抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。
　　房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)在以下幾方面：
　　（一）擔(dān)保的范圍
　　有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
　　（二）對標(biāo)的物的效力
　　1.抵押效力及于從物
　　擔(dān)保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。”
　　2.對孳息的效力
　　債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
　　收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。
　　3.對添附物的效力
　　對于添附物，依據(jù)擔(dān)保法解釋62條規(guī)定可以分如下情形對待：
　　（1）添附物歸第三人時適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。
　　抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。
　　（2）添附物歸抵押人所有時及于整個抵押物。
　　抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。
　　（3）共有時及于抵押人的份額。
　　第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。
　　（三）對抵押人的效力——抵押人的權(quán)利
　　1.占有、使用、收益的權(quán)利
　　抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。
　　2.處分權(quán)
　　（1）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利
　　標(biāo)的物抵押后抵押人仍可轉(zhuǎn)讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，受到如下之限制：
　　a.應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉(zhuǎn)讓的效力，即轉(zhuǎn)讓仍然有效。
　　b.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
　　c. 抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)。當(dāng)然，若債務(wù)人已經(jīng)清償了其債務(wù)的，抵押權(quán)消滅。
　　（2）就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。
　　（3）就抵押物為他人設(shè)定用益物權(quán)。
　　（四）對抵押權(quán)人的效力——抵押權(quán)人的權(quán)利
　　1.抵押權(quán)的保全
　　在抵押權(quán)人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)利，保全其抵押權(quán)：
　　（1）在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
　　（2）抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
　　2. 處分抵押物的權(quán)利
　　在債權(quán)到清償期而未受到清償時，債權(quán)人有權(quán)將標(biāo)的物進行處分，以受償。
　　3．優(yōu)先受償權(quán)

　　【案例】王先生的朋友李某因做生意資金周轉(zhuǎn)不靈而向王先生借錢，并答應(yīng)以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。于是王先生與李某簽訂借款協(xié)議，并訂立抵押協(xié)議，借給李某40萬元，并約定年利率20%，一年后歸還本息，并以李某的房產(chǎn)作為抵押。
　　李某將其房產(chǎn)證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產(chǎn)抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期后王先生要求李某還錢，但李
某還不出錢，后該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當(dāng)時借款時李某以其房屋作抵押并辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)嗎?
　　【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權(quán)雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權(quán)證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔(dān)保
法》第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)抵押
合同才生效，未經(jīng)登記，抵押權(quán)尚未發(fā)生法律效力。
　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關(guān)。
　　因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權(quán)尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押協(xié)議有法律效力嗎需要具體情況具體分析，以下是對其進行的分析：抵押未辦理登記手續(xù)，抵押權(quán)不產(chǎn)生，但不影響抵押合同的生效。
另外，抵押合同作為從合同，主合同若無效，從合同自然無效。因此在對抵押合同效力進行認定時，還應(yīng)當(dāng)判斷主合同是否有效。
抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。抵押合同生效的條件如下：
（一）主體適格。
（二）意思表示真實。
（三）不違反法律或社會公共利益。
（四）標(biāo)的確定與可能。依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為5種：
1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；
2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；
3、以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；
5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
抵押權(quán)合同無效的后果：
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設(shè)立抵押權(quán)。
正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權(quán)又設(shè)立了，那么又牽扯到登記部門的違規(guī)，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權(quán)人直接主張債務(wù)人進行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無效，抵押權(quán)也是不生效的。
抵押合同無效，抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任，而是締約過失責(zé)任。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 【擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。