托書
7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）
8、協(xié)助執(zhí)行通知書
9、買受人的身份證
四、如果法院拍賣的房產(chǎn)沒有辦理房產(chǎn)證，購買后是否可以順利辦證？
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。 如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房 產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證 的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因為不具備行政機關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán) 登記的，購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。
法拍是國家正規(guī)的拍賣形式，隨著越來越多的法拍房子流入市場，人們對于法拍的知識應(yīng)該更加熟識。

五、網(wǎng)絡(luò)上說的法拍房種種風(fēng)險（真與假）
法拍房之前的事情跟競拍人沒有任何關(guān)系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費，老賴。所以拍之前需要委托專業(yè)的司法拍賣中介人員進入調(diào)查。不僅僅能規(guī)避風(fēng)險，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過合法途徑幫你省稅費等等。
因為法拍房99%都是有租約的，法院不承認(rèn)租約但也不管，向網(wǎng)絡(luò)上傳之前的種種風(fēng)險那都是在嚇唬想購買法拍的人群，因為在以前都是現(xiàn)場競拍，大家都知道是誰在競拍，還沒開拍大家就已經(jīng)商量好了，比如 （路人甲說你們別出價 我這邊拍成了給你們每人2萬或者有更多的，如幾十萬那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價成交。對國家還是被起訴人都是種很大的損失，現(xiàn)在大部分都是網(wǎng)絡(luò)競拍，法拍房也越來越規(guī)范了，所以也就沒有了串標(biāo)和私下達成協(xié)議等違規(guī)操作。

《鯨拍房》法拍房具體參拍流程！！！

第一步、確定參拍標(biāo)的后，雙方達成最高出價共識，與我公司簽署競買服務(wù)協(xié)議，每個拍賣標(biāo)的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。

第二步、由法拍專員協(xié)助下，競買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認(rèn)證。實名認(rèn)證之后由法拍專員協(xié)助進行繳納保證金，支付成功后，系統(tǒng)將為競買人授權(quán)并分配競拍號。（注冊時建議留法拍經(jīng)理電話有助于加速推進流程）

第三步、提交保證金時，個人提交最好是（招商和建設(shè)銀行，務(wù)必攜帶優(yōu)盾/網(wǎng)銀方可提交保證金）公司頭回參拍實名認(rèn)證需要2-3天 務(wù)必提前審核。

第四步、在法拍專員協(xié)助下競買人在標(biāo)的物詳情頁面確認(rèn)出價金額，價高者得。

①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵價款，支付我方約定比例服務(wù)費用。

②未成交競買人：交納的保證金在三日內(nèi)自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協(xié)議自動解除。

第五步、需要貸款的客戶，我司貸款部門協(xié)助買受人拍賣前一周進行銀行資質(zhì)預(yù)審，競拍成功后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院后，擔(dān)保公司出示擔(dān)保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶，法拍貸出示擔(dān)保函需繳納

第六步、拍賣結(jié)束后，最高應(yīng)價者成為該拍賣標(biāo)的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺上公示。法拍專員協(xié)助買受人應(yīng)在法院規(guī)定的時間內(nèi)將剩余價款支付到法院指定賬戶(拋去保證金，剩余房款可線下支付)。

第七步、付清拍賣款項后，法院出具拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等。我司權(quán)證部門專員協(xié)助買受人憑相關(guān)文書辦理房產(chǎn)繳稅過戶事宜。北京司法拍賣相關(guān)的稅費標(biāo)準(zhǔn)是（首套房90平米以下繳納成交價1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價1.5%契稅，二套房統(tǒng)一成交價3%契稅。只需繳納契稅，經(jīng)濟適用房與限價房 等多繳納土地增值稅）

第八步、取得不動產(chǎn)權(quán)證后，我司在規(guī)定時間內(nèi)進行清退騰空，騰退部門確保可安全交付后，法拍專員將房屋交付給競買人。

法拍房是指因債務(wù)違約等原因，被法院強制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。法拍房的流程相對復(fù)雜，包括拍賣準(zhǔn)備、公告、報名、競拍、成交、過戶等多個環(huán)節(jié)。下面就來給大家介紹一下法拍房的流程是怎么樣的。

法拍房的流程是怎么樣的

法拍房的流程是怎么樣的，首先，法拍房的流程開始于法院的拍賣準(zhǔn)備。當(dāng)債務(wù)人無法償還債務(wù)時，債權(quán)人可以向法院申請強制執(zhí)行，并提供相關(guān)證據(jù)。法院會對申請進行審查，如果符合法律規(guī)定，就會決定對房產(chǎn)進行拍賣。

接下來，法院會發(fā)布法拍房的公告。公告會在法院門口、報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒體上進行發(fā)布，公告內(nèi)容包括拍賣時間、地點、起拍價、競拍條件等信息。公告期一般為30天，以確保有足夠的時間供潛在競拍者了解相關(guān)信息。

在公告期內(nèi)，有意競拍的人需要進行報名。報名時需要提供個人身份證明、競拍保證金等相關(guān)材料。競拍保證金是為了確保競拍者的真實意愿和競拍能力，一般為起拍價的10%至30%。報名截止后，法院會對報名人員進行審核，并公布合格競拍人名單。

競拍日到來后，競拍者需要攜帶身份證明和競拍保證金到指定地點參加競拍。競拍會由法院指定的拍賣師主持，競拍者需要按照規(guī)定的競拍程序進行競拍。競拍者可以通過口頭喊價或舉牌等方式進行競拍，最高價者即為競拍成功。

競拍成功后，法院會出具競拍成交通知書，并要求競拍者在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余款項。競拍者需要支付成交價與競拍保證金之間的差額，并辦理相關(guān)手續(xù)。如果競拍者未能按時支付款項，法院有權(quán)取消競拍成交，并沒收競拍保證金。

一旦競拍者完成支付，法院會辦理過戶手續(xù)。過戶是將房產(chǎn)的所有權(quán)從原債務(wù)人轉(zhuǎn)移到競拍者名下的過程。競拍者需要提供相關(guān)材料，如身份證明、競拍成交通知書等，以便法院辦理過戶手續(xù)。過戶完成后，競拍者即成為房產(chǎn)的合法所有人。

總的來說，關(guān)于法拍房的流程是怎么樣的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，法拍房的流程包括拍賣準(zhǔn)備、公告、報名、競拍、成交和過戶等多個環(huán)節(jié)。在整個流程中，法院起到了監(jiān)督和執(zhí)行的作用，確保拍賣的公平和合法性。對于競拍者來說，需要提前了解相關(guān)信息，如公告內(nèi)容、競拍條件等，以便做出明智的決策。

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